Gepflegtes Reihenendhaus in Toplage von Langenhorst

Velbert Langenhorst – Toplage

Wohnen Sie doch zukünftig im beliebten Stadtteil Langenhorst in Velbert. In dieser ruhigen und grünen Siedlung ist die Welt noch in Ordnung.

Wir stellen Ihnen ein gepflegtes Reihenendhaus aus dem Jahr 1965 vor. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder und ein Gäste WC auf insgesamt 124,65m² Wohnfläche. Die Zimmer verteilen sich auf EG, OG und DG und bieten auf jeder Ebene genügend Raum zur persönlichen Entfaltung.

Wenn man das Haus betritt und im Dielenbereich steht, fühlt man sich von der anheimelnden Atmosphäre des Hauses angezogen.
Im EG befinden sich das helle, mit einem Panoramafenster ausgestattete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Kinderzimmer oder Büro sowie das Gäste-WC und die Küche, welche ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse verfügt. Durch die Südausrichtung des Gartens fällt viel Licht in die Räume zur Terrasse, was ihren warmen Charakter unterstreicht.

Im OG befinden sich das große Elternschlafzimmer und 2 weitere Schlafräume, die ebenfalls als Kinder- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden können. Das Badezimmer mit Badewanne auf der Ebene ist mit einem großen Fenster ausgestattet. Das Bad sollte modernisiert werden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Schlafraum, der als Elternschlafzimmer oder großes Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein weiterer Raum sowie ein kleines Badezimmer wurden im Dachgeschoss eingerichtet, sind aber nur als Nutzfläche ausgewiesen und zählen daher bei der Berechnung der Wohnfläche nicht mit.

Der grün eingewachsene Garten ist nach Süden ausgerichtet und garantiert damit nicht nur viel Sonne im Sommer, sondern bietet auch einen schönen alten Baumbestand, darunter eine herrliche Araukarie und einen Gingkobaum. Der Garten erstreckt sich über die Rückseite des Hauses mit einer großen Terrasse bis zur einer Nebengartenfläche seitlich vom Haus, die sich aber problemlos als Teil der Gesamtgartenfläche anlegen lässt und zu gemütlichen Sommerstunden mit Freunden und Familie einlädt.

Die neuen Eigentümer erwartet ein geräumiges und sonniges Zuhause, das sich nach entsprechender Modernisierung in eine Oase gemütlicher Geborgenheit verwandeln lässt.

Die Fenster sind bereits in den Jahren 2013 bis 2015 erneuert worden, und die im Jahr 2004 eingebaute Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde regelmäßig gewartet und muss somit nicht zwingend sofort getauscht werden. Die andere technische Infrastruktur stammt aus dem Baujahr.

Zum Haus gehört noch eine Garage in einem Garagenhof, welche über ein eigenes Grundbuch verfügt. Der Kaufpreis für die Garage beträgt 15.000€ extra.

Ich freue mich sehr darauf, Ihnen dieses schöne Haus in bevorzugter Lage vorstellen zu dürfen.

Eingebettet inmitten der historischen Honnschaft “Kleinumstand” liegt Langenhorst als nördlichster Stadtteil Velberts.

In der nahen Umgebung befinden sich die evangelische Kita Pusteblume, die katholische Kita St. Nikolaus und in unmittelbar fußläufiger Nähe der Waldkindergarten Wurzelland. Zwei Grundschulen sind ebenfalls im Norden Velberts gut zu erreichen. Eine kleine Tankstelle befindet sich in der Siedlung. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Velberter Innenstadt sind nur gute 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, findet in weniger als 100 m Entfernung eine Bushaltestelle der Linie OV4 Richtung Innenstadt. Hervorzuheben ist auch die perfekte Verkehrsanbindung für etwaige Pendler – in nur wenigen Minuten erreicht man eine Autobahnanschlussstelle sowohl in Richtung Wuppertal als auch Richtung Essen.
Ein ganz besonderes Highlight der Umgebung ist jedoch der nahe Wald. Nur ein kurzes Stück zu Fuß die Straße hinunter, und schon ist man mittendrin in einem weit ausgedehnten Waldgebiet, das zu langen Sonntagsspaziergängen mit der ganzen Familie einlädt.

Baujahr 1965

– Garage (15.000€ extra)
– Fenster erneuert (2013 – 2015)
– Gas-Zentralheizung 2004
– Leitungen, Dach und Terrasse sind aus dem Baujahr
– 5 Schlafräume + geräumiges Wohnzimmer
– 2 Bäder
– Gäste-WC
– voll unterkellert mit fünf Kellerräumen

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers