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Märchenhaus mit Traumgrundstück möchte aufgeweckt werden

42699 Solingen, Deutschland
349.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: H2019JS14S
  • Kaufpreis/Miete:: 349.000€
  • Wohnfläche: 180 m²
  • Grundstücksfläche: 2600 m²
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 1936
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 425 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Nutzfläche: 44 m²
  • Balkone: 3
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Kellerfläche: 30 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Dielen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: sanierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Beschreibung

Sehr geehrte Interessenten,

wir stellen Ihnen hier ein freistehendes 1-2 Familienhaus mit einem 2.600m² großen Gesamtgrundstück vor. Es handelt sich hier um keine Immobilie von der Stange, sondern ein Haus für Individualisten. Das Grundstück besticht durch seine tolle Lage. Das Grundstück liegt im Außenbereich Solingens, und teilweise im Landschaftsschutzgebiet. Es bietet einen schönen Blick in die Wipperauen. Auf dem Grundstück befindet sich ein aktiver Brunnen, über den das Grundstück bewässert werden kann. Auch ist eine Leitung für den Brauchwasseranschluss in den Keller gelegt. So kann man z.B. das Wasser für die Toilettenspülung über den Brunnen ziehen.

Das Haus wurde 1936 massiv erbaut und 1969 mit einem Anbau versehen. Auch die Zwischendecken sind massiv. Das Haus wurde seit 1997 von 2 Familien bewohnt, ist aber ideal als Einfamilienhaus, oder Generationenhaus zu konzipieren. Die ursprünglichen Verbindungen zwischen den Einheiten lassen sich sehr einfach wieder öffnen und verbinden. Dadurch, dass es bislang von 2 Parteien genutzt wurde, besteht auch aktuell noch eine Teilungserklärung, so dass auch zwei Parteien rechtlich getrennt zusammenleben können.

Das Haus bietet zusammen eine Wohnfläche von 180m², sowie einen ausgebauten Kellerbereich, der als Hobbyraum dient, und offiziell aus Nutzfläche besteht, welche nicht zu Wohnzwecken dient. Diese zusätzlich nutzbare Fläche für verschiedene Hobbies, oder berufliche Zwecke beträgt 44m² und verfügt über ein eigenes Badezimmer.

Im Haus wurde 2010 eine neue Zentralheizung mit Brennwerttechnik verbaut, welche über zwei Heizkreisläufe besteht, so dass auch zwei Einheiten abgerechnet werden können, wenn nötig. Auch die Warmwasseraufbereitung läuft zentral über die neuwertige Heizung.

Bislang war das Haus in eine 101m² große, und eine 79m² große Wohnung mit einem direkten Zugang zum Hobbybereich, welcher 44m² groß ist, aufgeteilt. Das Haus muss einer Sanierung unterzogen werden. Dafür haben Sie allerdings die Möglichkeit die Raumaufteilung zu verändern und Ihre eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Fazit: Es handelt sich um eine außergewöhnliche Immobilie, die in einer tollen Lage mit einem sehr großen Grundstück liegt. Individualisten werden sich sehr wohl fühlen. Um das Projekt zu realisieren, wären handwerkliche Erfahrungen, oder berufliche Voraussetzungen von Vorteil.

Gerne zeige ich Ihnen dieses “Märchenhaus”. Wecken Sie es aus seinem Schlaf auf?

Ich freue mich auf Sie.

Ihr

Jan Schlüter von NEXT Immobilien

Traumhaft in den Wipperauen gelegen, liegt das Haus sogar teilweise im Landschaftschutzgebietes. Das Gesamtanwesen befindet sich im Außenbereich Solingens. Die Autobahn A3 ist trotzdem in 5 Fahrminuten erreichbar, und die Stadtteile Ohligs und Aufderhöh sind ebenfalls schnell erreichbar.

– riesiger Garten mit eigenem kleinen Wald

– drei Terrassen

– 3 Bäder

– Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik)

– Holz- und Kunststofffenster

– großer Hobbybereich

– Schuppen

– kleiner Teich

– großer Parkplatz

– Brunnen auf dem Grundstück

Zugegeben, wenn man das Haus betritt, versteht man, dass es saniert werden muss. Aber mal zwischen den Zeilen gelesen, lohnt sich das Aufarbeiten einzelner verbauter Bestandteile durchaus, wenn man deren Hochwertigkeit erkennt. So sind in der größeren Einheit Massivsteinfliesen im mediterranen Stil verbaut, die geschliffen werden können, wenn man sowas mag. In der oberen Etage ist Steinfliesenboden mit Bucheneinfassung verbaut. Auch dieser Boden kann wieder aufgearbeitet werden. Auch die Holztreppe, die in den oberen Bereich führt ist wunderschön und wir im neuen Glanze erstrahlen, wenn man sie abschleift und neu streicht.

In der kleineren Wohnung sind die Originaldielen freigelegt worden. Diese wurden vor 20 Jahren das letzte mal geschliffen, können aber heute auch wieder überarbeitet werden.

Die Elektrik stammt aus dem Jahr 1987 und kurz vorher sind die Wasserleitungen aus Blei durch Kupferleitungen ersetzt worden. Viele Fenster sidn Holzfenster und können wieder geschliffen und gestrichen werden, wenn man nicht alle Fenster erneuern will. Viele Fenster sind einfach verglast und müssen getauscht werden, aber auuch hier kann man ruhig einmal genauer hinschauen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 05.07.2025
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 315,30 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2010
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Stadt/Ort: Solingen
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 42699
  • Land: Deutschland

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Jan Schlüter
Jan Schlüter
+49 212 / 72 58 60 63+49 163 / 35 99 387

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