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Kleinod der Oberlausitz – seltenes Vorlaubenhaus EFH in ruhiger Lage.

02730 Ebersbach-Neugersdorf, Deutschland
149.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: H2020RP21S
  • Kaufpreis/Miete:: 149.000€
  • Wohnfläche: 95 m²
  • Grundstücksfläche: 350 m²
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 1
  • Baujahr: 1890
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preis gültig von: 2020-08-01
  • Preis gültig bis: 2021-07-31
  • Käufercourtage: 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Nutzfläche: 18,1 m²
  • Freifläche: 30 m²
  • Separate WCs: 1
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Gartenfläche: 225 m²
  • Dachbodenfläche: 59 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: renoviert
  • Letzte Modernisierung: Kernsanierung
  • Altlasten: Nicht bekannt
  • Distanz zum Flughafen: 80,0 km
  • Distanz zum Fernbahnhof: 2,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 30,0 km
  • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 1,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,5 km
  • Distanz zur Grundschule: 2,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 2,0 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 2,0 km
  • Distanz zu Gaststätten: 2,0 km
  • Distanz zum See: 40,0 km
  • Distanz zum Meer: 485,0 km
  • Distanz zum Skigebiet: 20,0 km
  • Distanz zu Sportanlagen: 2,0 km
  • Distanz zu Wandergebieten: 3,0 km
  • Distanz zum Naherholungsgebiet: 1,0 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung

Das Gebäude wurde vermutlich gegen Ende des 19. Jahrhundert errichtet, das Erdgeschoss in Massivbauweise, der Sockel in Naturbruchstein, aufgemauert wurde mit gebrannten Ziegeln. Vermutlich ist das OG/DG eine Fachwerkkonstruktion. Eine Besonderheit dieses Hauses ist der sogenannte Vorlauben-Vorbau an der Vorderfassade, ein Dachgeschosserker, gestützt durch Holzpfeiler.

Rückseitig wurde später einen Anbau mit Schleppdach angefügt, ursprünglich vermutlich zum Zweck der Tierhaltung.

Ab dem Jahr 2000 wurde das Haus kernsaniert und die Arbeiten in der zweiten Hälfte 2003 abgeschlossen.

Die Dacheindeckung wurde vollständig erneuert, die Dachhälfte zur Straße hin denkmalgerecht komplett mit Naturschiefer, die Rückseite mit Bitumenschindeln ndash; bis auf die aufstehenden Seiten des Schleppdaches; diese wurden ebenfalls mit Naturschiefer verkleidet. Gleiches gilt für die Seitengiebel ab der Bodenlinie des OG bis zum Dachfirst.

Die Gauben und der DG-Erker wurden denkmalgerecht saniert, ebenso die Fenster.

Die Mauern im EG wurden zum größten Teil erneuert, hierfür hat man Hohllochziegel verwendet.

Außen wurde der Fassadenputz an der Vorderseite erneuert, an der Rückseite fehlt er. Der Oberputz fehlt noch insgesamt.

Alle Medien wurden neu verlegt.

Innen wurden die meisten Mauern mit Trockenbau verkleidet.

Eine schlichte Massivholztreppe verbindet das EG mit dem OG/DG.

Der höher gelegene Garten, erreichbar über einige Steinstufen, verläuft entlang der Straße.
Energieausweis nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

Die Spreequellstadt Ebersbach-Neugersdorf (ca. 12.000 Einwohner) liegt im Landkreis Görlitz, etwa mittig zwischen Zittau und Bautzen, an der tschechischen Grenze, im südlichen Oberlausitzer Bergland. Zwei Erhebungen, der Hutungs- und der Schlechteberg (ca. 480 m ü. NN), laden mit ihren kulturlandschaftlich geprägten Hängen und Wäldern zum Wandern, Mountainbiken oder einfach nur zum Verweilen ein.

Alle Angebote städtischer Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Aus-/Bildung, Freizeit) sind vorhanden. In direkter Umgebung des Objektes befindet sich ein Freibad.

Verkehrsanbindungen (Quelle: Wikipedia):

Städtischer und regionaler Straßenverkehr:

Anders als in Zittau und Löbau existiert in Ebersbach-Neugersdorf kein innerstädtischer öffentlicher Nahverkehr. Der Ort ist aber an den Regionalverkehr mit folgenden Buslinien angeschlossen: Bus 3 (Olbersdorf ndash; Oppach), Bus 48 (Neugersdorf ndash; Großschönau ndash; Kurort Jonsdorf), Bus 50 (Löbau ndash; Neugersdorf), Bus 51 (Zittau ndash; Ebersbach), Bus 53 (Löbau ndash; Dürrhennersdorf ndash; Ebersbach), Bus 54 (Ebersbach ndash; Herrnhut), Bus 55 (Löbau ndash; Kottmarsdorf ndash; Neugersdorf), Bus 56 (Löbau ndash; Obercunnersdorf ndash; Neugersdorf) sowie mehrere Schulbuslinien.

