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Renditeobjekt kernsaniertes Ein- / Zweifamilienhaus / Gewerbeobjekt in Glees bei Maria Laach

56653 Glees, Deutschland
305.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: H2019AN57S
  • Kaufpreis/Miete:: 305.000€
  • Wohnfläche: 258 m²
  • Grundstücksfläche: 221 m²
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 1976
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
  • Balkone: 1
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Granit
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: vollsaniert
  • Letzte Modernisierung: Voll Kernsanierung
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort

Beschreibung

Sehr geehrte Interessenten,

Dieses besondere Objekt besticht durch seinen außergewöhnlichen Zustand sowie durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde aufwendig bis ins kleinste Detail von einem Architekten kernsaniert. Der Erhaltungszustand ist ausgezeichnet und bedarf keiner Renovierungsarbeiten und keinerlei Investitionen. Es ist daher sofort bezugsfertig.

Das Gebäude verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die gegenwärtig zusammen genutzt werden. Ohne Umbaumaßnahmen lassen sich auch beide Wohnungen getrennt nutzen. Jede verfügt über eine eigene Küche, ein eigenes Bad und einen separaten Eingang. Somit ist eine Nutzung als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus bzw. als Miet-/Renditeobjekt möglich. Für gewerblich Tätige sind Büro- und Lagerraum vorhanden, wodurch sich Arbeit und Wohnen verbinden lassen.

Die Hausfront ist in ihrer gesamten Länge nach Süden ausgerichtet, so dass die lichtdurchfluteten Zimmer und der geschützte Balkon den kleinen Garten ergänzen.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr. Ein Kinderspielplatz befindet sich in 50m Entfernung.

Der Altbau geht auf das Jahr 1937, der Neubau auf 1976 zurück. Das gesamte Gebäude wurde 2004 umfassend saniert. Dabei wurden neben dem Dach alle Fenster (Holz) und Türen komplett erneuert. Ferner wurde eine neue Ölzentralheizungsanlage inklusive Heizkörper und Leitungen eingebaut. Der gesamte Sanitär- und Elektrikbereich wurde vollständig ausgetauscht. Die Böden sind zum Teil neu verlegt und die Holzdielenböden restauriert worden.

Das Gebäude wurde selten genutzt, so dass sich die Räumlichkeiten noch in einwandfreiem Renovierungszustand befinden.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 sehr geräumige Zimmer, Flur und Kellerzugang. Der Altbau ist unterkellert und umfasst neben dem Heizungs- und Tankraum zwei weitere Räume, alle mit Tageslichtfenstern versehen.

Durch das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoß, wo sich in jedem der beiden Gebäudeteile je 1 geräumiges Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Diele, 1 Duschbad und 1 Küche befinden.

Zum Haus gehört ein kleiner Vorgarten von ca. 25m2 sowie eine in das Gebäude integrierte Garage mit Abstellmöglichkeiten. 2 weitere Stellplätz befinden sich am Haus.

In diesem Objekt können Sie Ihre Vorstellungen umsetzen. Es läßt sich als Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus oder Miet (Rendite) Objekt mit zwei Wohneinheiten nutzen. Für gewerblich Tätige sind Büro und Lagerraum vorhanden, und es lassen sich Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden.

Gerne zeige ich Ihnen bei einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort das Potenzial der Immobilie.

Ich freue mich auf Sie

Ihr

Gabor Radacs von NEXT Immobilien

Glees gehört zur Verbandsgemeinde Brohltal und liegt im Kreis Ahrweiler. In der Nähe befindet sich der Laacher See von Maria Laach. In Glees befinden sich ein Kindergarten und eine Gastätte.

In den nächsten Ortschaften Burgbrohl und Niederzissen befinden sich Schulen, Apotheken, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten.

Verkehrverbindungen bestehen zur B9, zur A61 und A48.

EG

3 Zimmer, Flur, Kellerzugang, Garage

OG

2 Treppenhäuser, 2 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Dielen, 2 Duschbäder, 2 Küchen, 1 Balkon

Keller

Heizungs-/Tankraum, 1 Flur, 2 Kellerräume

Impressum

Next Immobilien

Inhaber: Gabor Radacs

Mühlweg 4

56653 Glees

02636 / 80 81 95

02636 / 80 82 01

gabor.radacs@NEXT-Immobilien.de

www.NEXT-Immobilien.de

Aufsichtsbehörde:

Ordnungsamt Niederzissen, Kapellenstrasse 12, 56651 Niederzissen

Maklererlaubnis gem. § 34c GewO ausgestellt durch:

Kreis Ahrweiler

Wilhelmstrasse 24 – 30

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:

Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter

http://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail: gabor.radacs@next-immobilien.de

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 16.06.1929
  • Energieverbrauchskennwert: 311,3 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 311 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2004
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Stadt/Ort: Glees
  • Region/ Land: Rheinland-Pfalz
  • Postleitzahl: 56653
  • Land: Deutschland

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