**TOP Gelegenheit** Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Paffrath

Sehr geehrte Interessenten,

ich biete Ihnen hier ein Reihenendhaus in einem reinen, verkehrsberuhigten Wohngebiet des beliebten Stadtteils Paffrath von Bergisch Gladbach an. Paffrath, mit seiner guten Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung an das Zentrum von Bergisch Gladbach, punktet vor allem mit seinem ruhigen Wohnumfeld und reichlich Natur in der Umgebung.

Das 1965 erbaute Reihenendhaus wurde in den Jahren 1970 und 1978 zur jetzigen Größe von 149,50 m² ausgebaut. Sowohl für den Dachausbau von 1970 als auch für die Erdgeschosserweiterung 1978 liegen Baugenehmigungen vor. Die Immobilie kann trotz des vorhandenen Modernisierungsstaus durch sein Angebot an Wohn- und Nutzflächen überzeugen. Der Garten in Westausrichtung mit der großen Terrasse garantiert ruhige und erholsame Stunde im Freien. Der Garten verfügt über einen separaten Zugang über einen Anliegerweg.

Das Haus verfügt über einen offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Terrassen-/Gartenzugang, eine separate Küche und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. In der kalten Jahreszeit kann Ihnen der geschlossene Kamin im Wohnbereich so mache gemütliche Stunde bereiten.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer in unterschiedlichen Größen und eins der beiden Badezimmer.

Das Studio im ausgebaute Dachgeschoss beherbergt einen großen Schlafraum und das zweite Badezimmer.

Das Haus ist voll unterkellert. Der ca. 70 m² große Keller bietet ausreichend Platz zum Stauen oder für Hobbies. Es gibt jeweils einen Zugang zum Keller von der Vorderseite des Hauses und von der Gartenseite.

Konnte ich Ihr Interesse wecken? Dann buchen Sie sich bitte Ihren Einzelbesichtigungstermin.

Ich freue mich darauf, Ihnen das Haus zeigen zu dürfen und stehe Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.

Ihr

Hendrik Winter

Das Haus liegt im attraktiven Bergisch Gladbacher Stadtteil Paffrath
Reine Wohnbebauung
256 m² Grundstück

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Haus ist in Massivbauweise errichtet

Baujahr 1965

Dachausbau 1970

Anbau zur Ergeschosserweiterung 1978

Sanierungsbedürftiger Zustand

Fenster mit Isolierverglasung

Rollläden an allen Fenstern im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss

Geschlossener Kamin in Wohnbereich

Große Terrasse

Geschützter Garten in Westausrichtung

Vollunterkellert – 70 m² Nutzfläche

Warmluftheizung mit Ölbrenner

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Hendrik Winter

NEXT Immobilien Center Köln
Herr Hendrik Winter
Swisttalstraße 21
50968 Köln

Mob.: +49 (0) 151 510 75 706
www.next-immobilien.de
hendrik.winter@next-immobilien.de

Inhaber: Hendrik Winter

Berufsaufsichtbehörde:
Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Gewerbeabteilung, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln, Tel: + 49 (0)221- 2210

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:
Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Gewerbeabteilung, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln, Tel: + 49 (0)221- 2210

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail: hendrik.winter@next-immobilien.de