Schienenverkehr:

Durch Ebersbach-Neugersdorf verläuft die Bahnstrecke Dresden ndash; Zittau (ndash; Liberec), bedient durch die Südlausitzer Bahn, die Trilex-Express-Linie TLX2 sowie die Regionalbahnen des Trilex TL61. Der Bahnhof befindet sich in Ebersbach, im Stadtteil Neugersdorf gibt es einen Haltepunkt. Am Bahnhof Ebersbach zweigt nach Norden die nur saisonal befahrene Strecke Ebersbach ndash; Löbau ab, nach Süden die Bahn nach Bakov nad Jizerou (Tschechien) über die tschechische Grenz- und Nachbarstadt Rumburk.

Fernstraßen:

Durch die Stadt verlaufen die Bundesstraße 96 und die Staatsstraße 148. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse zur A4 Aachen ndash; Erfurt ndash; Dresden ndash; Görlitz befinden sich in Weißenberg und Bautzen-West (26 bzw. 27 km/ca. 25 Min.)

Weitere wichtige Informationen finden Sie auf der Webseite der Stadt Ebersbach-Neugersdorf:

https://www.ebersbach-neugersdorf.de

Der gesamte Außenbereich um das Haus herum muss noch fertig saniert werden. Das Objekt verfügt über je einen Stellplatz links und rechts am Haus. Zwischen Haus und Garten kann man den Bau eines Carports in Erwägung ziehen.

Durch die bauliche Besonderheit des Vorlauben-Vorbaus ist der Eingangsbereich weiträumig überdacht und somit gegen Regen und Sonne geschützt.

Einteilung EG:

– Der Eingangsbereich mit Durchgangsflur in T-Form ist insgesamt ca. 12,50 m² groß.

– Vom Eingang aus gesehen links befindet sich das Wohnzimmer, ca. 20 m².

– Vom Eingang aus gesehen rechts befinden sich ein kleiner Vorratsraum von ca. 3,20 m², eine Wohnküche mit EBK,
ca. 11 m², und das Badezimmer mit Fensterlüftung, Waschmaschinenanschluss, Dusche und Bad, ca. 8,75 m². Das
WC ist separat, ca. 1,85 m².

– Mittig im hinteren Teil liegen der Technikraum mit E-Schrank, Gaszähler, Gastherme, Boiler und Abstellmöglichkeit,

ca. 2,85 m², sowie der Treppenaufgang zum OG/DG.

– Hinten links gibt es noch einen Raum, der zur Zeit als Werkstatt/Abstellraum genutzt wird, ca. 10 m2. Er hat eine
Außentür, durch die man hinter das Haus gelangt.

Einteilung OG/DG:

– Das OG im Dach hat eine zentrale Diele, ca. 7,25 m²,

– 1 großes Schlafzimmer, ca. 16 m²,

– 2 Kinderzimmer, jeweils ca. 8 m²,

– 1 Zimmer im Vorlauben-Vorbau, nutzbar als Büro, Kinder- oder Gästezimmer, ca. 7,20 m².

Spitzboden im DG:

– nur nutzbar als Abstellraum, ca. 40 m².

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen grundlegend auf Informationen des Eigentümers.

IMPRESSUM

Next Immobilien Dresden.

Herr Rudy Paulussen

Unterstraße 2a

01705 Freital-Wurgwitz

Tel. +49 351 40769301

Mob. +49 1577 3675082

Mail: rudy.paulussen@next-immobilien.de

Web.: www.next-immobilien.de

Inhaber: Rudy Paulussen

Steuer Nr.: 210/255/04310

Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt de verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.

Maklererlaubnis gem. § 34c GewO:

LRA Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Bereich Sicherheit und Ordnung

Schlossstraße 2/4

01796 Pirna

Berufsaufsichtsbehörde:

LRA Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Bereich Sicherheit und Ordnung

Schlossstraße 2/4

01796 Pirna

Schadenshaftpflicht- und Vermögensschadenversicherung:

Alte Leipziger AG

Alte Leipzger-Platz 1

61440 Oberursel (Taunus)

Geltungsbereich: Deutschlandweit

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gem. Verordnung (EU) Nr. 524/2013:

Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Vervbraucherangelenheiten steht Ihnen unter

https://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform zur Verfügung.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt

Objektunterlagen

  • Stadt/Ort: Ebersbach-Neugersdorf
  • Region/ Land: Sachsen
  • Postleitzahl: 02730
  • Land: Deutschland

Was ist in der Umgebung?

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Rudy Paulussen
Rudy Paulussen
0351 – 4076930101577 – 3675082

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