Mettmann-Süd ! Großzügiges frei werdendes 1-3 Familienhaus in ruhiger Lage !

Sehr geehrter Interessent,
ich freue mich, Ihnen heute ein frei werdendes 1-3 Freifamilienhaus vorstellen zu dürfen. Massiv und
verklinkert erbaut mit Vollunterkellerung Haupthaus (Anbau kein Keller) im Jahre 1983 wurde dieses
Dreifamilienhaus ab 2005 laufend modernisiert. DieAusstattungsmerkmale sind im Expose beschrieben.

Einheit 1: Wohnung im Erdgeschoss mit 2 sep.
Eingängen, sowie Kellergeschoss und den
Aussenbereichen

Einheit 2 : Obergeschoss mit eigenem Eingang,
Terrasse und Dachboden als Stauraum

Einheit 3 : Anbau eigener Eingang 3 Wohnräume,
Dachboden G-WC und Küche (im Umbau befindlich)

Objektdetails:

Flächen:
Einheit 1 im Erdgeschoss ca.165 m² Wfl.
Untergeschoss ca.132 m² NfL, (derzeitige Nutzung
Wellnesstudio)

Einheit 2 Obergeschoss ca. 127,50 m² Wfl.

Einheit 3 Anbau ca. 55 m² Wfl.

Aufteilung:
Einheit 1 im Untergeschoss (Deckenhöhe hier 2,45 mtr.) derzeit genutz als modern ausgestatteter
Wellness-Bereich mit mehreren Behandlungsräumen,Wellnessdusche, Sauna und Badezimmer mit WC.
Erdgeschossbereich Hauswirtschaftsraum, Küche,Wohn- und Kaminzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer,
G-WC, Wintergarten mit Kamin, überdachter Terrasse, Abstellraum an der Terrasse, Aussenpool und
Gartenbereich.Garage im Haus,Carport Stellplatz und Aussenstellplatz.

Einheit 2 im Obergeschoss 4 Wohnräume, ein Hauptbad, ein Duschbad, Küche,
Hauswirtschaftraum,Terrasse und Dachboden als Stauraum.

Einheit 3 Anbau :Küche,Flur G-WC im EG,WC mit Waschbecken im OG Flur und 3 Wohnräume im Umbau befindlich.
Die genauen Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.

Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Ihr

Peter Baus

Mettmann-Süd gehört aufgrund seiner sehr zentralen Lage und schönen Wohnumgebung zu den beliebtesten Stadtteilen in Mettmann.

Das Haus selbst befindet sich auf einem umfriedeten Eckgrundstück in fußläufiger Lage zu allen infrastrukturellen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Mettmanner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel ist von hier aus zu Fuß zu erreichen.

Wer das Grüne liebt und Sport treibt, nutzt den Stadtpark bzw. das nahegelegene Neandertal mit seiner reizvollen Landschaft.

Auch die Verkehrsanbindungen sind vorbildlich.
Ob mit der Regio-Bahn zum Düsseldorfer Hauptbahnhof oder mit dem PKW über die Anschlüsse der A 3 und die A 46 in die benachbarten Städte – rasch gelangen Sie von hier in alle Richtungen.

– Garage im Haus

– 1 Carport und 3 Stellplätze am und vor dem Haus

– Garage am Anbau

– Terrasse und überdachte Terrasse mit Abstellraum sowie Außenpool

– Kamin im Wohnzimmer sowie im Wintergarten und im Obergschoss

– in den Wohnräumen neue Feinstein Fliesen eingebracht

– teilweise neue Dachflächenfenster

– Bad Erneuerungen

– ausreichend Abstellraum im Kellerbereich

– Einbauküchen (hochwertig) im Kaufpreis enthalten

– Elektro erneuert

– Gaszentralheizung mit Solaranlage zur Warmwasser Erzeugung

– zweite Festbrennstoffkessel Anlage vorhanden

– Fußbodenheizung und Radiatoren in den Wohnbereichen

– Alarmanlage

– Vorbereitung für eine zentrale Staubsauger Anlage

– Komplette Dachziegel 2017 gereinigt, Versiegelung erfolgt in 2018

– Glasfaser Anschluß installiert, Kabelanschluß und SAT- Schüssel

– Wellness Bereich über einen sep. Eingang

– Gartenhaus

– Zistherne für WC und Waschmaschine vorhanden

Allen Angaben beruhen auf Information des Eigentümers.

• Grundrisse Schnitt
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