Top Mehrfamilienhaus in ausgezeichnetem Zustand mit Baureserve

Diese sehr interessante Liegenschaft liegt im Stadtteil Immigrath und wurde um 1900 herum erbaut (genaues Baujahr nicht bekannt).

Das Haus wurde vor 2015 saniert. Es wurden alle Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser und Heizung) erneuert und das Haus auch gedämmt (2 Hausseiten voll und 2 Hausseiten halb, um die Optik zu bewahren). 2005 kam eine Gas-Zentralheizung ins Haus mit zentraler Warmwasserversorgung über Solarthermie (2015).
Der Keller wurde auf den Straßenseiten mit Horizontalsperren saniert und trocken gelegt. Das Dach wurde vom Dachdecker als gut befunden.
Alle Zwischendeckenbalken wurden geprüft und jene getauscht, die erneuert werden mussten. Dabei wurden auch die Böcke geprüft und verstärkt. Bevor Bodenbelag gelegt wurde, wurden OSB Platten verlegt.

Im EG war früher ein Bäckereiverkaufsladen und die eigentliche Backstube im jetzigen Gewerbeanbau untergebracht. Der Laden wurde offiziell in Wohnfläche umgenutzt und umgebaut. Die alte Backstube wurde leer gemacht und dient heute als Gewerbelagerfläche. Dieses Gebäude (Gewerbelager) kann laut Eigentümer auch abgerissen werden und es kann ein neues Wohngebäude (1,5 geschossig / EG+OG+DG) errichtet werden, was die Liegenschaft natürlich sehr attraktiv macht.

Im Haupthaus sind im EG zwei Wohnungen entstanden, im 1.OG eine große Wohnung und im 2.OG eine tolle Wohnungen auf zwei Ebenen, wobei der Teil im ausgebauten DG nicht umgenutzt wurde und somit noch offiziell Nutzfläche ist. Eine Umnutzung zur Erhöhung der Wohnfläche obliegt dem Käufer als “potentieller Gewinn”. Es könnten hier ca. 56m² Wohnfläche mit der Nachgenehmigung entstehen.

Die Wohnungen sind modern ausgestattet und substanziell hochwertig verarbeitet. Das Treppenhaus macht einen hochwertigen und einladenden Eindruck.
Auf den Halbebenen sind die alten WCs in Waschküchen / Abstellräume für die Wohnungen im 1.OG und 2.OG umgebaut worden.

Wenn Sie anfragen, erhalten Sie Zugang zu unserem Buchungssystem. Dort können Sie alle vorhandenen Dokumente einsehen und runterladen, sowie eine virtuelle Tour durch das Haus machen.

Ich lade Sie herzlich ein sich einen umfassenden Eindruck von dieser tollen Immobilie zu machen.

Das Haus liegt in guter, ruhiger Lage zentrumsnah in Lagenfeld Immigrath. Das Stadtzentrum mit der Hauptstraße und seinen Geschäften ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Lebens sind somit in unmittelbarer Umgebung zu finden.

Die Anbindung an den ÖPVN, sowie die 542 sind sehr gut. Über die schnelle Anbindung der 542 sind Sie schnell auf der A3, A59 und A46 und sind somit schnell in allen Metropolen des Rheinlandes.

– Baujahr ca. 1900
– Grundstück ca. 504m² groß
– 338m² Wohnfläche mit einer ca. 56m² Reserve, die (Baugenehmigung vorausgesetzt) zusätzliche Wohnfläche werden kann. Das wäre eine Erhöhung um 16,5%
– Gewerbelagerhalle (alte Backstube mit Nebenräumen)
– Dach auf der Lagerhallte wurde 2015 neu abgedichtet.
– 4 Wohnungen

EG: 3 Zimmer Wohnung mit Garten plus 2 Zimmerwohnung

1.OG: 4 Zimmerwohnung mit großer Terrasse (wurde vorher 2015 komplett neu abgedichtet)

2.OG: 3 Zimmerwohnung mit ausgebautem Dachgeschoss (Nutzfläche)

– Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen ab 2015 erneuert
– Fassade ab 2015 gedämmt (2 Hausseiten voll und 2 Hausseiten halb)
– Dach ab 2015 von innen aufgelattet und mit ca. 20cm zwischensparrengedämmt
– 2005 Zentralheizung Gas mit Warmwasser (Solarthermie) 2015
– Kompletter Innenausbau 2015
– Außenwände Keller 2015 mit Horizontalsperre saniert
– Zwischendeckenbalken geprüft und wenn nötig erneuert. Böcke teilweise verstärkt.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers