Bezauberndes Einfamilien-Reihenendhaus

Information zum Energieausweis gemäß § 16a Abs. 1EnEV:

Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber

noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor.

Sehr geehrte Damen und Herren,

begleiten Sie mich heute in einen wundervollen OT von Laatzen, wo die phantastische schöne und ruhige Lage jedes Herz höher schlagen lässt und entdecken Sie entlang eines sonnigen Weges das strahlende, Stein auf Stein gebaute, gedämmte und verklinkerte Einfamilien-Reihenendhaus mit Spitzdach aus dem Jahre 2001 mit separatem Stellplatz. Das geschmackvolle Haus hat eine Grundstücksfläche von ca. 580 qm, auf der hinter dem Haus eine Terrasse in westlicher Richtung und mediterranem Stil sowie ein gepflegter Garten mit zwei Laufbrunnen das Anwesen verschönern. Die Gesamtwohnfläche von ca. 140 qm verteilt sich auf drei Wohnebenen, wobei die Terrasse, die in westliche Richtung zeigt, nicht in die Wfb. einbezogen wurde. Die Wohnfläche verfügt über fünf großzügig gestaltete Zimmer, sowie eine Küche mit EBK, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen, sowie eine Gastherme von der Firma Vaillant auf der dritten Ebene. Die Dachspitze wurde komplett gedämmt, erstreckt sich über die gesamte Grundfläche und wird über eine ausziehbare Leiter im Dachgeschoss erreicht.

Erdgeschoss: Vorbei am schicken Gartenhäuschen, fallen Ihnen als erstes die wunderschönen gelegten Aqua Pflastersteine auf den Boden auf. Nur wenige Schritte weiter gelangen Sie durch die solide Haupteingangstür in den Hauptflur. Der erste Eindruck des Hauses ist begeisternd. Sein stilvoller Charme zieht sich durch das gesamte Haus und strahlt ein wohltuendes Willkommensgefühl aus. Über den sehr schönen, hellen und gefliesten Flur gelangen Sie in die wundervoll eingerichtete Küche. Seine hochwertige EBK ist im Preis des charmanten Hauses mit inbegriffen und erfüllte jegliche Kochwünsche. Gegenüber der Küche steuern Sie direkt auf die geflieste Gäste-Toilette incl. Fenster zu. Dieser hellerfüllte Raum hat, wie jedes weitere Zimmer auf allen drei Wohnebenen, Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Vorbei am HWR kommen Sie am Ende des Flures ins geräumige ca. 32 qm große Wohnesszimmer. Der lichterfüllte Raum ist wie jedes Zimmer auf dieser Ebene gefliest und die sehr großen bodentiefen Fenster und Fenstertüren sind direkt mit der bezaubernden Terrasse verbunden. Die Veranda hat eine große Markise und wie das EG ist auch das OG mit passenden Rollläden ausgestattet.

Obergeschoss: Über eine Holztreppe hinauf gelangen Sie in das nächste Wohngeschoß. Die Ebene hat zwei sehr schön geschnittene lichtdurchflutete Gästezimmer von dem Sie auch hier, über den gefliesten Flur, jedes Zimmer erreichen. Die beiden Zimmer sind mit einem Teppich verlegt worden und das gefliestes Fenster-Bad hat zusätzliche zur Eckbadewanne noch eine Duschkabine

Dachgeschoss: Weiter die Treppe hinauf gelangen Sie in die letzte Wohnebene. Die zwei sonnendurchfluteten großen Zimmer sind auch hier mit einem Flur verbunden und der schöne Teppich in jeden Raum spiegelt auch hier auf der letzten Wohnebene ein Wohlgefühl wider.

Ebenfalls positiv zu erwähnen sei, dass die Grundabgaben im Jahr gering sind.

Ich lade Sie herzlich ein, sich vor Ort einen Eindruck zu machen.

Freundliche Grüße

Ihr

Vasiljije Rajkovic

Dieses bezaubernde Einfamilie-Reihenendhaus liegt in dem schönen Ortsteil von Laatzen, südlich von Hannover und grenzt an die Städte Pattensen sowie auch an Hemmingen. Mit seinen knapp 4.000 Einwohnern gehört der sehr beliebte Ortsteil zu den bevorzugten Wohnlagen. Für seine freundliche Nachbarschaft ist die ruhige Gemeinde sehr bekannt. Sämtliche Dienstleitungsangebote und Lebensmittelgeschäfte, sowie Schulen und Kindertagesstätten sind hier in der Nähe vorhanden. Sporteinrichtungen sowie weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten sowie ein Schwimmbad finden Sie ebenfalls hier in der Nähe. Bei einem kleinen Spaziergang durch die Gemeinde könnte Ihnen der ein oder der andere Arzt oder Zahnarzt bekannt vorkommen. Der gute Personennahverkehr verknüpft die Orte um Laatzen. Das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto, sowie mit der Straßenbahn zu erreichen. Die ruhige Wohnanlage verspricht eine gute Anbindung sowie freundliche Nachbarn, die einen persönlich kennen.

Folgende Merkmale sind im Einfamilienhaus

wiederzuerkennen:

Eingangsbereich mit soliden Eingangstüren

Verklinkertes und gedämmtes Haus

Gepflegter Garten

Gartenhäuschen

Terrasse

Bodentiefe Fester und Fenstertüren

Top gepflegte Gasheizung

Satellitenanlage

Internet

Große Einbauküche

Lichtdurchflutete Räume

Große Räumlichkeiten

Grundstücksgröße ca. 580 qm

Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Rollläden

Markise

Gedämmtes Dach

Holztüren

Glastür

Solide Sicherheitstür

Laufbrunnen

Gäste-Toilette

Stellplatz

Fenster-Bad mit Duschkabine und Eckbadewanne

Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Vasiljije Rajkovic

NEXT Immobilien Center Hannover
Herr Vasiljije Rajkovic
Kirchwender Str.17
30175 Hannover

Mob.: +49 (0) 1772752667
www.next-immobilien.de
vasko.rajkovic@next-immobilien.de

Inhaber: Vasiljije Rajkovic

Berufsaufsichtbehörde:
Ordnungsamt Landeshauptstadt Hannover
-Fachbereich Recht und Ordnung -32.22.1-
Leinstr. 14, 30159 Hannover
Dienstgeb: Vordere Schöneworth 14 , 30167Hannover

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:
Erteilt durch Landeshauptstadt Hannover Fachbereich Öffentliche Ordnung Gewerbe- und Veterinärangelegenheiten
Dienstgebäude. Vordere Schöneworth 14, 30167Hannover
Telefon: 0511-168 31117

Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:

HELVETIA Schweizerische Versicherungsgesellschaft AG
Direktion für Deutschland
Berliner Straße 56-58
60311 Frankfurt a.M.
Geltungsbereich: Deutschlandweit

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per E-Mail: vasko.rajkovic@next-immobilien.de

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers