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**TOP Gelegenheit** Ihr Traumhaus im beliebten Stadtteil Degerschlacht

72768 Reutlingen, Deutschland
465.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: H2018HW07S
  • Kaufpreis/Miete:: 465.000€
  • Wohnfläche: 121 m²
  • Grundstücksfläche: 197 m²
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 1
  • Baujahr: 2013
  • Objektart: Doppelhaushälfte

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 6 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 1.00
  • Kellerfläche: 15 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost
  • Stellplatzart: Carport
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: Mitte 2019

Beschreibung

Sehr geehrte Interessenten,

diese hochwertig ausgestattete und fast neue Doppelhaushälfte im attraktiven Reutlinger Stadtteil Degerschlacht, punktet mit ihrer Lage in einer ruhigen Sackgasse in unmittelbarer Nähe zu Feldern und Streuobstwiesen. Sie wohnen hier am Rande der Natur, Ihre Kinder wachsen in ruhiger Atmosphäre ohne Durchgangsverkehr auf und Sie genießen Ihre Freizeit in ruhiger Umgebung abseits von Stress und Hektik.

Zum Haus selber:

Das hochwertig ausgeführte Doppelhaus wurde in Split-Level-Bauweise errichtet. Fertigstellung und Erstbezug war Frühjahr 2013. Die Split-Level- oder Staffelgeschossbauweise arbeitet mit versetzen Gebäudeebenen, so dass durch die Halbetagen auf ein Treppenhaus verzichtet werden kann. Die Treppen verbinden die einzelnen Ebenen direkt, wodurch ein sehr angenehmes und großzügiges Wohngefühl entsteht.

Das Erdgeschoss, mit großem Entree, beherbergt den Küchen- und Essbereich mit vorgelagerter Südterrasse. Die neuwertige Einbauküche mit Geräten von Bosch wird für einen Kaufpreis von 8.000 Euro mit dem Haus verkauft.

Vom großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie in den der Straße abgewandten, abgeschlossenen Garten.

Auf der nächsten Ebene des Hauses befindet sich das erste Kinderzimmer, sowie das Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Das große Elternschlafzimmer nimmt die nächste Ebene ein.

Im großzügigen Dachgeschoss befinden sich dann die letzten beiden Räume. Das große Arbeitszimmer, dass sich aber auch gut für andere Zwecke eignet, und das zweite Kinderzimmer.

Die energieeffiziente Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik und Niedertemperatur-Fußbodenheizung im ganzen Haus bietet für warme Sommertage zudem eine Kühlfunktion.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Carport mit angrenzendem Geräteschuppen, durch die man auch in den Garten gelangt.

Scrollen Sie durch die Bildergalerie, um einen Eindruck vom Haus zu erhalten oder besser noch: Sie buchen sich Ihren Besichtigungstermin und überzeugen sich persönlich.

Ich würde mich freuen Ihnen dieses schöne Haus zeigen zu dürfen und stehe Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.

Ihr

Hendrik Winter

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil Degerschlacht.

Vom Haus sind es nur wenige Meter bis zum Ortsrand mit seinen herrlichen Feldern und Streuobstwiesen.

Degerschlacht ist gut an das Stadtbusnetz von Reutlingen angeschlossen.

Die Universitätsstadt Tübingen erreichen Sie über die 4- spurige Bundesstraße 27 in ca. 8-10 Autominuten.

Die Landeshauptstadt Stuttgart erreicht man in ca. 25 Autominuten.

Der Flughafen Leinfelden-Echterdingen liegt ca. 20 Autominuten vom Ort entfernt.

Zum Ortskern, mit seinen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, Schule etc., sind es nur wenige hundert Meter. Schnell und bequem erreichen Sie die Ortsmitte zu Fuß oder mit dem Auto.

Neuwertiges Einfamilien-Doppelhaus (Fertigstellungsdatum: 2013)

– Echtholzparkettböden in den Wohnbereichen

– Hochwertige Fliesenböden im Eingangsbereich, der Küche, den Nassbereichen und im Keller

– Luft-Wasser-Wärmepumpe für geringe Heizkosten

– Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion

– Südterrasse

– Garten in Nord-West-Ausrichtung

– Multimediaverkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen

– Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner

– Bad mit Fenster, Badewanne, bodenebener Dusche, 2 Waschbecken und WC

– Separates Gäste WC

– Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeisolierverglasung

– Die Terrassentüranlage verfügt über elektrisch betriebene Rollos

– Die restliche Fenster sind mit mechanischen Rollos ausgestattet

– Teilweise bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung

– Die Dachflächenfenster verfügen über eine 3-fach Wärmeisolierverglasung

– Teilweise verfügen die Dachflächenfenster über elektrische Außenrollos, ansonsten über Innenrollos

– Carport

– Die neuwertige Einbauküche mit Geräten von Bosch wird für einen Kaufpreis von 8.000 Euro mit dem Haus verkauft

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Hendrik Winter

NEXT Immobilien Center Köln
Herr Hendrik Winter
Swisttalstraße 21
50968 Köln

Mob.: +49 (0) 151 510 75 706
www.next-immobilien.de
hendrik.winter@next-immobilien.de

Inhaber: Hendrik Winter

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Gewerbeabteilung, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln, Tel: + 49 (0)221- 2210

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:
Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Gewerbeabteilung, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln, Tel: + 49 (0)221- 2210

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail: hendrik.winter@next-immobilien.de

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 30.09.2019
  • Energieverbrauchskennwert: 119,3 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 19,10 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2012
  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Objektunterlagen

  • Stadt/Ort: Reutlingen
  • Region/ Land: Baden-Württemberg
  • Postleitzahl: 72768
  • Umgebung: Degerschlacht
  • Land: Deutschland

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+49 151 / 51 07 57 06

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