Exklusive Gartenwohnung in bevorzugter Lage Unterraths (max. 2 Personen)

40468 Düsseldorf (Stadtbezirk 6), Terrassenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Jan Schlüter
  • Firma
    Next Immobilien
  • Adresse
    Schützenstraße 85 
    42659 Solingen
  • E-Mail Zentrale
    info@next-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@next-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 212 72 58 60 63
  • Tel. Durchwahl
    +49 212 72 58 60 63
  • Mobil
    +49 163 35 99 387
  • Fax
    +49 212 64 51 29 86

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    W2017JS18S
  • Objekttypen
  • Adresse
    40468 Düsseldorf (Stadtbezirk 6)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    79 m²
  • Nutzfläche
    37 m²
  • Gesamtfläche
    116 m²
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Stromanschluss
    7 kW
  • Baujahr
    1984
  • Letzte Modernisierung
    Neu: Elektrik, Wasserleitungen, Heizkörper, Fenster, Terrassentür, Bäder und GästeWC, Kaminofen, EBK, italienischer Putz
  • Zustand
    Voll_saniert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Hausgeld
    289 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Bidet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Luxusausstattung
  • Parkett
  • Reinigungsservice
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    30.05.2018
  • Baujahr
    1984
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    182 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    0 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    182 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sehr geehrter Interessent

ich stelle Ihnen hier eine exklusive Gartenwohnung vor, welche Ihr Geld wert ist.

Diese Wohnung verfügt zwar über offizielle 79m², allerdings liegt die gesamte Nutzfläche bei 116m². Das liegt daran, dass sich im oberen Teil (EG) die offizielle Wohnfläche befindet, und Sie im unteren Teil (UG), welcher mit einer Wendeltreppe verbunden ist, 37m² Nutzfläche vorfinden, die exklusiv ausgestattet und ausgebaut sind. Mehr dazu gleich in der Beschreibung.

Sie betreten diese helle und sehr ansprechende Wohnung über lediglich eine Treppenstufe im EG. Hier stehen Sie im geräumigen Flur, von dem eine Kammer, das Gäste WC und das Schlafzimmer mit Badezimmer ensuite, sowie das großer Wohnzimmer mit Gartenzugang abgehen. Die Kammer ist eine übliche Vorratskammer, allerdings ist geschmackvoll gefliest. Das Gäste WC ist hochwertig und modern ausgestattet und wird Ihre Gäste begeistern. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe für einen großen Kleiderschrank, eine Kommode, sowie ein 1,80er Bett mit Nachttischen. Das Schlafzimmer hat einen kleinen Balkon mit elektr. Markise. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in das sehr schicke, im mediterranen Stil gehaltene Duschbad ensuite. Das Badezimmer hat ein Fenster und die Panoramadusche ist mit einer Sitzgelegenheit ausgestattet. Das geschmackvolle Interieur wird Ihnen sofort zusagen. Man sieht, dass hier großen Wert auf Qualität gelegt wurde, wie auch in der gesamten übrigen Wohnung.

Der zentrale Punkt der Wohnung ist natürlich das helle und sehr große Wohnzimmer mit offener Küche. Die gerade mal 4 Jahre alte Einbauküche mit allen modernen Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Von überall im Wohnzimmer genießen Sie einen hervorragenden Blick in den schönen Garten. Ca. 150m hinter dem Haus verläuft zwar die S-Bahntrasse, allerdings ist die Geräuschentwicklung minimal, da eine 5m hohe Schallschutzwand besteht. Für den Garten haben Sie ein dingliches Nutzungsrecht. Hinzu kommt noch die mögliche Nutzung eines zusätzlichen Gemeinschaftsgartens. Das gesamte Gartenareal ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Die große Gartenterrasse rundet das Gartenkonzept ab, und bietet Ihnen den Platz für viele Sommerstunden.

