Sehr gemütliches Reihenendhaus in Velbert-Langenberg mit PV-Anlage

Ich stelle Ihnen hier ein sehr gepflegtes Reihenendhaus aus dem Jahr 1980 vor.
Der Nichtraucherhaushalt besticht durch das sehr großzügige Platzangebot in den Räumen und die gute Raumaufteilung an sich. Die 4-5 Räume verteilen sich auf 3 Ebenen.

Im EG gelangen Sie vom Eingangsbereich aus in ein sehr großes Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich und einer offenen Küche. Dieser große Raum versprüht sofort Wärme und man fühlt sich sofort wohl. Auf der Ebene befindet sich noch die Garderobe mit nebenliegendem Gäste WC.

Im OG befinden sich das moderne Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche, sowie ein Kinderzimmer / Büro und das Elternschlafzimmer. Das Schlafzimmer ist angenehm groß und verfügt noch über eine kleine Kammer, in der man sehr gut Sachen aufbewahren kann.

Durch die Hanglage hat das Haus ein Untergeschoss, dass noch ein zusätzlichen großen Raum beherbergt, der zusätzlich als Zimmer genutzt werden und Erdgeschosscharakter hat. Derzeit ist der Raum getrennt und wird in der einen Hälfte als Gästezimmer und in der anderen Hälfte als Hauswirtschaftsraum genutzt. Angeschlossen an diese Räumlichkeiten ist ebenfalls ein Duschbad, so dass der untere Bereich, der auch über einen extra Zugang erreichbar ist, als Jugendbereich, oder Gästebereich genutzt werden kann. Die derzeitigen beiden kleineren Räume im UG, die jederzeit wieder zu einem großen Raum vereint werden können, sind in der Nettowohnfläche mit ausgewiesen.

Das Haus ist sehr gepflegt. Die Gastherme ist aus dem Jahr 2005. Gerade erst wurde eine PV-Anlage mit Speicher installiert. Auch einen potenziellen Umbau auf eine Wärmepumpe hat man schon geplant und als Angebot vorliegen. An der Fassade sind ein paar Dinge zu erneuern. Diese zeigen wir Ihnen gerne vor Ort. Ein Angebot dafür liegt auch bereits vor. Man kann sich dann bei Einigung darauf verständigen, ob die Fassadeninstandsetzung (Kostenpunkt etwa 5.000€) vom Kaufpreis abgezogen werden, oder bis zur Übergabe durch die Eigentümer nach Absprache mit dem Käufer noch durchgeführt wird. Es macht aber erst Sinn mit den potenziellen Nachfolgern abzusprechen, wie die Umsetzung gewünscht ist. Details zu den Punkten dann im persönlichen Gespräch vor Ort.

Zum Haus gehört noch eine Garage mit elektrischen Tor.

Vorweg sei gesagt, dass das Haus derzeit nicht über den klassischen Garten verfügt, sondern über eine sehr großzügige Terrassenlandschaft um das Haus herum. Sie können sich aber einen kleinen Garten anlegen, damit die Kinder spielen können, oder ein Sandkasten oder eine Schaukel aufgestellt werden kann. Das haben Nachbarn auch so gelöst.

Ich freue mich sehr darauf Ihnen dieses schöne Haus zu zeigen.

Die Immobilie befindet sich in Velbert-Langenberg. Die Straße ist eine zentrale, aber dennoch ruhige Verkehrsader in Velbert und führt in Richtung der Innenstadt. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Schulen und Kindergärten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahn A44 ist nur wenige Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt.

Lage:

Zentrale Lage in Velbert-Langenberg (fußläufig zur Altstadt)
Gute Verkehrsanbindung
Gewachsenes Wohngebiet mit guter Infrastruktur

– Baujahr 1980
– Gastherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung 2005
– große Terrasse mit Möglichkeit zur Gartengestaltung
– Seitenterrasse
– neue PV Anlage mit Speicher
– großzügige Raumaufteilung
– Gäste WC
– zus. Duschbad
– Möglichkeit des separaten Zugangs zum UG
– Garage

Alle Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer

Die Grundabgaben inkl. Grundsteuer B beliefen sich im Jahr 2023 auf insgesamt 1.250€.