Charmante Ein-Zimmer Wohnung in Döhren-Wülfel

30519 Hannover, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Vasilije Rajkovic
  • Firma
    Vasilije Rajkovic
  • Adresse
    Kirchwenderstraße 17 
    30175 Hannover
  • E-Mail Zentrale
    vasko.rajkovic@next-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    vasko.rajkovic@next-immobilien.de
  • Mobil
    +49 177 275 26 67
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    W2019RM04S
  • Adresse
    30519 Hannover
    Niedersachsen
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche
    37 m²
  • Grund­stücks­fläche
    2.400 m²
  • Kellerfläche
    6 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    5 m²
  • Zimmer­anzahl
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1981
  • Letzte Modernisierung
    - neue Gaszentralheizung
  • Zustand
    Sanierungsbeduerftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Hausgeld
    125 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    80.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Flachdach
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    05.06.2028
  • Baujahr
    2012
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    191 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein
  • Endenergieverbrauch:
    191 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,
heute stelle ich Ihnen diese charmante Ein-Zimmer Wohnung in einem 1981 gebauten Mehrparteienhaus im schönen hannoveraner Stadtteil Döhren-Wülfel vor. Auf dem ca. 2400m² großen Grundstück leben unter dem schützenden Dach 18 Parteien verteilt auf vier Ebenen.
Eingetreten durch die solide Sicherheitstür mit Wechselsprechanlage begrüßt uns ein helles und gepflegtes Treppenhaus, welches erkennen lässt, dass die Eigentümer viel Wert auf Stil und Sauberkeit legen.
In unserer Ebene angekommen, führt uns die solide Holzeingangstür in den ca. 2m² großen Flur und weckt die Fantasie der Möglichkeiten, die diese Wohnung bieten könnte.
Zwei Schritte geradeaus gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich das geflieste, helle ca. 3m² große Fensterbadezimmer mit Dusche. Der Flur führt uns weiter in den größten Raum und dem Highlight der Wohnung: dem ca. 27m² großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer, wo uns der erste Blick gleich zur hellen Fensterfront lenkt, von dem aus wir durch die bodentiefe isoliertverglaste Fenstertür direkt auf den ca. 5m² großen Balkon in südlicher Richtung kommen, wo wir gemeinsam mit Familie und Freunden die Sonnenstunden genießen können. Die ca. 3m² große Küche lässt sich ebenfalls durch eine Holztür vom Wohnzimmer erreichen. Für wohlige Wärme, auch an kalten Wintertagen, sorgt die 2012 erneuerte Gasheizungsanlage, die ihre Wärme über die Plattenheizkörper in der Wohnung verteilt.
Zur Immobilie gehört zusätzlich das Sondernutzungsrecht eines Stellplatzes und eine ca. 6m² große Kellerbox, in der Platz für allerlei Schätze zu finden ist.
Ebenfalls positiv hervorzuheben ist das geringe Hausgeld. Internet- sowie Telefonanschluss sind vorhanden.

Ich lade Sie herzlich ein diese charmante Wohnung gemeinsam mit mir zu entdecken.

Lage

Diese helle Ein-Zimmerwohnung befindet sich im wunderschönen hannoveraner Stadtteil Döhren-Wülfel und ist prima mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 124 und Bahnlinie 1 u. 2 ) zu erreichen. Durch die Lage und seine freundliche Nachbarschaft gilt der Stadtteil der Landeshauptstadt Hannover als sehr beliebt. Sämtliche Dienstleistungsangebote, Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi oder Rewe, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B.: der Soccerpark oder der Escaladrome sind hier zu finden und sehr gut erreichbar.

Ausstattung

Mehrparteienhaus

Massivbauweise

Gute Hausverwaltung

Hausmeisterdienst

Grundstück ca. 2400m²

Wohnfläche: ca. 37m²

Baujahr: 1981

Doppeltverglaste Holz- u. Kunststofffenster

Bodentiefe Fenstertür zum Balkon

Fensterbadezimmer

Gaszentralheizung von 2012

Vollunterkellert

Sondernutzungsrecht für einen Stellplatz am Haus

Wechselsprechanlage

Kabelfernsehen

Internet

Sonstige Informationen

Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Vasiljije Rajkovic

NEXT Immobilien Center Hannover
Herr Vasiljije Rajkovic
Kirchwender Str. 17
30175 Hannover

Mob.: +49 (0) 1772752667
www.next-immobilien.de
vasko.rajkovic@next-immobilien.de

NEXT Immobilien Center Hannover
Herr Raphael Margenfeld
gepr. Wirtschaftsfachwirt
Immobilienberater

Mob.: +49 (0) 1758018482
www.next-immobilien.de
raphael.margenfeld@next-immobilien.de

Inhaber: Vasiljije Rajkovic

Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung vorhanden, zuständige Aufsichtsbehörde:

Industrie-und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Tele.: 0511/3107-0, Fax: 0511/3107-333, E-Mail: info@hannover.ihk.de

www.hannover.ihk.de

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:

Erteilt durch Landeshauptstadt Hannover Fachbereich Öffentliche Ordnung Gewerbe- und Veterinärangelegenheiten

Dienstgebäude. Vordere Schöneworth 14, 30167Hannover

Telefon: 0511-168 31117

Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:

HELVETIA Schweizerische Versicherungsgesellschaft AG

Direktion für Deutschland

Berliner Straße 56-58

60311 Frankfurt a.M.

Geltungsbereich: Deutschlandweit

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:

Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter

https://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail: vasko.rajkovic@next-immobilien.de

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

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