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Ihr Traum vom Landhof. Viel Platz und viele Möglichkeiten der Entfaltung

31020 Salzhemmendorf, Deutschland
225.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: H2016VR_17Z
  • Kaufpreis/Miete:: 225.000€
  • Wohnfläche: 400 m²
  • Grundstücksfläche: 2320 m²
  • Zimmer: 10
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 1827
  • Objektart: Zweifamilienhaus

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 290 €
  • monatl. Heizkosten: 150 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Käufercourtage: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages.
  • Nutzfläche: 670 m²
  • Sonstige Fläche: 450 m²
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 15 m²
  • Zimmer insgesamt: 11
  • Anzahl Stellplätze: 20.00
  • Kellerfläche: 20 m²
  • Dachbodenfläche: 200 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen, Terrakotta
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2006 Dämmung und Umbau südlicher Teil des Hauses | 2006 Garten Angelegt und Terrasse | 2006 Sauna | 2006 neuen Hof angelegt | 2006 Fenstertüren | 2006 Bad EG und neue Leitungen | 2006 Küche OG | 2011 Kachelofen und Schornstein | 2015 Metalltor | 2015 Satanlage und Verteiler
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab Sofort

Beschreibung

Liebe Interessenten,

begleiten Sie mich heute in einen OT der Gemeinde Salzhemmendorf, in der die phantastische, schöne und ruhige Lage jedes naturverbundene Herz höher schlagen lässt und entdecken Sie mit mir gemeinsam entlang eines sonnigen Weges das strahlende 400 qm große Anwesen mit einem neuen Anbau. Das Mehrfamilienhaus mit 17 Zimmern und Spitzdach aus dem Jahre 1872 hat ein EG und ein OG von je ca. 200 qm sowie eine Grundstücksfläche von ca. 2320 qm. Der Vorgarten hinter dem Neubau von 2006 hat eine ca. 15 qm große Terrasse, die mit einem schicken Stoffüberzug überdacht ist und in südliche Richtung zeigt.

Das bezaubernde Haus verfügt über zwei Wohnebenen, in denen Sie im EG eine große Fünfzimmer-Wohnung und im OG eine große Achtzimmer-Wohnung wiederfinden. Das Dach erstreckt sich über die gesamte Grundfläche und wird über eine solide, begehbare Holztreppe vom Obergeschoss aus erreicht. Die gesamte Wohnfläche verfügt über großzügig gestalteten Zimmer, sowie zwei Küchen mit EBK und zwei Fenster-Badezimmern. Die EG-Wohnfläche ist mit einem traditionellen Wölbe-Keller teilunterkellert, den man noch von den Ratskellern aus den Großstädten kennt. Alle Anschlüsse sind im Flur, wie auch im HWR wiederzufinden, in dem auch eine Ölheizung zu sehen ist. Zusätzlich finden Sie, nur einige Schritte entfernt, die fünf Kubikmeter großen Ölspeicher in einem Erdtank , die draußen verschlossen und sicher hinter einer Metalltür verborgen sind.

Über einen neu angelegten großen Hof hinter dem Haus, auf dem Ihnen auch die neue große Toreinfahrt ins Auge fällt, erreichen Sie bequem in nur wenigen Schritten die ca. 300 qm große Lagerhalle. Schon manch ein Oldtimer, als auch gewerbliche Maschinen haben hier Ihren Platz gefunden. Hinter der Lagerhalle sehen Sie, wie das Anwesen seinen großen Garten präsentiert. Ein sehr schöner gepflegter Rasen, der alle Möglichkeiten für Blumenherzen offen lässt oder auch nur zu kleinen Spaziergängen einlädt. Neben der Lagerhalle finden Sie den ca.150 qm großen Stall aus dem Jahre 1937. Das Gebäude hat zwei Ebene. Durch die Umbauten über die Jahre können und werden noch heute ausgiebig Festlichkeiten gefeiert. Highlight dieses Anwesen ist die eigene Unterführung, die direkt vom Hof mit der Straße verbunden ist und eine einfache Durchfahrt für die Gäste ermöglicht.

