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Reiterhof mit 1-2-Familienhaus in freier Natur

42287 Wuppertal, Deutschland
549.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: H2019JS09S
  • Kaufpreis/Miete:: 549.000€
  • Wohnfläche: 160 m²
  • Grundstücksfläche: 14996 m²
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 1960
  • Objektart: Reiterhof
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
  • Nutzfläche: 334 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Flüssiggas (eigener Tank)
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: teilsaniert
  • Letzte Modernisierung: siehe Anlage PDF Sanierungs- / Modernisierungsübersicht
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Beschreibung

Sehr geehrte Interessenten,

Sie suchen eine Gelegenheit Ihr Hobby und das Wohnen zusammen zu bringen. Sie halten Pferde und wollen eventuell in Generationen zusammen leben? Dann wäre dieser Reiterhof ideal für Sie.

Das Wohnhaus:

Das 2-Familienhaus, welches aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann, wurde im Jahr 1960 massiv erbaut und im Jahr 2012 umfänglich saniert. Die Übersicht der Sanierungen, können Sie dem angehangenen PDF “Sanierungsübersicht” entnehmen. Das Haus ist derzeit in zwei abgeschlossene Wohnungen eingeteilt. Im 1.OG liegt eine 79m² große 2-3 Zimmerwohnung mit Terrassenzugang (Hanglage). Die Küche ist modern eingerichtet und auch das Badezimmer ist saniert. Es hat zwei Fenster, eine Dusche und eine Badewanne. Das Schlafzimmer ist sehr groß und bietet ausreichend Platz. Der Essbereich und das Wohnzimmer sind offen gestaltet, bieten somit viel Raum und werden mit einem Kamin abgerundet. Der Terrassenzugang bietet einen direkten Weg in den Garten und zur Scheune. Die Terrasse ist in einem mediterranen Stil gehalten und lädt zu sonnigen Verweilstunden ein. Der Garten ist sehr groß und bietet ausreichend Platz für eine ausgefallene Gartengestaltung. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf.

Im 2. OG befindet sich eine 81m² große 3-Raumwohnung. Auch hier ist die Sanierung bereits beim Betreten der Wohnung zu spüren. Der Schnitt ist der Wohnung aus dem 1.OG nachempfunden, wobei das Badezimmer hier kleiner ist, und dadurch ein drittes Zimmer enthalten ist (Kinderzimmer). Die Küche ist ebenfalls modern und auch das Bad ist mit Wanne und Fenster ausgestattet. Über den offenen Ess- Wohnzimmerbereich gelangen Sie auf den wunderschönen Balkon mit Blick in den Garten. Zum Haus gehört auch ein Parkplatz, welcher 5 Parkflächen bereit hält. Ebenso hat das Haus eine eigene Kläranlage, welche über ein 2-Kammernsystem verfügt. Das Abwasser wird biologisch gereinigt. Das geklärte Wasser wird abgepumpt und im unteren Bereich des Grundstückes versickert. Durch die eigene Kläranlage entfallen die Abwasserkosten.

Fazit zum Haus: Ideal für Generationenwohnen, oder als Einfamilienhaus.

Die Reitanlage:

Zu der Reitanlage gehören 4 große Pferdeboxen z.T. mit automatischer, beheizter Wassertränke. Es wäre eine Reservebox vorhanden. Das Grundstück beherbergt einen Reit-bzw. Trainingsplatz, zu dem auch einiges an Equipment separat zum Verkauf stünde. Der Reitplatz verfügt über eine Drainage, welches das Wasser ins Erdreich im unteren Teil des Grundstückes leitet. Der Reitplatz ist 21Meter im Durchmesser und verfügt über eine Sandoberfläche, welche vor kurzem erst aufgefüllt wurde.

Das große Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, die Pferde auf einer Wiese getrennt von der anderen Wiese frei stehen zu lassen. Die Trennung der Wiesen erfolgt über einen Paddock mit Weidehütten. Diese Haltungsform erlaubt es Ihnen auf der anderen Weide eigenes Heu zu produzieren, welches Sie auch auf dem Grundstück in der eigenen Scheune lagern können. Einer der großen Vorteile ist der eigene Brunnen, der das Wasser für die Pferde bereit stellt, so dass die Unterhaltskosten der Pferdehaltung sich nochmal reduzieren. Das untere Areal ist durch einen Holzzaun mit Stromlitze gesichert. Stacheldraht, wie sonst vielfach üblich, wurde auf dem gesamten Grundstück weitestgehend entfernt!

Da es sich bei dem Grundstück um eine landwirtschaftliche Nutzfläche handelt, ist die Pferde-, oder Schafhaltung gestattet.

Im Kellerbereich des Hauses befinden sich noch eine Waschküche, die Kellerabteile und ein ausgebautes Büro (Nutzfläche).

Ich freue mich darauf Ihnen dieses wunderschöne Anwesen zeigen zu dürfen.

Ihr Jan Schlüter von NEXT Immobilien

Es handelt sich um eine Alleinlage im Grünen. Mehr in der Natur geht kaum. Anbindung an die Autobahn und Wuppertal-City sind trotzdem sehr gut. Man ist aber auf ein Fahrzeug angewiesen. Wer die Ruhe und die Natur liebt, ist hier genau richtig.

– Parkplatz

– 2 Bäder mit Fenster (saniert)

– Kunststofffenster 3-fach verglast

– Kamin

– voll unterkellert

– Terrasse mit Garten

– Reitplatz (21m Durchmesser) mit Drainage

– eigene Kläranlage (keine Abwassergebühren)

– eigener Brunnnen für die Pferdetränke und Bewässerung des Grundstücks

– 4 Pferdeboxen mit beheizter Tränkenanlage

– Scheune mit Heuschober

– Paddock mit Weidehütte

– Holzumzäunung mit Stromlitze

Es führt eine Stromtrasse über das Grundstück.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 05.08.2024
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 221 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2010
  • Primärenergieträger: Flüssiggas (eigener Tank)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Objektunterlagen

  • Stadt/Ort: Wuppertal
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 42287
  • Land: Deutschland

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Jan Schlüter
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