Große City-Maisonette-Wohnung

40629 Düsseldorf, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Jan Schlüter
  • Firma
    Next Immobilien
  • Adresse
    Schützenstraße 85 
    42659 Solingen
  • E-Mail Zentrale
    info@next-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@next-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 212 72 58 60 63
  • Tel. Durchwahl
    +49 212 72 58 60 63
  • Mobil
    +49 163 35 99 387
  • Fax
    +49 212 64 51 29 86

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    W2017JS14.1S
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Grafenberg)
    40629 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche
    101 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1980
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Duplex: 2 (Kaufpreis: 30.000EUR)
  • Hausgeld
    471 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Duplex-Garage
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Laminat
  • Reinigungsservice
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Information zum Energieausweis gemäß § 16a Abs. 1 EnEV:

Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor

Sehr geehrter Interessent

Sie lieben das Stadtleben und bevorzugen eine gute Infrastruktur in Düsseldorf. Dann ist diese sehr großzügig geschnittene Maisonettewohnung im Stadtteildreieck Ludenberg-Grafenberg-Gerresheim genau das Richtige für Sie.

Sie wohnen zentral auf 101m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Der Vorteil: Sie haben einen eigenen Eingang, und somit auch keine Einheit über, oder unter Ihnen. Es ist fast wie in einem eigenen kleinen Haus. Die Wohnung wird vollständig renoviert übergeben, und im Angebot enthalten ist eine moderne Einbauküche mit neuem Herd, neuer Spülmaschine und einer Waschmaschine.

Im Erdgeschoss befindet sich vom Eingangsbereich abgehend direkt die moderne Küche, gefolgt vom neuwertigen Gäste-WC. Eine Abstellkammer ist ebenso am Flur anhängig. Über den Flur gelangt man in das sehr große Wohnzimmer mit Balkonanschluss. Der Balkon geht zwar zur Straße raus, dafür sind die Fenster aber schallisoliert. Beheizt wird diese, sowie die obere Ebene mit einer Fußbodenheizung, die aus einer Gas-Zentralheizung gespeist wird.

Die obere Ebene beherbergt die Schlafräume. So hat man einen Schlafraum zur straßenabgewandten Seite in den grünen Innenhofbereich, und einen größeren Raum zur Straßenseite mit Balkon. Auch hier sind die Fenster selbstverständlich schallisoliert. Auf der oberen Ebene befindet sich auch das sehr ansprechende, moderne und hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Das Bad besticht durch seine intelligente Lichtkonzeption, die Ihnen auch bei einer Entspannungsstunde in der Badewanne das richtige Lichtambiente verschafft.

Der Boden ist in den Wohn-Schlafräumen mit hellem Parkettboden ausgelegt und ansonsten sind die übrigen Räume gefliest, bzw. das Badezimmer mit Granitfußboden versehen. Die Treppe ist eine Massivsteintreppe. In der Wohnung selbst hat man auch das Gefühl des Wohnens in einem Haus.

Da Sie ein moderner Stadtmensch sind, ist Ihnen eine schnelle und gute Anbindung in die Stadt, zum Bahnhof und zum Flughafen wichtig. Nicht nur, dass dieses Wohnquartier durch gute Freizeitmöglichkeiten und hervorragende kulinarische Abwechslung in der Nachbarschaft besticht. Diese Lage ist hervorragend erschlossen. Die Straßenbahn befindet sich in 300m Entfernung und bringt Sie in 10 Minuten zum HBF und in 15 Minuten in die City. Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten auf der A3, A52, A44 und A46. Um die schöne Stadt Düsseldorf zu erkunden, bietet es sich aber an, das Auto stehen zu lassen und mit der Straßenbahn zu fahren, wenn man das möchte.

Das Freizeitangebot beinhaltet einen unmittelbaren Waldzugang vom Grundstück, sowie eine schnelle Verfügbarkeit von Erholungsflächen wie den Ostpark mit seinen Grünflächen und seinem schönen See. Darüber hinaus haben sich in der Umgebung interessante Gaststätten und Cafés angesiedelt, und auch der Rochusclub und die Galopprennbahn sind wenige Minuten entfernt.

Abgerundet wird das Angebot von zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätzen, die gesondert erworben werden.

Fazit: Moderne Stadtwohnung sucht den urbanen Eigentümer.

Gerne zeige ich Ihnen diese schöne Wohnung und Ihre Möglichkeiten.

Ich freue mich darauf Sie am Objekt begrüßen zu dürfen.

Ihr

Jan Schlüter von NEXT Immobilien

Lage

Das Stadtteildreieck Grafenberg-Ludenberg-Gerresheim ist ein sehr beliebtes Wohnquartier mit hervorragender Infrastruktur. Der Grafenberger Wald liegt direkt am Grundstück und kann über ein Törchen des Privatweges erreicht werden. Der Eingang zur Gesamtanlage gelingt nur über einen Privatweg.

Eine französische internationale Schule, sowie eine Gesamtschule sind zu Fuß erreichbar. In 300m erreichen Sie die Strassenbahnlinien U73, 709, U83, von der aus Sie in weniger als 10 Minuten in der City sind. Viele gute Lokalitäten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In nur 5 Minuten sind Sie mit dem Auto am Rochusclub, oder der Galopprennbahn, oder in knapp 10 Minuten auf der A3. Bei allen Großevents in der Düsseldorfer City, können Sie das Auto getrost aufgrund der guten Anbindung stehen lassen.

Selbstverständlich sind Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und auch ein Fitnessclub schnell erreichbar.

Ausstattung

- gehobene Wohnanlage

- separater Hauseingang erreichbar über einen Privatweg

- 2 Balkone

- hochwertige EBK

- 2 TG-Stellplätze (Duplex) werden mit jeweils 15.000EUR extra berechnet

- Gäste WC im Erdgeschoss

- Abstellkammer im EG

- modernes Badezimmer mit Granitfussboden

- Keller

- Waschküche

- Direkten Waldzugang vom Privatgelände

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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