Bevorzugte Lage- Wohnen im gehobenen Viertel

Wir stellen Ihnen heute eine Wohnung vor, die 2002 entstand. Das Haus wurde 1950 im Villenstil erbaut.

Die Wohnung ist eigentlich eine Souterrainwohnung. Dies macht sich durch die Hanglage des Hauses aber nur in der Küche und dem Essbereich bemerkbar. Durch die Hanglage gelangt man wie in einem Erdgeschoss direkt auf die Terrasse.

Die Wohnung ist hell und einladend. Die 103m² verteilen sich auf Küche, Flur und Badezimmer, sowie 3 weiteren Zimmern. Das Schlafzimmer bietet angenehmen Platz zum Stellen eines Bettes und eines großen Schrankes. Am Essbereich angeschlossen ist noch ein Wohn- / Arbeitsbereich und das große Wohnzimmer mit Terrassenzugang komplettiert die schöne Wohnung. Hinzu kommt ein Haushaltsraum, der sehr viel Platz bietet, um als Waschküche und Lager benutzt zu werden.
Das Badezimmer hat eine begehbare, bodentiefe Dusche und ist modern.
Die Küche beinhaltet eine Einbauküche, welche im KP enthalten ist.

Die wunderschöne, überdachte Terrasse bietet Ihnen einen wundervollen Ausblick ins Grüne und somit viele Sonnenstunden im Sommer. Der Garten kann nicht mit genutzt werden, aber der Ausblick in diesen parkähnlich angelegten Garten bietet Ihnen einen wunderbaren Anblick.

Das Mehrfamilienhaus in dem die Wohnung enthalten ist, ist im Villenstil errichtet und bettet sich somit in die sehr gehobene Nachbarschaft im Viertel ein.

Die Lage ist als absolut exponiert zu bezeichnen. Die Siedlung ist nur über einen Privatweg zu erreichen und die Nachbarschaft besteht fast ausschließlich aus Villen.

Sie wohnen sehr ruhig und bevorzugt im Grünen.

Die Anbindung an die Infrastruktur ist sehr gut. Die Autobahn A52, sowie der Flughafen Essen / Mühlheim sind schnell zu erreichen.

Ebenso Einkaufsmöglichkeiten und die Versorgung für das tägliche Leben sind in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Buchholzhof ist auch Sonntags geöffnet und mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten erreichbar.

– Hausbaujahr 1950 (Villenstil)
– Wohnung entstand mit gesamter Technik 2002
– exponierte Nachbarschaft
– hochwertiger Marmorfliesenboden in der gesamten Wohnung
– hochwertiges, modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
– moderne Einbauküche
– sehr extravagantes Haus-Entrée
– Terrasse mit fantastischem Ausblick
– großer Hauswirtschaftraum
– großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
– Carportstellplatz
– Gartenpflege / Security-Service sind im Hausgeld enthalten
– Öl-Zentralheizung (Brennwert) aus 2012
– Kunststoff-Fenster (doppelt verglast)

Alle Angaben stammen aus Informationen des Eigentümers. NEXT Immobilien übernimmt für diese Angaben keine Gewähr und Haftung.

Derzeit befindet sich das Wohnzimmer noch in der Umnutzung, und es wird davon ausgegangen, dass die Umnutzung in Wohnraum vollzogen wird. Sollte dies nicht geschehen, weist die Wohnung derzeit eine geringere Wohnfläche aus, was dann selbstverständlich im Kaufpreis Berücksichtigung finden wird.

Eine Wohnflächenabweichung (egal welcher Größenordnung), die sich im Zuge der Umnutzungsprüfung ergibt, wird im Verhältnis als Abzug vom Kaufpreis berücksichtigt.