2-Zimmer-Wohnung im Grünen

47138 Duisburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Gunther Porz
  • Firma
    Gunther Porz
  • Adresse
    Kieler Straße 20 
    45481 Mülheim
  • E-Mail Zentrale
    gunther.porz@next-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    gunther.porz@next-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 208 41 27 72 9
  • Mobil
    +49 179 77 88 31 8
  • Fax
    +49 208 41 27 73 0
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    W2019GP04H
  • Adresse
    (Duisburg-Obermeiderich)
    47138 Duisburg
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    59 m²
  • Kellerfläche
    6 m²
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1964
  • Letzte Modernisierung
    lfd. modernisiert
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Nebenkosten
    220 EUR
  • Hausgeld
    220 EUR
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss des Kaufvertrags.
  • Kaufpreis
    65.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Rolladen
  • Satteldach
  • Standardausstattung
  • Vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    23.09.2028
  • Baujahr
    2000
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    125 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    125 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte(r) Interessent(in),

im Jahre 1964 sind in optimaler Süd-West-Lage zwei Mehrfamilienhäuser Stein auf Stein in dieser Sackgasse erbaut worden. Beide Häuser sind vollständig unterkellert.

Im Hochparterre des linken Gebäudes befindet sich die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ~59m² Wohnfläche. Sie wurde kontinuierlich modernisiert.

Sie betreten eine Eingangsdiele, von der aus alle weiteren Räume erreicht werden. Geradeaus gelangen Sie in die Küche, die auch Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Vor der Küche links befindet sich ein großzüger Abstellraum.

Neben der Küche , ebenfalls zum Garten gelegen, ist das Wohnzimmer, mit einem großen Fenster hell belichtet. Im Uhrzeigersinn folgt das Wannenbad. Die Wanne ist mit Duschrollos ausgestattet. Zur Straße gelegen ist das Schlafzimmer, ebenfalls mit einem großen Fenster versehen. Alle Räume sind funktionell geschnitten. Sämtliche Fenster sind mit Rolläden versehen.

Ein Kellerraum mit ~5m² Größe vervollständigt die Nutzfläche. Ebenso gehört eine Waschküche zur Allgemeinnutzung dazu. Hier finden Ihre Waschmaschine und Trockner einen Platz.

Im Preis inbegriffen sind die zu sehenden Einrichtungsgegenstände = Nur noch den Koffer packen, einziehen und sich wohlfühlen!

Ein Verkauf der Wohnung auch ohne Möbelierung ist denkbar.

Auch als Kapitalanlage rechnet sich diese Wohnung: Kaltmiete p.a. EUR3.960,00 (EUR5,59 pro m²/p.M.) Bei einem Kaufpreis von EUR 65.000,00 errechnet sich bei der Kaltmiete eine Kapitalrendite von ~6,1%. das bietet Ihnen keine Bank bei der Anlage Ihres Kapitals.

Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung. Vereinbaren Sie bitte telefonisch einen Besichtigungstermin mit mir.

Mit freundlichen Grüßen

Ihr

Gunther Porz

Next Immobilien-Center Mülheim an der Ruhr

Lage

Diese Wohnung liegt im Duisburger Stadtteil Obermeiderich, nahe zur Stadtgrenze Oberhausen.

Das Mehrfamilienhaus ist sehr ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen. Diese Straße erscheint in einem fast dörflichen Charakter. Nur wenige Schritte und Sie können in einer Grünzone durchatmen.

Alles was sie benötigen, ob Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Restaurants, Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung, Ärzte u.s.w., findet sich im Umfeld. Mit dem PKW haben Sie eine fast perfekte Anbindung an die Umgebung über die A3 wie auch über die A40, A42 und A59. Mit dem ÖPNV kommen Sie ebenfalls gut weg = die Bushaltestelle befindet sich nur rd. 200m um die Ecke.

Die hier gebotene Infrastuktur könnte kaum besser sein. Hier wohnen Sie ruhig am Rande des Trubels können aber bei Bedarf auch schnell mittendrin sein.

Ausstattung

Alles Wichtige hier in Stichworten:

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ~59m² Wohnfläche

gelegen in Hochparterre rechts eines 6-Familienhauses

massive Bauweise aus 1964

ausgebautes Satteldach

Wohnzimmer + Küche nach SW ausgerichtet

Kunststofffenster mit Isoverglasung / mit Rollläden versehen

Buchen-Laminat in Küche, Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer - Fliesenboden im Bad

Wannenbad -deckenhoch gefliest

Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung

SAT-Anschluss

am Ende einer Sackgasse gelegen = absolut ruhiges und grünes Umfeld

gute Infrastuktur / Verkehrsanbindung

Sonstige Informationen

Vermittelnder Maklern für dieses Objekt ist Herr Gunther Porz

Impressum

Gunther Porz

NEXT Immobilien-Center Mülheim an der Ruhr

Kieler Str. 20

45481 Mülheim

Tel.: +49 (0) 0208 41 27 729

Mob.: +49 (0) 179 77 88 318

Fax: +49(0) 0208 71 27 730

Mail: Gunther.Porz@Next-Immobilien.de

www.NEXT-Immobilien.de/partner/buero-muelheim

Berufsaufsichtbehörde:

Stadt Mülheim an der Ruhr

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:

Erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Mülheim an der Ruhr, Am Rathaus 1, 45468 Mülheim

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:

Im Rahmen der Verordnung über die Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter

https://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail: gunther.porz@next-immobilien.de

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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