BUCHEN SIE SICH EINEN VÖLLIG KOSTENLOSEN UND UNVERBINDLICHEN ERSTTERMIN BEI IHNEN VOR ORT
Der Termin vor Ort dient nur dazu sich einen ersten Eindruck für die Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie zu erhalten.
Im Anschluss erstellen wir Ihnen eine professionelle Mikro- und Makrolagenanalyse, sowie eine Immobilienbewertung im Sachwert- oder Ertragswertverfahren.
ALLES UNVERBINDLICH UND KOSTENLOS
IHRE VORTEILE
Netzwerk
NEXT Immobilien ist ein Netzwerk aus Immobilienmaklern deutschlandweit. Deren Expertise ist Ihr Gewinn. Der ständige Austausch unter den Maklern und die Vernetzung in der Vermarktung geben Ihnen eine zusätzliche Reichweite beim Verkauf.
Weiterentwicklungen
Wir arbeiten mit unseren Maklern ständig an der Optimierung unserer Prozesse und Tools, die wir im Einsatz haben. So können Sie als Kunde immer sicher sein, dass die modernste Technik für Sie zum Einsatz kommt und wir immer schnell, effektiv und zielorientert arbeiten.
Schulungen
Unsere Makler nehmen regelmäßig an Weiterbildungen und Schulungen teil. Dadurch sind sie stets auf dem aktuellsten Stand, wenn es um Anwendung der richtigen Gesetzesinhalte geht, oder welche Voraussetzungen für die Vermarktung gegeben sind.
Service
Für die Vermarktung sind bestimmte Dokumente unabdingbar. Neben den ohnehin wichtigen Objektunterlagen, die unsere Makler mit Ihnen gemeinsam sichten und auf Vollständigkeit überprüfen, werden selbstredend auch kostenpflichitige Auskunftsdokumente wie Baulastenauszug und Erschließungskostennachweis eingeholt, Sämtliche Behördengänge rund um die Immobilie nehmen wir Ihnen ab und lassen für Sie auch den Energieausweis erstellen.
Marktgerechte Einpreisung
Durch überregionale Aufstellung und den ständigen Austausch kennen wir die aktuellen Marktpreise für Immobilien deutschlandweit. In den letzten Jahren und insbesondere Monaten, sind die Immobilienpreise aufgrund des knappen Angebots weiter stark gestiegen. Wir ermitteln Ihnen vor Ort den richtigen Preis und erzielen Bestpreise für Sie am Markt.
hier im Detail……..
Darstellung der Immobilie
„Ihre Immobilie ist mit dem Zeitpunkt des Vermarktungsstarts wie eine Verkaufsfläche anzusehen. Dabei ist es entscheidend, dass das Objekt optimal dargestellt wird. Hierfür nehmen unsere Makler an Fotoworkshops teil und bilden sich in diesen Bereich weiter. Wir kooperieren aber auch mit einen Profifotografen, der mit modernster Ausrüstung Ihre Immobilie „ins rechte Licht“ rückt. Bilder lösen Emotionen aus, und daher ist es uns wichtig, dass das Exposé dieser Tatsache auch direkt gerecht wird.
Daten zur Immobilie
Eine Immobilie sollte mit allen Daten angeboten werden. Wir nehmen uns im Vorfeld sehr viel Zeit mit Ihnen, um alle Details des Objektes heraus zu arbeiten, und an den richtigen Stellen zu platzieren. Hier dürfen auch bestimmte Daten nicht fehlen, wie z.B. der Energieausweis mit seinen Angaben. Alle Aspekte werden genau von uns geprüft und es geht nur ein vollständiges Exposé online, welches von Ihnen vorher frei gegeben wurde.
Behördengänge
Wenn wir feststellen, dass Ihre Unterlagen unvollständig sind, werden wir natürlich Einsicht in die Bauakte nehmen, um die Dokumentensammlung zu komplettieren. Darüber hinaus besorgen wir selbstverständlich eine aktuelle Flurkarte, einen aktuellen Grundbuchauszug, einen Auszug aus dem Baulastenverzeichnis und die Anliegerbescheinigung. Sie haben keine „Lauferei“! Wir erledigen alles für Sie.
Energieausweis
Der Energieausweis ist heute für jeden Verkäufer verpflichtend. (Es gibt Ausnahmen wie z.B. Denkmal) Dieser muss bereits bei Veröffentlichung, spätestens aber zur ersten Besichtigung ungefragt vorgelegt werden können. Wir kooperieren mit einem Energieberater und lassen diesen gerne erstellen.
Beschreibung der Immobilie
Wir achten darauf, dass der richtige Mix aus Fakten, Sachlichkeit und Emotion erzielt wird. Der Kunde möchte natürlich informiert werden. Das sollte auch im Vordergrund stehen. Aber bei alle Sachlichkeit ist es auch wichtig die Emotionen des Interessenten anzusprechen, da eine Immobilie hauptsächlich über Emotionen verkauft wird.
„Verkaufsfläche“
Wir gehen mit Ihnen gemeinsam durch das Objekt und zeigen Ihnen auf, wie negative Eindrücke bei den Besichtigungen vermieden werden können, und wie man mit „Kleinigkeiten“ wahre Wunder bewirken kann.
3-D Besichtigungen
Dieses Feature bieten wir Ihnen optional gerne an. Manche Kunden wünschen keine so detaillierten Einblicke in die eigenen 4 Wände, so dass man eine virtuelle Begehung auch im geschlossenen Bereich mit vorheriger Anmeldung durchführen kann. Das ist eine sehr diskrete Möglichkeit. Bei Wunsch verzichten wir aber auch auf dieses Feature
Drohne
Wir können mit einem Drohnenflug Aufnahmen von Ihrem Grundstück machen. Wichtig ist allerdings, dass wir mit der Drohne ausschließlich auf Ihrem Privatgelände fliegen, und keine Aufnahmen der Nachbar-Immobilien machen dürfen. Unser Kooperationspartner weiß aber, wie die rechtlichen Bestimmungen einzuhalten sind und Sie erhalten trotzdem zauberhafte Luftaufnahmen von Ihrer Immobilie
Grundrisse
Wir können 3-D Grundrisse erstellen, wenn dies gewünscht ist. Diese dienen der besseren Visualisierung und Orientierung im Objekt.
Besichtigungen
Eigentlich sollte es selbstverständlich sein, aber wir führen es trotzdem mit auf, dass unsere Besichtigungen ausschließlich Einzelbesichtigungen sind. Bei uns gibt es keine Massenveranstaltung (außer es ist „open house“ gewünscht). Wir nehmen uns für jeden Interessenten sehr viel Zeit, um ihm die beste Möglichkeit zu gewährleisten, alles über die Immobilie zu erfahren. Nur so kann eine emotionale Bindung zwischen Immobilie und Interessent entstehen.
Open House
In manchen Fällen macht eine Open-House Veranstaltung Sinn. In diesem Falle sind wir natürlich mit mehreren Personen anwesend und sorgen für „die Verköstigung der Gäste“. Zu diesen Events werden extra Hochglanzbroschüren angefertigt, die den Interessenten beim Begehen der Immobilie helfen sich zu orientieren und Ihnen alle notwendigen Daten an die Hand geben.
Bieterverfahren
Wir bieten das Bieterverfahren ebenfalls an. Nicht jede Immobilie eignet sich für ein Bieterverfahren, aber wenn es gewünscht ist, und wir es bei Ihrem Objekt als durchführbar erachten, gehen wir diesen Weg gerne mit Ihnen.
Vermarktungsplattformen
Wir bieten unsere Immobilien auf dem größten Portal Europas an, welches bereits nahezu alle Interessenten im Markt nutzen, die Online eine Immobilie nutzen. Bei Bedarf können wir noch Immowelt und Immonet hinzu buchen. Wir werden oft gefragt, warum wir nicht auf bestimmten kleineren Portalen inserieren. Die Antwort ist ganz einfach. Wir würden es als persönliche Beleidigung Ihrer Immobilie empfinden, wenn diese auf einem virtuellen „Trödelmarkt“ angeboten werden würde. Wir sind davon überzeugt, dass Ihre Immobilie das nicht verdient hat.
Verhandlungen
Wir besprechen schon vor der Vermarktung den optimalen Angebotspreis Ihrer Immobilie mit Ihnen. Der Preis ist ein sehr wichtiger Faktor in einer erfolgreichen Vermarktung. Damit man den optimalen Preis für Sie erzielt, ist eine professionelle Preisstrategie unerlässlich. Wir besprechen das mit Ihnen vor Ort. Wir führen auch gerne die Verhandlungen mit den Interessenten im vorgegebenen Rahmen, oder unterstützen Sie bei den Verhandlungen.
Notar
Wir bereiten alle Notartermine ordentlich vor und begleiten unserer Klienten auch dorthin. Wir sorgen dafür, dass alle nötigen Dokumente vorliegen und auch die Finanzierung gesichert ist.