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**Seltene Gelegenheit** Traumhaus direkt am Pescher See

50767 Köln, Deutschland
455.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: H2017HW16Z
  • Kaufpreis/Miete:: 455.000€
  • Wohnfläche: 110 m²
  • Grundstücksfläche: 237 m²
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 1
  • Baujahr: 1991
  • Objektart: Doppelhaushälfte

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 1.00
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: Das Haus wurde regelmäßig modernisiert.
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Beschreibung

Sehr geehrte Interessenten,

geniessen Sie eine traumhaft schöne Wohnlage direkt am Pescher See. Starten Sie Ihre Spaziergänge direkt vor der eigenen Haustür.

Diese Doppelhaushälfte mit Garage und wunderschönem Garten wartet nach langjähriger Nutzung durch ein Mieterehepaar auf seine neuen Besitzer. Nutzen Sie die Gelegenheit dieses Traumhaus zu erwerben und nun selbst zu bewohnen.

Das Haus wurde permanent durch die Eigentümer auf einem sehr guten Modernisierungsstand gehalten, so dass die Immobilie in TOP Zustand ist.

Nun zum Haus selber: das Doppelhaus wurde in Split-Level-Bauweise errichtet. Diese Bauweise arbeitet mit versetzen Gebäudeebenen, so dass durch die Halbetagen auf ein Treppenhaus verzichtet werden kann. Die Treppen verbinden die einzelnen Ebenen direkt. Im Wohnbereich, der mit dem Küchen/Essbereich versetzt angeordnet ist, entsteht dadurch ein interessantes Wohngefühl. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf die große Terrasse und in den Garten. Der Garten weist ein besonderes Bonbon auf: einen Brunnen, der für kostenfreies Gießwasser sorgt.

Die dritte Halbebene des Hauses bietet ein Zimmer mit Gartenblick, das zur Zeit als Arbeitszimmer genutzt wird, sowie das Gäste WC.

Auf der vierten Halbebene befinden sich ein Schlafzimmer und das moderne Badezimmer. Im Dachgeschoss dann die letzten beiden Räume, die beide als Schlafzimmer genutzt werden können. Eins davon mit herrlichem Seeblick.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Einzelgarage, durch die man auch in den Garten gelangt.

Scrollen Sie durch die Bildergalerie, um einen Eindruck vom Haus zu erhalten oder besser noch: Sie buchen sich Ihren Besichtigungstermin und überzeugen sich persönlich.

Ich würde mich freuen Ihnen dieses schöne Haus zeigen zu dürfen und stehe Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.

Ihr

Hendrik Winter

Das Haus liegt direkt am Pescher See in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Durchgangsverkehr gibt es hier nicht.

Der Pescher See ist als Naturschutzgebiet ausgewiesen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in Ortskern von Pesch.

Das Haus ist in einem TOP-gepflegten Zustand.

Der Wohnbereich, Küche und Essbereich sowie die Sanitärräume sind gefliest.

Die restlichen Räume bis auf zwei Schlafzimmer sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet. In diesen Zimmern wurde Teppichboden verlegt.

Die Terrasse hat eine West-Ausrichtung zum Pescher See, an den das Grundstück direkt anschließt.

Der Garten ist von außen nicht einsehbar. Hier geniessen Sie Ihre Privatsphäre.

Für die Gartenbewässerung steht ein Brunnen zur Verfügung.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage und ein davor befindlicher Stellplatz.

Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Hendrik Winter

NEXT Immobilien Center Köln
Herr Hendrik Winter
Swisttalstraße 21
50968 Köln

Mob.: +49 (0) 151 510 75 706
www.next-immobilien.de
hendrik.winter@next-immobilien.de

Inhaber: Hendrik Winter

Berufsaufsichtbehörde:
Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Gewerbeabteilung, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln, Tel: + 49 (0)221- 2210

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:
Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Gewerbeabteilung, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln, Tel: + 49 (0)221- 2210

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail: hendrik.winter@next-immobilien.de

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 10.05.2027
  • Energieverbrauchskennwert: 119,3 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Stadt/Ort: Köln
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 50767
  • Umgebung: Pesch
  • Land: Deutschland

Was ist in der Umgebung?

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Gesundheit & Medizin

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Nachtleben

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  • MOTO (2.54 km)
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  • Zum Backstein (0.24 km)
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Öffentlicher Nahverkehr

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Hendrik Winter
Hendrik Winter
+49 151 / 51 07 57 06

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