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Mit einem Schritt in die Natur! Tolle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

42489 Wülfrath, Deutschland
95.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: W2019JS06S
  • Kaufpreis/Miete:: 95.000€
  • Wohnfläche: 74 m²
  • Baujahr: 1972
  • Objektart: Etagenwohnung

Weitere Details

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • monatl. Heizkosten: 80 €
  • Hausgeld: 164 €
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
  • Balkone: 1
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Elektro
  • Bodenbelag: Laminat
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Beschreibung

Information zum Energieausweis gemäß §16a Abs. 1 EnEV:
Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor.

Sehr geehrte Interessenten,

wir stellen Ihnen hier eine sehr gut aufgeteilte 3-Raumwohnung vor. Das Haus wurde 1972 erbaut und gehört zu einer Gesamtanlage mit 48 Wohneinheiten. Die Fassade des Hauses wird in naher Zukunft saniert. Das ist bereits beschlossen worden und die Finanzierung ist ebenfalls durch die Rücklagen gesichert. Es ist keine Sonderumlage notwendig.

Nach Sanierung der Fassade wird das Haus auch wieder in einem modernen Look zu sehen sein.

Die 74m² große Wohnung liegt in der Hochparterre des sehr gepflegten 8-Familienhauses. Durch die leichte Hanglage liegt der Balkon nach hinten raus aber so hoch, wie in einer ersten Etage. Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt. Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume. Der Flur nimmt nur den Platz, den er wirklich benötigt und lässt den übrigen Räumen somit ausreichend Platz.

Das Badezimmer ist mit Fenster und Badewanne ausgestattet. Die Küche bietet Ihnen genügend Platz, um auch eine Essecke einzurichten. Das Schlafzimmer bietet viel Raum, so dass ein großer Schrank und auch ein großes Doppelbett bequem unterzubringen ist. Auch Platz für ein Sideboard ist noch gegeben. Das Kinderzimmer ist auch für einen Jugendlichen noch ausreichend, oder kann auch als Büro genutzt werden.

Das große Wohnzimmer ist schön hell und bietet mit dem Balkon auch einen schönen Platz zum Genießen der Sonne inkl. schönem Ausblick. Der Balkon ist bereits modernisiert und bietet auch somit das nötige Wohlfühlgefühl im Sommer.

Rundum kann man festhalten, dass es sich um eine solide Immobilie für die kleine Familie, oder zwei Personen handelt.

Hervorzuheben ist die fussläufige Nähe ins Grüne. Sie gehen eine Minute zu Fuß und befinden sich mittendrin im Grünen. Ideal, um mit dem Hund spazieren zu gehen. Eine wirklich schöne Lage!

Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie bei einem Einzeltermin vor Ort. Es lohnt sich.

Ich freue mich auf Sie

Ihr

Jan Schlüter von NEXT Immobilien
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Sie wohnen so gut wie im Grünen. Ein paar Meter und Sie sind in der Natur.

Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig erreichbar und die Busverbindung ist ideal. Der Bus fährt quasi 50m vor der Tür in die Stadt. Mit dem Auto sind Sie sehr schnell auf der B535 und auch in der Innenstadt.

– Balkon

– Bad mit Badewanne und Fenster

– Kunststofffenster doppelt verglast

– Keller

– Die Heizung wird über Strom betrieben. In diesem Falle sind die Heizkosten aber anaolg dem Verbrauch mit einer Ölheizung zu sehen. Der monatliche Abschlag für Strom (Heizung und normaler Hausstrom) liegt bei 160EUR. Bei diesem Betrag gab es bislang sogar immer noch Geld zurück.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Elektro
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
  • Stadt/Ort: Wülfrath
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 42489
  • Land: Deutschland

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Jan Schlüter
Jan Schlüter
+49 163 / 35 99 387+49 163 / 35 99 387

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