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Wunderschönes Mehrfamilienhaus im Jugendstil in Solingen Gräfrath

42653 Solingen, Deutschland
579.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: W2020SO05Z
  • Kaufpreis/Miete:: 579.000€
  • Wohnfläche: 362 m²
  • Grundstücksfläche: 229 m²
  • Zimmer: 7
  • Bäder: 7
  • Baujahr: 1912
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Lage/Gebiet: Stadtteil
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 30.432 €
  • Zimmer insgesamt: 17
  • Vermietbare Fläche: 362,86 m²
  • Wohneinheiten: 7
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
  • Badausstattung: Dusche
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: Laufende Modernisierung
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung

Information zum Energieausweis gemäß §16a Abs. 1 EnEV:
Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor.

Sehr geehrte Interessenten,

ich stelle Ihnen heute ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus im Jugendstil mit 7 Wohnparteien in Solingen Gräfrath / Randlage zum Zentrum vor.
Das Haus wurde im Jahr 1912 gebaut und besitzt 2 Stockwerke zzgl. einem ausgebauten Dachgeschoss. Allein das Treppenhaus mit seiner großen Holztreppe ist ein Blickfang, die Wohnungen haben große Fenster, in die viel Licht fällt und der wunderschöne Eckerker in Form eines halben Achtecks mit geschieferter Haube, welcher sich über das erste und zweite Stockwerk erstreckt, verleiht den dazugehörigen Wohnungen noch das gewisse Etwas.

Sämtliche Wohnungen sind gut vermietet, die Nettokaltmieteinnahme beträgt im Jahr 32.232,- EUR.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss links: 28,53m²
Erdgeschoss rechts (ehemaliges Ladenlokal): ca. 66,84 m²
1. Obergeschoss links und rechts sind zusammen gelegt: 98,84m² ( links 46,48m² / rechts 52,36 m²)
2. Obergeschoss links mit ausgebautem Dachgeschoss: 50,65m²
2. Obergeschoss rechts mit ausgebautem Dachgeschoss: 90,00m²
Keller/Souterrain: ca. 28m²

Insgesamt: 362,86 m²

Zuzüglich Keller- und Abstellräume, sowie einem Gemeinschaftsgarten.

Eine Wohnung im Souterrain und eine Wohnung im Erdgeschoss werden zur Zeit möbliert vermietet.
Alle Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Gastherme.
Sämtliche Fenster sind ISO 2-fach verglast, im Erdgeschoss befinden sich Rollläden vor den Fenstern.
Das gesamte Haus ist sehr gepflegt. Da hier langjährige Mieter wohnen, achten diese auch selbst auf einen gepflegten Eindruck der Gesamtsanlage.

Gerne möchte ich Sie persönlich von dieser Immobilie überzeugen und freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihre Sabine Olsen
von Next Immobilien
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Das Haus befindet sich im Solinger Stadtteil Gräfrath in Randlage zur Solinger City. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihr tägliches Leben benötigen. Erholung: der Botanische Garten und die Korkenziehertrasse sind fußläufig zu erreichen, Supermärkte und Discounter, Kindergärten und Schulen sowie Ärzte und das städtische Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gemeinschaftsgarten
Keller- und Abstellräume
Waschküche
Doppelverglaste Fenster
Gasetagenheizungen

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
  • Stadt/Ort: Solingen
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 42653
  • Umgebung: Gräfrath
  • Land: Deutschland

Was ist in der Umgebung?

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Kunst und Unterhaltung

  • Kunstmuseum Solingen (0.52 km)
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  • Galerie Goldbarsch, Schmuck (0.85 km)
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  • Theater- und Konzerthaus (2.31 km)
    1 Bewertungen

Ausbildung

  • Fahrschule Müller (2.02 km)
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  • Fahrschule Heiko Seidensticker (2.62 km)
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  • Musikdorf (2.92 km)
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Gesundheit & Medizin

  • Dr. med. Günter Schweter (0.47 km)
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  • Christoph Noppeney (0.87 km)
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  • Aquarena Wellness Saunabad (1.24 km)
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Nachtleben

  • Libelle Club & Lounge (0.64 km)
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  • Strandcafe (2.07 km)
    5 Bewertungen
  • Hako-Event Arena (2.6 km)
    2 Bewertungen

Restaurants

  • Alt Ketzberg (0.49 km)
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  • Mare e Monti (0.55 km)
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  • Junkbrunnen (0.59 km)
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Shopping

  • Galerie Goldbarsch, Schmuck (0.85 km)
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  • Krups (1.24 km)
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  • Thilo Fröschke - Goldschmiede (1.8 km)
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Öffentlicher Nahverkehr

  • Taxi-Küllenberg (2.89 km)
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  • Stadtwerke Solingen (3.29 km)
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  • Schwebefähre (5.22 km)
    3 Bewertungen
Sabine Olsen
Sabine Olsen
0212 38346465 0176 55230196

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