Bezaubernde Dreizimmerwohnung

30559 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Vasilije Rajkovic
  • Firma
    Vasilije Rajkovic
  • Adresse
    Kirchwenderstraße 17 
    30175 Hannover
  • E-Mail Zentrale
    vasko.rajkovic@next-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    vasko.rajkovic@next-immobilien.de
  • Mobil
    +49 177 275 26 67
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    W2018VR10Z
  • Objekttypen
  • Adresse
    30559 Hannover
    Niedersachsen
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche
    86 m²
  • Kellerfläche
    11 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    7 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggias
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1968
  • Letzte Modernisierung
    2013 Elektrik 2013 Leitungen 2013 Küche 2013 Kunststofffenster
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Nebenkosten
    190 EUR
  • Hausgeld
    230 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertages
  • Kaufpreis
    255.000 EUR
  • Heizkosten
    90 EUR (in der Warmmiete enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Laminat
  • Loggia
  • Teilmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    10.04.2027
  • Baujahr
    1968
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    109 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    109 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

heute stelle ich Ihnen eine sehr gepflegte, Stein auf Stein gebaute und modernisierte Dreizimmerwohnung im 8-Parteienhaus im wunderschönen Kirchrode vor. Für seine phantastisch und sehr gut erreichbare Lage ist der Stadtteil sehr populär und wohlbekannt. Der erste Eindruck des im Jahre 1968 errichteten wundervollen Mehrfamilienhauses mit Flachdach ist begeisternd. Auf seiner auffallenden, schönen Fassade erkennt man auf vier Ebenen die aufgeteilten Wohnungen. Die solide Glas-Sicherheitseingangstür mit seiner Wechselsprechanlage, das helle sowie saubere und sehr schöne Treppenhaus, der ordentliche Keller mit seinem Stromzählerraum, Fahrradraum, Wäscheraum sowie seinen Etagengasheizungen zeigen, dass die Eigentümer einen sehr guten Geschmack haben und viel Wert auf Qualität legen. Die sehr helle und gemütlich einladend wirkende Etagenwohnung hat unter anderem eine große bodentiefe Fenstertür, die mit einer Loggia von ca. 7 qm in südlicher Richtung verbunden ist und einen traumhaften Ausblick über den Stadtteil verspricht. Die doppelverglasten Kunststofffenster und die perfekte Lage der Wohnung bringen ein zusätzliches Wohlgefühl mit sich und laden zu einem sorglosen Leben ein. Die stilvoll geschnittene ca. 87 qm lichterfüllte Wohnfläche erstreckt sich über drei Zimmer, Flur sowie Küche und Bad. Sobald Sie die sichere Wohnungstür öffnen, fällt Ihnen sofort der hell wirkende ca. 8 qm lange und mit schönen matten Fliesen verlegte Flur auf, über den Sie das ca. 25 qm große hell erleuchtete Wohnzimmer und fast alle weiter Zimmer erreichen. Das Wohnzimmer hat, wie jedes Zimmer, neue Türe, einen neuen mit Laminat ausgelegten Boden, den Sie in fast jedem weiteren Raum wiederfinden, ein großes Fenster und eine bodentiefe Fenstertür, die direkt mit der nach Süden gerichteten Loggia verbunden ist. Die großen Fenster in diesem Raum wirken begeisternd und verbreiten einen gewissen Reiz. Über eine Verbindungstür gelangen Sie vom Wohnzimmer direkt in die ca. 14 qm große Küche mit seiner EBK, dessen heller Glanz und Möglichkeiten jeden Wunsch erfüllen. Weiter dem Flur entlang erreichen Sie das gut geschnittene ca. 5 qm große geflieste Badezimmer mit Duschkabine. Die räumliche Aufteilung sowie die angenehmen neuen Fliesenfarben auf dem Boden und an den Wänden laden zur puren Entspannung ein. Mit einem schönen großem Schlafzimmer im nördlichen Teil von ca. 17 qm und dem elegant gestalteten Gästezimmer von ca. 12 qm beenden wir unsere kleine Führung mit der ca. 2qm großen Abstellkammer, wo Anschlussmöglichkeiten für ein Gäste-WC vorhanden sind und laden Sie herzlich ein, sich vor Ort einen eigenen Eindruck zu machen.

Lage

Diese gepflegte und charmante Dreizimmerwohnung liegt im schönen Stadtbezirk Kirchrode in Hannover und mit seinen knapp 12000 Einwohnern gehört der sehr beliebte Stadtteil zu den bevorzugten Wohnlagen. Für seine freundliche Nachbarschaft ist der ruhige Stadtteil sehr bekannt. Sämtliche Dienstleitungsangebote und Lebensmittelgeschäfte, sowie Schulen und Kindertagesstätten sind hier in der Nähe vorhanden. Sporteinrichtungen und weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten sowie den Tiergarten mit seiner verbundenen Natur finden Sie ebenfalls nicht weit entfernt. Bei einem kleinen Spaziergang durch den Stadtteil könnte Ihnen der ein oder der andere Arzt oder Zahnarzt oder Prominenter bekannt vorkommen. Der sehr gute Personennahverkehr verknüpft die Stadtbezirke in Hannover und die City ist bequem in nur sehr wenigen Minuten mit dem Auto, sowie auch mit dem Personenverkehr zu erreichen. Die ruhige Wohnanlage verspricht eine gute Anbindung sowie freundliche Nachbarn, die einen persönlich kennen.

Ausstattung

Folgende Merkmale sind hier in dieser schönen Dreizimmerwohnung wiederzufinden:

-Stein auf Stein gebaut

-Verklinkert

-Gepflegte Immobilie

-Ordentlicher Keller

-Loggia in südlicher Richtung

-Große Fester

-Bodentiefe Fenstertür

-Doppeltverglaste Kunststofffenster

-Wechselsprecheinrichtung

-Neue Zimmertüren

-Schöne Einbauküche

-Gefliestes Bad

-Anschlussmöglichkeiten für ein G-WC

-Internet

-Kabelfernsehn

Sonstige Informationen

Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Vasiljije Rajkovic

NEXT Immobilien Center Hannover
Herr Vasiljije Rajkovic
Kirchwender Str.17
30175 Hannover

Mob.: +49 (0) 1772752667
www.next-immobilien.de
vasko.rajkovic@next-immobilien.de

Inhaber: Vasiljije Rajkovic

Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung vorhanden, zuständige Aufsichtsbehörde:

Industrie-und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Tele.: 0511/3107-0, Fax: 0511/3107-333, E-Mail: info@hannover.ihk.de

www.hannover.ihk.de

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:

Erteilt durch Landeshauptstadt Hannover Fachbereich Öffentliche Ordnung Gewerbe- und Veterinärangelegenheiten

Dienstgebäude. Vordere Schöneworth 14, 30167Hannover

Telefon: 0511-168 31117

Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:

HELVETIA Schweizerische Versicherungsgesellschaft AG

Direktion für Deutschland

Berliner Straße 56-58

60311 Frankfurt a.M.

Geltungsbereich: Deutschlandweit

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:

Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter

https://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail: vasko.rajkovic@next-immobilien.de

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

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