– NEUER PREIS- Über den Dächern von Rüttenscheid: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

45130 Essen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Gunther Porz
  • Firma
    Gunther Porz
  • Adresse
    Kieler Straße 20 
    45481 Mülheim
  • E-Mail Zentrale
    gunther.porz@next-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    gunther.porz@next-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 208 41 27 72 9
  • Mobil
    +49 179 77 88 31 8
  • Fax
    +49 208 41 27 73 0
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    W2019GP03S
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Rüttenscheid)
    45130 Essen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    6
  • Etagenanzahl im Haus
    8
  • Wohnungsnummer
    73
  • Wohnfläche
    65 m²
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggias
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 0 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 0 km
    Flughafen: 22 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0 km
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    Parkhaus: 1 (Mietpreis: 40EUR)
  • Hausgeld
    170 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis
    115.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Dusche
  • Elektroheizung
  • Estrich
  • Fahrradraum
  • Fernblick
  • Flachdach
  • Fliesenboden
  • Gehobene Ausstattung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Loggia
  • Parkett
  • Personenaufzug

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    15.01.2029
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    ELEKTRO
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    0 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    123.0 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein
  • End­ener­gie­be­darf:
    123.0 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Interessenten,

eine teilrenovierte 2-Zimmer-Wohnung wartet auf Sie!

In einem gepflegten Haus mit 9 Etagen, 1966 errichtet, finden Sie diese Wohnung im 6. Geschoss. . Das Gebäude ist konventionelle Stein auf Stein errichtet worden. Es ist vollständig unterkellert; jede Wohnung hat dort einen Abstellraum von rd. 5-6m² Größe. Das Objekt ist dank ständiger Investitionen in einem gepflegten Zustand.

Die hier angebotene Wohnung wird mit einen Aufzug schnell erreicht. Vom Hausflur aus betreten Sie eine helle Diele, mit weiß lackierten Wand- und Deckenpaneelen.

Unmittelbar rechter Hand befindet sich das Duschbad, ausgestattet mit hochwertigen Fliesen und Sanitäreinrichtungen aus den späten 80igern des letzten Jahrhunderts. Nach gut zwei Metern weitet sich die Diele zu beiden Seiten. Rechts ist ein größzügiger Gardrobenbereich mit Einbauschränken, ebenfalls in elegantem Weiß gehalten. In der Verlängerung der Diele gelangen Sie ins das Schlafzimmer. Auch hier sind Decken und Wände neutral weiß lackiert bzw. gestrichen.

Links erreichen Sie den ebenfalls in weiß gehaltenen, geräumigen Wohn-und Essbereich. Hier ist ein massives Parkett, im Schachbrettmuster verlegt. In Diele, Gardrobe und Schlafzimmer sind Fliesen verlegt. Die Küche finden Sie links neben der Diele. Hier sind Wände und der Boden vorbereitet zur weiteren Veredelung nach Ihrer Fantasie.

Eine Loggia mit Markise, vom Wohnraum zu betreten, vervollständigt den Wohnkomfort.

Alle Fenster sind aus weißem Kunststoff mit dreifacher Phon-Stopp-Verglasung versehen. Wärme bleibt in der Wohnung, Lärm dringt nicht ein.

Türen und Rahmen sind aus massivem Eichenholz als Kassettentüren gefertigt, ebenfalls weiß lackiert.

Beheizt werden die Räume überwiegend mit Elektrokonvektoren. Warmes Wasser erzeugt im Bad ein Durchlauferhitzer, in der Küche ein 5-l-Speicher.

Gerne dürfen Sie sich Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität dieses Angebotes überzeugen. Rufen Sie mich zur Terminvereinbarung an.

Mit freundlichen Grüßen

Gunther Porz

Next Immobilien-Center Mülheim an der Ruhr

Lage

Leben und Wohnen im Szene-Viertel an der "Rü".

Essen-Rüttenscheid ist angesagt: Ein urbaner Wohnort mit zahlreichen Restaurants sowie inhabergeführten Lokalen auf der Flaniermeile Rüttenscheider Straße, die von ihren Anwohnern liebevoll "die Rü" genannt wird. Unzählige Shoppingmöglichkeiten warten auf Sie, wie auch mehr als nur ein Schuss Kultur. PrivateTheater, das Museum Folkwang, die Philharminie oder das Aalto-Theater, alles liegt in der Nähe. Der Grugapark und das Veranstaltungszentrum Grugahalle sind ebenfalls nur ein paar Minuten entfernt. Auch zum Stadtwald, der grünen Lunge Essens, ist es nur ein kurzer Spaziergang. Ein lebendiges Viertel, das für jeden etwas zu bieten hat und in Vielem besonders ist.

Ob die Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfs erledigt werden müssen, z.B. auf dem Markt am Rüttenscheider Platz, Sie Banken oder Ärzte suchen, alles ist im Umfeld zur Genüge vorhanden.

Gute Anschlüsse zur dem BABs A40 und A52 sind gegeben. Zur U-Bahn, z.B. am Rüttenmscheider Stern, sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten. Eine Bushaltestelle liegt 50m um die Ecke. Schulen, Kindergärten, alles fußläufig erreichbar. Das ist Infrastruktur vom Feinsten. Hier lebt es sich gut und gerne!

Ausstattung

Alles wichtige in Kurzform

2 Zimmer, Küche , Diele und Duschbad und Loggia

Aufzug vorhanden

Decken und Wände in neutralem weiß gehalten

Türen und Rahmen aus Echtholz in weiß lackiert

Böden mit Fliesen bzw. Parkett belegt

Kunststofffenster weiß mit 3-fach Phone-Stopp-Verglasung

Elektroheizung

Abstellkellerraum

Fahrradkeller und Waschküche vorhanden

Parken auf dem Grundstück möglich

Sonstige Informationen

Vermittelnder Maklern für dieses Objekt ist Herr Gunther Porz

Impressum

Gunther Porz NEXT Immobilien-Center Mülheim an der Ruhr

Kieler Str. 20, 45481 Mülheim

Tel.: +49 (0) 0208 41 27 729 Mob.: +49 (0) 179 77 88 318

Fax: +49(0) 0208 71 27 730

Mail: Gunther.Porz@Next-Immobilien.de

www.NEXT-Immobilien.de/partner/buero-muelheim

Berufsaufsichtbehörde:

Stadt Mülheim an der Ruhr

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:

Erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Mülheim an der Ruhr, Am Rathaus 1, 45468 Mülheim

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:

Im Rahmen der Verordnung über die Online-Streitbeilegung zu Verbraucher ange- legen heiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail: gunther.porz@next-immobilien.de

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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