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ruhig im Grünen: Landhaus mit Platz für 2 Generationen oder eine Familie

51709 Marienheide, Deutschland
449.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: H2022JS03S
  • Kaufpreis/Miete:: 449.000€
  • Wohnfläche: 227 m²
  • Grundstücksfläche: 3080 m²
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 1750
  • Objektart: Haus
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
  • Anzahl Außenstellplätze: 5
  • Nutzfläche: 91 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Beschreibung

Das Objekt liegt im Außenbereich gem. §35 BauGB

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie innerhalb von 2 Minuten eine Antwortmail von unseren Buchungssystem, in dem Sie schnell die Adresse und die Dokumente erhalten, sowie einen Besichtigungstermin selbst buchen können. Auf Immobilienscout steht unter dem Exposé auch ein Link “Termin buchen”, über den Sie direkt in unser Buchungssystem gelangen. Im Buchungssystem haben wir Ihnen auch einen virtuellen Rundgang bereits gestellt, der Ihnen einen guten ersten Eindruck von der Immobilie gibt.

Sehr geehrte Interessenten,

Sie wollten sich schon immer den Wunsch von einem eigenen abgelegenen, ruhigen Hof aus dem Barockzeitalter erfüllen? Hier haben Sie eine seltene Chance.

Zum Verkauf steht ein “Naturstein-2-Familienhaus aus dem Jahr (ca.) 1750, welches aber auch alleine genutzt werden könnte.
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und wird in der Denkmalliste unter der Denkmalnummer 21 seit 20.06.1985 geführt. Hier kommt auch der Verweis her, dass das Haus im 18. Jahrhundert erbaut wurde.

Das Anwesen umfasst ein ca. 3.080m² großes Grundstück mit Teich und eigenem Brunnen. Eine Zufahrt führt auf den Hof, auf dem die 5 PKW Stellplätze auch geparkt werden können. Das Anwesen befindet sich direkt in der Natur und liegt ruhig und ländlich.

Das Haus wurde bereits teilweise modernisiert. Bei den umfangreichen Modernisierungen wurden überwiegend natürliche Baustoffe wie Lehm, Holz, Holzweichfaserplatten, Natursteine verwendet. So wurden nach Angaben des Verkäufers etwa 25 Tonnen Lehm verbaut. Das 1. Obergeschoss ist rundherum mit Holzweichfaserplatten in Lehm gedämmt. Die Sanierung wurde in den späten 90ern begonnen und 2006/2007 weitergeführt.

Es sind noch Investitionen zu tätigen. Es müsste vor allem noch eine weitere Heizung, z.B. eine Gasheizung eingebaut werden. Eine Zentralheizungsanlage mit einem wasserführenden Heizkamin ist bereits vorhanden.

Auch der Außenbereich (Teich) muss wieder hergerichtet werden.

Fazit: Auf diesem Anwesen können Sie sich verwirklichen und einen wunderschönen Platz für sich und Ihre Familie schaffen. Das Haus verströmt eine tolle Atmosphäre und durch die teilweise 1m dicken Natursteinwände erhält das Haus innen einen “gewissen Burgcharakter”

Bitte nutzen Sie vorab den virtuellen Rundgang, um einen Eindruck von der Immobilie zu erhalten. Zum Termin vor Ort nehmen wir uns dann die Zeit, dass Sie alles in Ruhe erkunden können.

Ich freue mich darauf Ihnen diese besondere Immobilie zeigen zu dürfen.

Die Immobilie befindet sich in Marienheide Eiringhausen. Die Immobilie ist ruhig und ländlich gelegen. Um in die Stadt zu kommen, benötigt man auf jeden Fall ein Auto.

Es wurden bei der Sanierung Naturbaustoffe verwendet

In der Straße vor der Einfahrt liegt ein Gasanschluss und auch ein Glasfaseranschluss.

-alle sichtbaren Natursteinwände außen und innen wurden aufwendig gesandstrahlt und neu verfugt
-im und um das Haus herum wurden Drainagen verlegt
-Fensterbänke aus 4 cm massivem Eichenholz im Erdgeschoß
-Fensterbänke im Obergeschoß aus alten Steinplatten eingebaut
-im Eingangsflur alte bergische Steinplatten eingebaut
-eine originale barocke Kirchentür als Wohnungseingang im Obergeschoß
-der Hof wurde frostfrei gegründet, bei Bedarf noch Pflastersteine vorhanden
-der Erdgeschoßboden wurde isoliert
-Fachwerk innen mit Lehm neu ausgefacht
-massive 3 cm Dielenböden aus Eiche fast im ganzen Haus
-Heizungsleitungen aus Kupfer erneuert
-3 Bäder im Haus eingebaut
-wasserführender Heizkamin eingebaut
-Dach 2007 erneuert mit Tondachpfannen, Schieferortgänge, Dämmung mit Holzweichfaserplatten
-Obergeschoß Außenwände rundherum mit Holzweichfaserplatten gedämmt

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und befindet sich im Außenbereich gem. §35 BauGB.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Stadt/Ort: Marienheide
  • Postleitzahl: 51709
  • Land: Deutschland

Ausstattung

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