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**TOP Lage in Ehrenfeld** Vollständig modernisierte Maisonettewohnung

50823 Köln, Deutschland
375.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: W2019HW08S
  • Kaufpreis/Miete:: 375.000€
  • Wohnfläche: 79 m²
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 1
  • Baujahr: 1951
  • Objektart: Maisonette-Wohnung
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 3
  • Wohnungsnummer: 7
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Nutzfläche: 12 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Kellerfläche: 4 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: neuwertig
  • Letzte Modernisierung: Vollständige Modernisierung
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2020

Beschreibung

Sehr geehrte Interessenten,

ich darf Ihnen hier diese schöne Wohnung in zentraler Lage von Ehrenfeld anbieten. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr zwischen Vogelsanger und Venloer Straße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum Ehrenfeldgürtel und zum Bahnhof Ehrenfeld sehr gut.

Zur Maisonettewohnung selbst:

Die Dachgeschosswohnung wurde 2014 aufwändig modernisiert und mit dem darüber liegenden Dachgeschoss zur Maisonettewohnung erweitert.

Auf der Wohnetage befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer und der offene Essbereich mit moderner Küche. Die neuwertige Einbauküche wird komplett, für einen Kaufpreis von 5.000 Euro, mit der Wohnung verkauft. Das Elternschlafzimmer und das Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Über die Innentreppe gelangen Sie dann in den 2. Stock der Wohnung mit seinen 2 Wohnräume die sich ideal als Kinderzimmer und / oder Arbeitszimmer eignen. Der geräumige Vorraum ist ebenfalls gut nutzbar.

Zum Angebot gehört weiterhin noch ein ca. 12 m² großer, zusätzlicher Raum, der aktuell als separates Gästezimmer dient. Durch diesen Raum, der über einen eigenen Eingang verfügt und dem Wohnungseingang gegenüber liegt, stehen Ihnen insgesamt 5 Räume mit einer Gesamtfläche von 90 m² zu Verfügung.

Ein kleiner Kellerraum rundet das Angebot ab. Zusätzlich ist es möglich, dass Sie einen aktuell angemieteten PKW-Stellplatz übernehmen.

Die Wohnung ist zum 01.01.2020 bezugsfrei, da das aktuelle Mietverhältnis gekündigt ist.

Bitte scrollen Sie durch die Bildergalerie, um einen Eindruck von dieser tollen Wohnung zu erhalten oder besser noch: Sie buchen sich Ihren Besichtigungstermin und überzeugen sich persönlich.

Ich würde mich freuen Ihnen diese schöne Maisonettewohnung in TOP Lage bei einer Einzelbesichtigung zeigen zu dürfen und stehe Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.

Ihr

Hendrik Winter

Die angebotene Maisonettewohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.

Der Bahnhof Ehrenfeld ist ca. 500 m entfernt.

Zur Stadtbahnhaltestelle Venloer Straße sind es ca. 300 m.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, Schule etc., sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Neuwertige, großzügige Maisonettewohnung (Modernisierungsdatum: 2007)

– Hochwertiges Wohnraumvinyl in den Wohnbereichen für angenehmen Trittkomfort

– Hochwertige Fliesen im Badezimmer

– Duschbad mit Fenster

– Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung

– Die moderne Einbauküche mit allen Geräten wird für einen Kaufpreis von 5.000 Euro mit der Wohnung verkauft

– Einbauschränke können auf Wunsch übernommen werden

– Separates Gäste- / Arbeitszimmer mit eigenem Eingang

– Kellerraum

– Mögliche Übernahme eines angemieteten Kfz-Stellplatzes

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Hendrik Winter

NEXT Immobilien Center Köln
Herr Hendrik Winter
Swisttalstraße 21
50968 Köln

Mob.: +49 (0) 151 510 75 706
www.next-immobilien.de
hendrik.winter@next-immobilien.de

Inhaber: Hendrik Winter

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Gewerbeabteilung, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln, Tel: + 49 (0)221- 2210

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:
Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Gewerbeabteilung, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln, Tel: + 49 (0)221- 2210

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail: hendrik.winter@next-immobilien.de

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 07.03.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 184,4 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 120 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2009
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Stadt/Ort: Köln
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 50823
  • Umgebung: Ehrenfeld
  • Land: Deutschland

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Öffentlicher Nahverkehr

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Hendrik Winter
Hendrik Winter
+49 151 / 51 07 57 06

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