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Wunderschönes, modernes, großzügig geschnittenes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

41363 Jüchen, Deutschland
745.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung
  • Grundriss

Detail

  • Objektznummer: H2019MN10S
  • Kaufpreis/Miete:: 745.000€
  • Wohnfläche: 216 m²
  • Grundstücksfläche: 983 m²
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 2003
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Nutzfläche: 45 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 2
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 2.00
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein wunderschönes, modernes, großzügig geschnittenes, freistehendes Einfamilienhaus, welches in einer ruhigen Spielstrasse liegt.

Die in 2003 von OKAL, basierend auf den Typ “Ambiente Contura”, individuell angefertigte und ausgebaute, mit massiven Klinkersteinen verkleidete und in 2017 renovierte Immobilie, bietet eine gehobene Ausstattung, alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung und sind durchgehend mit 40×40 cm großen Fliesen ausgelegt.

Die ebenerdige Wohnfläche von ca. 145 m² betritt man über die großzügige Diele.

Linker Hand befinden sich ein Ankleidezimmer und ein Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer.

Mittig liegt das einladend gestaltete Wohn- und Esszimmer mit dem offenen Küchenbereich. Die maßgefertigte und mit hochwertigen “NEFF” Geräten ausgestatte Küche kann optional übernommen werden. Von der Küche gibt es einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum, der einen direkten Zugang zur Doppelgarage hat.

Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man ebenfalls in den ca. 25 m² großen und aufwendig gestalteten Kaltwintergarten, der auch über ein Beschattungssystem verfügt.

Auf der rechten Seite des Eingangsbereiches befindet sich das Gäste-WC.

In das ca. 72 m² große Obergeschoß mit einer Diele, 3 Zimmern und einem Duschbad, welches auch über einen Badewannenanschluß verfügt, gelangt man über eine offene Holztreppe.

Für den optionalen Einsatz als Zweigenerationenhaus liegen im OG bereits die dafür notwendigen Küchenanschlüsse, ein separater Eingang im EG ist ebenfalls vorhanden.

Eine Überwachungsanlage, ein Dachflächenfenster (DFF) als Notausstieg und massive, teilweise elektrische Rolläden dienen der Sicherheit, eine Klimaanlage im OG dem Komfort.

Der pflegeleicht angelegte Garten, mit seinen drei direkten Zugängen über Wintergarten, Wohn-/Esszimmer und Masterbad, hat zwei Terrassen und zwei Gartenhäuser aus 2009 bzw. 2018. Es gibt direkte Zugänge zur großen und mit Parkhausboden ausgestatteten Doppelgarage als auch zum überdachten Carport. Eine 12.000 Liter fassende Zisterne, die außer in den trockenen Sommermonaten grundsätzlich auch die Wasserversorgung der Toilettenanlage und des Hauswirtschaftsraums übernehmen kann als auch eine Gartenwasseruhr runden das Ganze ab.

Holz ist ein Ortsteil von Jüchen, einer mittleren kreisangehörigen Stadt im Rhein-Kreis Neuss, gelegen zwischen dem nordwestlich gelegenen Mönchengladbach und dem südöstlich gelegenen Grevenbroich.

Holz ist verkehrsberuhigt, im Ort gibt es zwei Bushaltestellen, die Busse verkehren zwischen Jüchen und Mönchengladbach, in Rheydt Hbf. und in Mönchengladbach Hbf. bestehen Umsteigemöglichkeiten zum Nah- und Fernverkehr.

Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden, eine gute Infrastruktur ist gegeben.

Die Autobahnen A 44, A 46 und A 61 sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Impressum

Name: Anja Nina Christin Raken
Anschrift: NEXT Immobilien Mittlerer Niederrhein, Anja Nina Christin Raken, Giesenend 27, 40670 Meerbusch
Telefon: +49 2159 8288 431

Telefax: +49 2159 8288 432 Email: mittlerer-niederrhein@next-immobilien.de
Berufsaufsichtsbehörde: Rhein-Kreis Neuss, Amt für Sicherheit und Ordnung, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich
Maklererlaubnis gem. §34c GewO: Erteilt durch den Rhein-Kreis Neuss, Amt für Sicherheit und Ordnung, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 25.10.2029
  • Energieverbrauchskennwert: 102,13 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2016
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Stadt/Ort: Jüchen
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 41363
  • Land: Deutschland

Flächenpläne

Grundriss EG

Grundriss OG

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Anja Raken
Anja Raken
+49 2159 8288 431+49 2159 8288 431

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