Grüne Oase zentral gelegen – Großzügiges Wohnen für die Familie / Generationenwohnen

Zentral und trotzdem ruhig

Gartenidylle und die Möglichkeit eines echten
Generationenwohnens

Dieses Dezember 1959 fertiggestellte und 1960
erst bezogene Haus besteht aus 3 Wohneinheiten,
wobei die Aufteilung dieses Haus ideal
für die Nutzung durch einer große Familie macht.
Auch Wohnen und Arbeiten ist hier
sehr gut miteinander zu vereinbaren.

Die beiden Wohneinheiten im 1. OG und 2. OG sind baugleich und weisen jeweils 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und einen Flur aus. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar (keine Durchgangszimmer). Beide Einheiten sind ca. 99 (große Terrasse) und 90m² (Balkon) groß.

Im Dachgeschoss war immer schon zusätzlich
ein Zimmer, welches großzügig erweitert wurde.
1971wurde der Rest des Dachgeschosses
nachgenehmigt, so dass dort eine geräumige
zusätzliche Wohnung mit Schlafzimmer,
Wohnzimmer, Büro, Bad, Küche, einem Flur und dem
kleinen gemütlichen Balkon entstand.
Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von 74 m².

Alle Schlaf-und Wohnzimmer des Hauses bieten einen schönen Blick in den Garten.

Die Einheit im DG kann
hervorragend einer zweiten Generation, ob
Eltern oder Kinder zur Verfügung gestellt werden.

Man kann somit die baugleichen Wohneinheiten gut zu einer großen Einheit zusammenführen, oder über das Treppenhaus als eine Einheit nutzen und hat dann knapp 189m² Wohnfläche, wie in einem großzügigen Einfamilienhaus.

Der Keller bietet enorm viel Stauraum und Platz
für eine Werkstatt. Hinzu kommt eine
Waschküche und der Heizungsraum.

Das Highlight dieser Immobilie ist der
wunderschöne Garten. Durch die Südausrichtung
haben Sie den ganzen Tag Sonne auf dem
Grundstück. Das Haus verfügt über eine sehr
große Terrasse direkt am Haus ( Balkon in der
oberen Wohneinheit ist ebenfalls großzügig gehalten)
und einer kleinen Schattenterrasse mit kleinem Teich
am Gartenhaus. Die Bepflanzung des Gartens ist
liebevoll angelegt und bietet für
Garteninteressierte viel Abwechslung.

Fazit: Dieses Haus bietet Ihnen viel Potential in Ihrer Platz- und Freizeitgestaltung.
Lassen Sie die angenehme Atmosphäre diese Hauses vor Ort auf sich wirken
und genießen Sie sonnige Tage im Grünen.

Das Haus befindet sich am stadtnahen Rand des
beliebten Solinger Stadtteils Wald, in einer
verkehrsberuhigten Seitenstraße ohne
Durchgangsverkehr.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen,
mit urbaner Nähe und idealer Infrastruktur.
In der direkten Umgebung trifft eine
harmonische Mischung aus traditionellen
Wohnhäusern und modernen Apartments
aufeinander.

Trotz der zentralen Lage ist die Straße
eine ruhige Oase in der Stadt
– ideal für Familien, Naturliebhaber und
Erholungsuchende.

Zentrale und verkehrsgünstige Lage:
Die Innenstadt ist in ca. 5 Minuten
mit dem Auto erreichbar. Sehr gute
Anbindung an den ÖPNV, sowie die Autobahnen
A3 und A46.

Kindergärten, Grundschule, Gymnasium,
Ärzte, das Klinikum Solingen und
verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind
fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Naturnahe Umgebung & Freizeitwert:
Der Botanische Garten, das Naherholungsgebiet
Bärenloch sowie die beliebte Korkenziehertrasse
befinden sich in unmittelbarer Nähe, und laden
zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden
und Fahrradtouren ein. Von hier aus sind Touren
bis ins Bergische Land, das Ruhrgebiet oder ins
Rheintal möglich. Diese besondere Kombination
aus urbanem Komfort, naturnaher Umgebung
und ruhiger Wohnlage macht das Haus zu einem
attraktiven Lebensmittelpunkt mit hoher
Lebensqualität.

Baujahr: 1959 / 1960
Wohnfläche: 263m²
Grundstück: 596m²
DG-Wohnerweiterung 1971

– Öl-Zentralheizung Brennwerttherme (Contracting*) 2024
– Dachfläche (nicht Pfannen) 2015 neu beschichtet
– Haus gedämmt (teils Innen- und Außendämmung)
– Fenster Kunststoff doppelt verglast. Getauscht ab den 90igern bis 2022. Mehrheitlich aber modern
– Rollos (elektr. 1.OG zur Terrasse) an den Fenstern zur Gartenseite
– Loggia im DG hat Sonnenschutz
– Elektroinstallationen EG: 1960 OG: 1980 DG: 1985
– Rohrinstallationen: größtenteils 1995
– Hausanstrich und Treppenhaussanierung 2008
– Wasserfilterung und Druckregulierung 2010
– Garagentore 2021

Das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck

* Contracting: Für die Heizung wurde ein Contracting über 10 Jahre abgeschlossen. Davon laufen noch 9 Jahre. Enthalten ist die Abzahlung der Heizung, sowie die Wartung (auch Schornsteinfeger) und Reparatur- sowie Instandsetzung bei Bedarf. Nur Öl muss selbst gekauft werden. Monatsrate liegt bei 207,00€. Das Contracting kann entweder übernommen werden, oder die Heizung gegen eine Zahlung von etwas 10.000€ ausgelöst werden.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. NEXT Immobilien übernimmt eine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit, oder Vollständigkeit der Angaben.