Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage

41564 Kaarst, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Anja Raken
  • Firma
    NEXT Immobilien Mittlerer Niederrhein
  • Adresse
    Giesenend 27 
    40670 Meerbusch
  • E-Mail Zentrale
    mittlerer-niederrhein@next-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    mittlerer-niederrhein@next-immobilien.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 2159 8288 431
  • Fax
    +49 2159 8288 432
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    W2019MN01Z
  • Objekttypen
  • Adresse
    41564 Kaarst
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    80 m²
  • Nutzfläche
    15 m²
  • Kellerfläche
    12 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Hausgeld
    230 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    183.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Ölheizung
  • Reinigungsservice
  • Standardausstattung
  • UMTS-Empfang
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    07.06.2019
  • Baujahr
    2002
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    180,9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    180,9 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und sehr helle Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, die im 3. Obergeschoss gelegen ist.

Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Vorratskammer und Balkon. Ein dazugehöriger Keller und ein Stellplatz runden das Angebot ab. Von allen Eigentümern genutzt werden können ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrrad- und Abstellraum, als auch der Gemeinschaftsgarten.

Alle Zimmer sind zentral von der geräumigen Diele begehbar. Das großzügige Wohnzimmer hat eine große Fensterfront, einen direkten Zugang zum Balkon, der sich über die komplette Wohnungsbreite erstreckt, und bietet einen Blick auf den großen Gemeinschaftsgarten. Die Küche, die an das Wohnzimmer grenzt, verfügt über ein Tageslichtfenster. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne, liegt direkt neben dem Schlafzimmer und gegenüber dem Kinderzimmer.

Im Wohnzimmer ist geöltes Eichenparkett verlegt, der Boden im Kinderzimmer ist aus Granit, im Schlafzimmer liegt Laminat, Küche und Diele sind komplett gefliest.

Auf dem Grundstück von 1.618 m² befinden sich insgesamt 2 Häuser, mit insgesamt 16 Wohnungen, je 8 Wohneinheiten pro Haus, und einer Gebäudenutzfläche von 1.496 m², die beide im Jahr 1969, in massiver Bauweise, errichtet wurden.

Um die Jahrtausendwende wurde die Wärmedämmung des Daches renoviert, als auch die Anlagentechnik, einschließlich der Ölheizung, aufwendig erneuert. Die Fenster stammen aus den 1980ern, mit Ausnahme der beiden großen Wohnzimmerfenster, diese wurden in den Jahren 2013 und 2018 erneuert.

Lage

Kaarst gehört zweifelsfrei zu den sehr gefragten Wohngebieten und zeichnet sich durch die gewachsene Ortsteilstruktur, als auch durch eine hervorragende Infrastruktur aus.

Über die nahen Autobahnanbindungen A 52 und A 57 sind Neuss, Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Köln und auch das Ruhrgebiet schnell und gut zu erreichen. Ebenso stehen Regio- und S-Bahnen, als auch diverse Schnellbusse, mit sehr guten Verbindungen in die umliegenden Städte, zur Verfügung.

Die angebotene Immobilie liegt unweit der Kaarster Seen, das Landschaftsschutzgebiet beginnt bereits in unmittelbarer Nähe der Immobilie, aber auch die Einkäufe des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden.

Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, als auch eine Volkshochschule runden die sehr gute Allgemeinversorgung ab.

Sonstige Informationen

Impressum

Name: Anja Nina Christin Raken

Anschrift: NEXT Immobilien Mittlerer Niederrhein, Anja Nina Christin Raken, Giesenend 27, 40670 Meerbusch

Telefon: +49 2159 8288 431

Telefax: +49 2159 8288 432

Email: mittlerer-niederrhein@next-immobilien.de

Berufsaufsichtsbehörde: Rhein-Kreis Neuss, Amt für Sicherheit und Ordnung, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich

Maklererlaubnis gem. §34c GewO: Erteilt durch den Rhein-Kreis Neuss, Amt für Sicherheit und Ordnung, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail: mittlerer-niederrhein@next-immobilien.de

Das Hausgeld setzt sich aus der üblichen Nebenkostenvorauszahlung, einschließlich Treppenhaus- und Aussenreinigung, als auch der Gartenpflege und der anteiligen Rücklage zusammen.

Zu erwähnen ist noch das exzellente Rücklagenniveau und die Tatsache, dass es keinerlei Sanierungstau gibt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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