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Modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

42699 Solingen, Deutschland
269.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: H2019JS13S
  • Kaufpreis/Miete:: 269.000€
  • Wohnfläche: 131 m²
  • Grundstücksfläche: 318 m²
  • Bäder: 3
  • Baujahr: 1961
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 334 €
  • monatl. Heizkosten: 90 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Erbpacht: 12 €
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 5.160 €
  • Nutzfläche: 33 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Vermietbare Fläche: 131 m²
  • Wohneinheiten: 2
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: - Bäder saniert | - Stromleitungen (Unterverteilungen) | - Wasserleitungen (bis zum Hauptstrang)
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Beschreibung

Information zum Energieausweis gemäß §16a Abs. 1 EnEV:
Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor.

Sehr geehrter Interessent,

hier stellen wir Ihnen ein modernisiertes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1961 vor. Der jetzige Eigentümer möchte nun sein Haus verkaufen und als Mieter die Erdgeschosswohnung weiter bewohnen. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit Jahren gut vermietet und es kam nie zu Mietausfällen. Beide Wohnungen sind modernisiert worden. Stromleitungen (Unterverteilung) und Wasserleitungen bis zum Hauptstrang sind 2015 und 2016 getauscht worden. Die Bäder sind saniert. Die Wohnungen verfügen über elektrische Rollläden.

Die Terrasse in der Erdgeschosswohnung wurde vor kurzem erst saniert und mit WPC-Dielen ausgestattet. Die Fläche der neuen Terrasse ist sehr großzügig von der Fläche. Von der großzügigen Terrasse genießt man einen tollen Blick in den wunderschön angelegten Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnung im Obergeschoss hat einen Balkon, der ebenfalls einen Blick in den schönen Garten gewährt.

Im Exposé sind aus Diskretionsgründen nur Bilder aus der Erdgeschosswohnung enthalten. Die Ausstattung beider Wohnungen ist als gleichwertig anzusehen. Die jetzigen Eigentümer befinden sind im Rentenalter, so dass sich das Haus nach deren Auszug auch zur Selbstnutzung anbieten könnte. Allerdings möchte der Verkäufer den Zeitpunkt selbst entscheiden. Genaueres kann man diskret mit dem Eigentümer vor Ort besprechen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 66m² Wohnfläche und die Wohnung im Obergeschoss weist eine Wohnfläche von 65m² aus. Der Dachgeschoss hat eine Nutzfläche von 33m² und besteht aus einem Badezimmer und 2 großen Räumen.

Das Grundstück ist zwar ein Erbpachtgrundstück, aber die jährliche Erbpacht beträgt gerade einmal ca. 130EUR. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2061. Die derzeitigen Mieteinnahmen für die obige Wohnung betragen 430EUR kalt pro Monat, und somit 5.160EUR kalt im Jahr. Da der jetzige Eigentümer ebenfalls als Mieter im Haus verbleiben würde, erhöht sich die Mieteinnahme um die von Ihnen mit dem Verkäufer zu verhandelnde Kaltmiete für die Erdgeschosswohnung.

Ich freue mich darauf Ihnen dieses interessante Objekt vor Ort zu zeigen.

Ihr Jan Schlüter von NEXT Immobilien
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Seitenstraße im Stadtteil Aufderhöhe. Die Lage ist optimal und bietet trotz der ruhigen Lage sehr kurze Wege zum Einkaufen, Apotheken und Schulen. Auch drei Kindwertagesstätten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Von hier ist man schnell in Ohligs, aber auch schnell auf der Viebachtalstraße um überall schnell hinzugelangen.

Durch die gute Anbindung an die A3 gelangen Sie auch schnell nach Düsseldorf und Köln. Hilden und Langenfeld sind ebenso schnell zu erreichen.

Aufderhöhe ist eine sehr beliebte Wohnlage.

– Stellplatz

– Öl-Zentralheizung

– neue Terrasse für die Erdgeschosswohnung

– 2 Kimaanlagen

– Balkon

– wunderschöner Garten

– Kunststofffenster doppelt verglast

– neue Bäder mit Fenster

– neue Wasserleitungen bis zum Hauptstrang

– neue Stromleitungen (Unterverteilung in den Wohnungen)

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
  • Stadt/Ort: Solingen
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 42699
  • Land: Deutschland

Was ist in der Umgebung?

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Jan Schlüter
Jan Schlüter
+49 212 / 72 58 60 63+49 163 / 35 99 387

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