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Modernisiertes 1-2 Familienhaus in sehr ruhiger Lage

51519 Odenthal, Deutschland
629.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: H2019JS11S
  • Kaufpreis/Miete:: 629.000€
  • Wohnfläche: 240 m²
  • Grundstücksfläche: 451 m²
  • Bäder: 3
  • Baujahr: 1982
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Beschreibung

Sehr geehrte Interessenten,

wir stellen Ihnen hier ein massiv erbautes und verklinkertes 1-2 Familienhaus in bevorzugter, ruhiger Lage von Odenthal-Holz vor. Das Haus wurde 1982 erbaut und im Jahr 2018 umfänglich modernisiert und teilweise saniert. Die großzügige Wohnfläche von 240m² bietet Ihnen viele verschiedene Möglichkeiten.

Von großzügigem Wohnen über die Verbindung von Arbeiten und Leben bis hin zur Möglichkeit mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen, bietet das Haus genügend Freiraum für Ihre Vorstellungen. Die Außenanlagen sind dem Hauskonzept sehr gut angeglichen und geschmackvoll angelegt. Ein mittelgroßer Garten rundet das Gesamtpaket auf einer Grundstücksfläche von 451m² ab. Zum Haus gehören eine Garage, ein überdachter, großzügiger Eingangsbereich, sowie 2-3 Außenstellplätze.

Über den bedachten Eingangsbereich gelangen Sie in das Haus, in dem Sie in einem hellen, freundlichen Flur empfangen werden. Im Flur direkt angebunden ist das moderne Gäste-WC und ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schrank. Das offene Treppenhaus wurde saniert und geschmackvoll hergerichtet. Da das Haus in einer Hanglage errichtet wurde, gelangen Sie vom Eingangsflur aus direkt ins Souterrain, oder ins Obergeschoss, ohne weitere Privaträume des Erdgeschosses zu tangieren.

Im EG liegt über den Flur erreichbar der sehr moderne und große Wohnbereich, bestehend aus Wohnzimmer, Essbereich, Küchenbereich mit separat angeschlossener Küche. Der Essbereich ist vom offenen Küchenbereich durch einen hochwertigen, geschlossenen Glaskamin getrennt. Das Raumkonzept des Wohnbereiches ist teiloffen gestaltet, und am Wohnzimmer ist noch ein weiteres Zimmer angehangen, welches als Gästezimmer, oder Büro dienen könnte. Die Küche ist sehr hochwertig und im Betonlook gehalten. Klare Linien betten sich geschmackvoll in das Gesamtbild ein und der offene Küchenbereich mit der Kochinsel lädt mit dem zusätzlichen Sitzbereich dazu ein gemeinsam zu kochen. Vom EG aus gelangen Sie auch in den Garten, welcher 2019 in großen Teilen neu gestaltet wurde und genügend Platz bietet. Auch Kinderspielkonzepte könnten hier verwirklicht werden.

Im ersten Obergeschoss befinden sich 4,5 – 5 Räume, sowie zwei Badezimmer, die ideal auf Eltern- und Kinderbereich verteilt sind Die Räume verteilen sich auf ein Büro, ein Schlafzimmer, einen Kinderzimmerbereich, und ein Ankleidezimmer. Vom Treppenhaus kommt man direkt in das große Büro (Zentralraum) mit Terrasse, von dem die weiteren Räume abgehen. Der Ankleidebereich ist sehr großzügig gehalten und bietet Raum für mehrere Schränke. Der Kinderbereich besteht aus einem Kinderzimmer und einem weiteren kleinen Zimmer, welches als separater Spielbereich, als kleines Kinderzimmer, oder Büro extra genutzt werden könnte.

Der Souterrainbereich bietet aufgrund des separaten Eingangs verschiedene Möglichkeiten der Gestaltung. Derzeit sind dort ein großes Büro, ein Wohn-Küchenbereich, sowie ein Heimkino / Theater mit Gästebereich vorhanden. Ebenfalls gibt es ein Duschbad, sowie einen Waschkeller und einen Technikraum. Die Räumlichkeiten sind zum einen ideal für einen separaten Arbeitsbereich, in dem man auch Kunden empfangen kann, sowie auch als Wohnungsbereich für eine weitere Generation unter dem Dach.

Das existierende Heimkino / Theater, kann bei Gefallen gerne optional übernommen werden und bietet derzeit Platz für ca. 10 Gäste. Der gemütliche Empfangs- und Vorraum versprüht bereits Kinoatmosphäre. Natürlich kann das Heimkino bei Nichtübernahme wieder als zusätzliches Zimmer genutzt werden, so dass der Einliegerbereich dann auch als 3-Zimmerbereich genutzt werden kann.

Fazit: Ein wunderschönes, modernes Haus in absolut ruhiger, begehrter Lage mit vielen Möglichkeiten.

Ich freue mich darauf Ihnen dieses tolle Haus zeigen zu dürfen.

Ihr Jan Schlüter von NEXT Immobilien

Das Haus liegt in Odenthal Holz, in sehr ruhiger, bevorzugter Lage. Infrastrukturell ist alles gut erreichbar. Kindergarten und Grundschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke aber auch Naherholung ist in sehr guter Erreichbarkeit gegeben.

Die Autobahn A1 ist in unter 4km erreichbar. Sie benötigen 5 Minuten bis dahin.

Gerade die Lage am Ende einer Sackgasse, macht es zusätzlich attraktiv, weil kein Durchgangsverkehr vorhanden ist. Das Bild der gesamten Siedlung ist als gehobene Ein- bis Zweifamilienhausbebauung zu sehen.

Erneuert wurde die Heizungsanlage und diese wurde mit einer Solaranlage für zentrale Warmwasseraufbereitung gekoppelt. Beides stammt aus dem Jahr 2017.

Wichtig: Der hier angezeigte Energieausweis ist zwar gültig, weist aber derzeit den Wert VOR Einbau der neuen Heizungs- und Solaranlage auf!

Alle Bäder wurden saniert und nahezu alle Türen und Zargen getauscht. Die moderne Küche einschließlich aller Elektrogeräte wurde 2017 eingebaut. Die Stromleitungen im Wohnbereich des Souterrain sind ebenfalls neu. Auch der Garten wurde 2019 in Teilen neu gestaltet. Modernisiert wurden die Raum- und Bodengestaltung, sowie das Treppenhaus. Die Holzfenster sind doppelt verglast. Das Haus verfügt im Erdgeschoss und im Souterrain über elektrische Rollläden.

– Garage mit Ausgang direkt in den Garten

– 2-3 Stellplätze

– Einliegerbereich (Souterrain) mit eigenem Eingang

– 3 Bäder und ein Gäste WC

– Zentralheizung (Gas) mit Solaranlage aus 2017

– moderne, hochwertige Küche (kann optional übernommen werden)

– Holzfenster doppelt verglast

– elektrische Rollläden

– Alarmanlage und Videoüberwachung

– Strom im Einliegerbereich neu

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 17.04.2027
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 140,70 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1982
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Stadt/Ort: Odenthal
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 51519
  • Land: Deutschland

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