Über eine Wendeltreppe ist das Wohnzimmer mit dem Nutzbereich im Untergeschoss verbunden. Die Eigentümer haben hier ein gemütliches und sehr ansprechendes Konzept umgesetzt, welches diese Nutzfläche für sie gewinnbringend in das Wohnkonzept einbindet. Wenn man die Treppe hinabgeht, gelangt man in einen Vorraum, der derzeit als Büro und Bügelzimmer dient. Durch die nächste Tür hinzu, ist man im "Hobbyraum", der einen hochwertigen Wohnzimmercharakter hat. Selbstverständlich ist ein Badezimmer mit Dusche angeschlossen, damit man die Fläche optimal nutzen kann. Ein kleiner zusätzlicher "Flurraum" rundet das Untergeschoss ab. Von diesem kleinen Flur aus, tritt man direkt in das Treppenhaus und hat unmittelbaren Zugang zur Waschküche, was die Wege zwischen "Bügel-Wäscheraum" und Waschküche extrem kurz gestaltet. Auch der Zugang zum Tiefgaragenplatz, welcher ebenfalls im Preis enthalten ist, ist über diesen Ausgang in nur wenigen Metern zu erreichen. So können Sie Ihre Einkäufe trocken und schnell in die Wohnung bringen.

Zugegeben, der Preis wirkt auf den ersten Blick etwas hoch, aber die exklusive Ausstattung und die qualitativ hochwertigen verbauten Materialien rechtfertigen dies. Wenn Sie sich ein mehr als nur "von der Stange" leisten wollen, ist diese Gartenwohnung einen Blick für Sie wert.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern komplett saniert. Die Wohnung verfügt über neue Elektrik, neue Fenster (3-fach verglast) mit elektrischen Jalousien, neue Wasserleitungen, neue Bäder, sowie Gäste-WC. Alle Wände sind mit italienischem Putz glatt gespachtelt und gestrichen. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen mit 7kW. Das Heizen der gesamten Etage mit dem Kamin ist problemlos möglich und bietet natürlich eine wohnlich warme Atmosphäre, wenn es draußen kalt ist. Die Fussböden sind aus elegantem Parkett und mediterranen Fliesen. Sie haben eine neue hochwertige Einbauküche.

Fazit: Nicht kleckern, sondern klotzen war hier die Devise. Kenner des guten Geschmacks werden hier auf Ihre Kosten kommen und gerade auch in den Details erkennen, dass hier auf Qualität geachtet wurde. Gerade die Nähe zum Flughafen lassen diese Wohnung auch für viel reisende Geschäftsleute attraktiv erscheinen.

Schauen Sie sich diese wunderschöne Gartenwohnung einfach mal an und fühlen Sie sich wohl.

Ich freue mich auf Sie.

Ihr Jan Schlüter von NEXT Immobilien

Lage

Bevorzugte, ruhige Wohnlage in Unterrath. Abseits der lauten Hauptstraßen befindet sich das Haus in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung. Hier achtet noch jeder auf den anderen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie Kindergärten und Schulen sind schnell zu erreichen.

Ebenso verdanken Sie der guten Infrastruktur auch eine schnelle Anbindung an den Flufghafen, sowie die Autobahn.

Ausstattung

- 2- Wohnräume + GästeWC + Badezimmer ensuite + Küche + Kammer

- zusätzlicher Nutzraum im UG mit separatem Badezimmer und Büromöglichkeit

- toller Garten

- große Terrasse

- Kaminofen

- TG-Stellplatz (im Preis enthalten)

- hochwertige neue EBK (im Preis enthalten)

- neue Fenster(3 fach-verglast) mit elektrischen Jalousien

- neue Bäder und Gäste-WC

- neue Wasserleitungen

- neue Elektrik

- italienischer Putz

- hochwertiger Parkettboden

- neue Sicherheits-Wohnungseingangstür

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2008. Alle Sanierungen sind darin nicht berücksichtigt!

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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