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Solides Mehrfamilienhaus mit guter Rendite

42899 Remscheid, Deutschland
349.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: H2017JS24S
  • Kaufpreis/Miete:: 349.000€
  • Wohnfläche: 337 m²
  • Grundstücksfläche: 587 m²
  • Bäder: 4
  • Baujahr: 1968
  • Objektart: Mehrfamilienhaus

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
  • Nettorendite (%, soll): 6,50
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 17.760 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 22.560 €
  • Zimmer insgesamt: 11
  • Vermietbare Fläche: 337 m²
  • Wohneinheiten: 4
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Teppich, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Beschreibung

Sehr geehrter Interessent,

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus, nahe Zentralpunkt, besteht aus 4 Wohneinheiten, die folgende Merkmale aufweisen:

1. Souterrain – Leerstand – Kaltmiete: ca. 400 EUR – 59,19m² – 2 Zimmer

2. Erdgeschoss – vermietet – Kaltmiete: 550 EUR – 93,95m² – 3 Zimmer

3. Obergeschoss – vermietet – Kaltmiete: 550 EUR – 93,95m² – 3 Zimmer

4. Dachgeschoss – vermietet – Kaltmiete: 280 EUR – 81,59m² – 3 Zimmer

5. Garage – vermietet – Kaltmiete: 50 EUR

Sollmiete gesamt: 1.830 EUR mtl –gt; 21.920 EUR pro Jahr —gt; 6,3% bei 349.000EUR Kaufpreis

Unser Angebot für Sie: Bei Kauf der Immobilie übernehmen wir die Vermietung der Souterrainwohnung für Sie kostenlos, so dass Sie schnellstmöglich wieder Vollvermietung haben. Der jetzige Eigentümer möchte die Vermietung nicht mehr selbst machen.

Der aktuelle Zustand der Immobilie ist als gut zu bezeichnen. Die Wohnungen sind alle gut ausgestattet und muten modern an. Das Haus hat doppelt verglaste Kunststofffenster und eine Gaszentralheizung, die gerade einmal 4-5 Jahre alt ist. Das Haus macht auch von außen und im Treppenhaus einen sehr gepflegten Eindruck. Die linke Hausfassade hat eine Hartkunststoffverkleidung, die lediglich einmal gereinigt werden muss. Die linke Haushälfte ist vorderseitig verklinkert und ansonsten ist die Hausfassade verputzt und weiß gestrichen.

Die Bilder der leerstehenden Souterrainwohnung dienen exemplarisch als Ausstattungsqualität der derzeit vermieteten Wohnungen. In der leerstehenden Souterrainwohnung muss noch eine Renovierung (Wände) durchgeführt werden, bevor wieder vermietet werden kann.

Grundsätzlich lässt sich aufgrund der sehr zentralen Lage sagen, dass Vermietungen in diesem Haus kein Problem darstellen sollten.

Das Haus verfügt noch über Kellerabteile und eine Waschküche. Ebenso ist der traumhafte angelegte und von einem Bewohner gepflegte Gemeinschaftsgarten hervorzuheben, der ein wirklich schönes ruhiges Fleckchen zur Entspannung ist. Ein kleiner Teich rundet das Gartenkonzept ab.

Die derzeitige Durchschnittsmiete pro m² liegt in diesem Haus bei 5,28 EUR und hat somit noch ein wenig Luft zur Anpassung.

Sie sollten sich das Objekt einfach mal vor Ort anschauen. Gerne zeige ich Ihnen diese schöne Immobilie

Ich freue mich auf Sie

Ihr Jan Schlüter von NEXT Immobilien

Das sehr gepflegte Haus liegt in ruhiger Lage nahe Zentralpunkt in Remscheid und bietet somit von der Infrastruktur und Anbindungsmöglichkeiten allerbeste Voraussetzungen. Alles für den täglichen Ablauf lässt sich, wenn gewünscht, fussläufig erledigen.

Die Autobahn A1 ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zum Bahnhof und in die Innenstadt kann man zu Fuß gehen.

Für Vermietungen ist die Lage optimal.

– Schöner Gemeinschaftsgarten

– Kunststofffenster doppelt verglast

– Gas Zentralheizung mx. 5 Jahre alt

– Parkettböden

– Waschküche

– Kellerabteile

– 1 Garage

– gute Vermietungsqualität

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 10.09.2017
  • Energieverbrauchskennwert: 210 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1968
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Stadt/Ort: Remscheid
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 42899
  • Land: Deutschland

Was ist in der Umgebung?

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Kunst und Unterhaltung

  • Tattoo Garden (0.33 km)
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  • Kulturzentrum Klosterkirche (2.58 km)
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  • Rotationstheater (2.59 km)
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Ausbildung

  • Kath. Grundschule Lüttringhausen (0.47 km)
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  • Leonhard Weber (3.03 km)
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  • Evangel. Kindergarten (3.67 km)
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Gesundheit & Medizin

  • Zahnarzt Ferdi Nolzen (0.45 km)
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  • Elch-Apotheke (2.18 km)
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  • Sonnen-Apotheke, Gerald Goldmann (2.28 km)
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Nachtleben

  • Dorfschänke (0.54 km)
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  • Diskothek Déjà-vu (1.24 km)
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  • Gaststätte Haus Winschermann (2.24 km)
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Restaurants

  • Schützenhaus Das Restaurant am Stadtpark (0.29 km)
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  • Restaurant Kromberg (0.32 km)
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  • Grillstube Bernd Unkel (0.35 km)
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Shopping

  • Penny (0.4 km)
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  • Kind Schreinerei (0.99 km)
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  • Gedore Werkzeugstudio (1.57 km)
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Öffentlicher Nahverkehr

  • Stadtwerke Remscheid (3.48 km)
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  • Taxi Wiebel (4.32 km)
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  • Asia-Taxi Davide Di Bari (4.91 km)
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Jan Schlüter
Jan Schlüter
+49 212 / 72 58 60 63+49 163 / 35 99 387

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