Schönes Reihenhaus in ruhiger Siedlung in Tönisheide

Sehr geehrte Interessenten,

es erwartet Sie ein Raumwunder in einem sehr gepflegten Zustand. Das Reihenhaus mit der roten Klinkerfassade aus dem Baujahr 1970 macht schon von außen einen tollen Eindruck. Über den schön angelegten Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang.

Sie betreten das Haus über einen Vorflur mit angeschlossenem Gäste WC, bevor Sie in den eigentlichen Hausflur eintreten. Das offene Treppenhaus verleiht direkt einen einladenden Eindruck. Im EG befindet sich zudem die geräumige Küche, sowie das sehr große und helle Wohnzimmer mit gemauertem Kamin. Der schöne Blick in den Garten, gerade bei Sonnenschein, lässt das Herz direkt höher schlagen.

Es ist eine große Terrasse und ein schön angelegter Gartenteich vorhanden. Der Garten ist sehr schön angelegt und bietet im hinteren Bereich noch ein massives Holz-Gartenhaus mit Vorterrasse. Hier lässt sich gerade in den Morgenstunden die Sonne zum Frühstück im Sommer genießen.

Im ersten OG erwarten Sie zwei große Schlafzimmer und ein Kinderzimmer / Büro, sowie das Badezimmer, welches auch erst vor 4 Jahren teilmodernisiert wurde. Hier ist sehr viel Platz vorhanden.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie noch 2 weitere Räume und ein Bad. Das gesamte DG, außer 4,7m² Flurbereich sind offiziell Nutzfläche, und somit in den ca. 113m² Wohnfläche nicht enthalten. Aber gerade durch diesen großzügigen ausgebauten DG-Bereich, ist dieses Haus ein reines Raumwunder. Um es zu Wohnfläche umzunutzen, müssten Sie einen Bauantrag stellen, würden aber bei Genehmigung durch das Bauamt mindestens 20²m Wohnfläche hinzugewinnen, was den Wert des Haus direkt auch enorm steigern würde. Ausgebaut ist es ja schon. Daher dürften die nötigen Investitionen im Bereich der vom Bauamt geforderten Auflagen für die Umnutzung liegen.

Das Dachgeschoss besteht aus einem kleineren Raum, einem kleinen Bad, sowie einem sehr schönen und großen Studio mit beidseitig angelegten Dachfenstern von Velux (2006), welche viel Licht in den Raum werfen.

Im Keller befindet sich eine große Waschküche und ein großer Hobbykeller, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist. Ebenso befindet sich im Keller eine tolle Sauna mit Vorraum. Aufgrund der Sauna befindet sich in der Waschküche auch eine Dusche, welche auch ideal für die Zeit nach den getätigten Gartenarbeiten ist, denn in dem Raum befindet sich auch der Zugang zur Gartentreppe.

Das Haus bietet somit sehr viele Möglichkeiten der Planung und deckt sehr viele Anforderungen, die eine Familie mit 2 Kindern hat, hervorragend ab. Gerade die sehr großen Zimmer werden Sie begeistern.

Ich lade Sie herzlich ein sich das Haus mit mir gemeinsam vor Ort anzuschauen und sich von der tollen Lage und dem schönen Haus überzeugen zu können.

Das Haus steht in einer sehr gepflegten und ruhigen Nachbarschaft in Velbert-Tönisheide. Die A535 ist sehr schnell erreichbar und somit auch die A46 in Richtung Wuppertal und Düsseldorf, sowie Essen im Norden über die A535 selbst.

Man kann die A535 vom Garten aus leicht hören, es ist aber kein störendes Geräusch.

– Baujahr 1970
– Garage
– Gartenhaus (massiv aus Holz) mit Vorterrasse
– Kunststofffenster doppelt-verglast aus 2006 mit elektrischen Rollläden
– Die Elektrik wurde bereits auf einen größeren Sicherungskasten gesetzt.
– Gästebad und Badezimmer machen einen sehr gepflegten Eindruck und müssen nicht
zwangsläufig getauscht werden.
– Wasserleitung aus Kupfer
– Hobbykeller
– Sauna im Keller
– ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche) mit großem Studio, kleinem Extraraum und
Badezimmer
– Treppenhaus mit Massivholztreppen (hell)
– Überwiegend Parkettboden
– Moderne weiße Türen mit weißen Zargen. Teilweise Glastüren
– Kamin gemauert (geschlossen)
– Großer und wunderschön angelegter Sonnengarten
– Große Terrasse
– Gas-Zentralheizung (1991)

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers