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Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach Rheydt

41239 Mönchengladbach, Deutschland
397.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung
  • Grundriss

Detail

  • Objektznummer: H2019MN09S
  • Kaufpreis/Miete:: 397.000€
  • Wohnfläche: 290 m²
  • Grundstücksfläche: 277 m²
  • Zimmer: 6
  • Bäder: 5
  • Baujahr: 1948
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 26.000 €
  • Nutzfläche: 53 m²
  • Freifläche: 140 m²
  • Balkone: 2
  • Balkon-/Terrassenfläche: 10 m²
  • Zimmer insgesamt: 11
  • Kellerfläche: 68 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein in den letzten 15 Jahren vom jetzigen Eigentümer aufwendig renoviertes Mehrfamilienhaus mit großem Innenhof, welches über insgesamt 5 Wohneinheiten verfügt und in Vorderhaus, Anbau und Hofgebäude aufteilt ist.

Das komplett unterkellerte Vorderhaus umfasst 3 Wohneinheiten von ca. 30 m² mit Duschbad im Erdgeschoss, ca. 70 m² mit Wannenbad im 1. Obergeschoss plus überdachtem Balkon und ca. 54 m² mit Wannenbad im Dachgeschoss. Die Wohneinheiten sind für insgesamt 1.000,- Euro vermietet, .

Der teilunterkellerte Anbau hat einen separaten Eingang, besteht aus lediglich 1 Wohneinheit von ca. 36 m² mit Duschbad und ist aktuell für 250,- Euro vermietet.

Das nicht unterkellerte Hofgebäude hat ebenfalls einen separaten Eingang als auch noch einen zusätzlichen Eingang über den Kiesweg. Zum Hofgebäude gehören ca. 102 m² frisch renovierter Wohnfläche einschl. überdachtem Balkon, ca. 41 m² Werkstatt/Lager/Garage, inkl. sanitärer Einrichtung, als auch ein ca. 12 m² großer Heizungsraum. Alle Rollläden im Hofgebäude können mittels “Rollodrive” elektrisch gesteuert werden. Das Hofgebäude steht zur Vermietung, die zu erwartende monatliche Kaltmiete liegt bei ca. 1.000,- Euro.

Vorderhaus und Anbau teilen sich ein Gasbrennwertgerät der Fa. Wolf, das Hofgebäude hat ein separates Gasbrennwertgerät, ebenfalls von der Fa. Wolf.

Mönchengladbach ist eine kreisfreie deutsche Großstadt im Westen von NRW und Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Über die Bundesautobahnen A 44, A 46, A 52 und A 61 ist Mönchengladbach hervorragend mit den umliegenden Städten Aachen, Düsseldorf, Duisburg, Krefeld, Köln, Roermond, Venlo verbunden.

Die angebotene Immobilie liegt absolut zentral, der Hauptbahnhof Mönchengladbach-Rheydt, Haltestellen des ÖPNV als auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten fussläufig erreichbar.

Impressum

Name: Anja Nina Christin Raken
Anschrift: NEXT Immobilien Mittlerer Niederrhein, Anja Nina Christin Raken, Giesenend 27, 40670 Meerbusch
Telefon: +49 2159 8288 431

Telefax: +49 2159 8288 432 Email: mittlerer-niederrhein@next-immobilien.de
Berufsaufsichtsbehörde: Rhein-Kreis Neuss, Amt für Sicherheit und Ordnung, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich
Maklererlaubnis gem. §34c GewO: Erteilt durch den Rhein-Kreis Neuss, Amt für Sicherheit und Ordnung, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Bei Interesse am angebotenen Objekt geben Sie uns bitte unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschl. Adresse und Telefonnummer.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 02.09.2027
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 190,10 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2010
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Stadt/Ort: Mönchengladbach
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 41239
  • Land: Deutschland

Flächenpläne

Grundriss

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Anja Raken
Anja Raken
+49 2159 8288 431+49 2159 8288 431

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