EG: Über die Stufen hinauf, gelangen Sie durch die Haupteingangstür in den schönen mit Terrazzo ausgelegten großen Hauptflur, über den Sie in fast alle Zimmer auf dieser Ebene gelangen. Der erste Eindruck ist begeisternd. Seine Freundlichkeit zieht sich durch die gesamte Fläche und strahlt ein wohltuendes Willkommensgefühl aus. Sie finden hier ein lichterfülltes Kamin-Wohnzimmer mit Dielenboden, ein mit Parkett ausgelegtes sehr geräumiges Esszimmer und ein ebenfalls mit Parkett ausgelegtes Schlafzimmer, eine große und helle mit Kork ausgelegte Küche mit EBK, einen gefliesten HWR und eine Fenster-Duschtoilette. Doch die Krönung dieser Ebene ist, dass ein weiterer Flur sie direkt in den Wellness-Bereich führt, in dem sie eine große Sauna mitten im Raum erwartet, die Ihnen an stressigen Tagen jede Anspannung nehmen kann. Der lichterfüllte Raum mit Terrakotta gefliestem Boden hat bodentiefe doppeltverglaste Kunststofffenster, die direkt mit der Terrasse und dem Garten in südlicher Richtung verbunden ist und zu sehr schönen und entspannten Abende einlädt.

OG: Über eine solide Holztreppe hinauf gelangen Sie in das nächste Wohngeschoß. Diese Wohnebene hat, wie das EG, ca.200 qm Wohnfläche, auf der der sehr große und mit einem Specksteinlofen ausgestattete Flur alle Zimmer miteinander verbindet. In den drei Gästezimmern sowie im Schlafzimmer mit extra Ankleideraum, im Wohn- und Esszimmer wie auch der eben beschrieben Flur, sind die Böden mit Holzdielen verlegt worden, die ein wohltuendes und angenehmes Gefühl hervorrufen. Die wunderschöne, geflieste Fensterbad-Dusch-Toilette und die lichterfüllte, mit Kork ausgelegter Küche mit EBK sowie der kleine Abstellraum beenden die kleine Führung des bezaubernden Fachwerkhauses.

Ich lade Sie herzlich ein, sich vor Ort einen eigenen Eindruck zu machen.

Freundliche Grüße

Ihr

Vasiljije Rajkovic

Dieses wunderschöne Fachwerkhaus liegt im schönen Ortsteil der Gemeinde Salzhemmendorf im Landkreis Hameln-Pyrmont. Für seine sympathische Nachbarschaft ist die ruhige ca. 800 Seelengemeinde sehr bekannt und grenzt nördlich der Region Hannover und südlich Landkreis Holzminden. Sämtliche Dienstleitungsangebote und Lebensmittelgeschäft, Schulen, Kindertagesstätten sowie Apotheken sind im 2 km entfernten Salzhemmendorf wiederzufinden. Sporteinrichtungen wie Fußballverein, Fitness als auch Reiten sowie Bademöglichkeiten sind hier vorhanden. Bei einem kleinen Spaziergang durch die Gemeinde könnte Ihnen der ein oder der andere Arzt bekannt vorkommen. In unmittelbarer Nähe bestehen mehrere Verbindungen sowie Bus und Bahnen die z.B. das Zentrum von Hameln sowie unsere Landeshauptstadt erreichen. Die ruhige Wohnanlage verspricht eine gute Anbindung sowie herzliche Nachbarn, die einen persönlich kennen.

Folgende Merkmale sind im Mehrfamilienhaus

wiederzuerkennen:

Eingangsbereich mit soliden Eingangstüren

Fachwerkhaus mit 400 qm Wohnfläche

Hof mit Stellplätze

Gepflegter Vorgarten

Große Terrasse mit Stoffüberdachung

Großer Garten

Gewölbter Teilkeller

Gepflegte Ölheizung im HWR

Fünf Kubikmeter Öl-Speicher im Erdtank

Kamin

Specksteinofen

Große Einbauküche in EG und OG

Lichtdurchflutete Räume

Große Räumlichkeiten

Kabelanschluss

Sat-Anlage

Internet

Grundstücksgröße ca. 2320 qm

Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Solide Holztüren

Fenster-Duschtoiletten

Fensterdusch-Badezimmer

Wellness Raum mit Sauna

300 qm große Lagerhalle

2 Garagen

Umgebauter 150 qm großer Stall für Festlichkeiten

Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Vasiljije Rajkovic

NEXT Immobilien Center Hannover
Herr Vasiljije Rajkovic
Kirchwender Str.17
30175 Hannover

Mob.: +49 (0) 1772752667
www.next-immobilien.de
vasko.rajkovic@next-immobilien.de

Inhaber: Vasiljije Rajkovic

Berufsaufsichtbehörde:
Ordnungsamt Landeshauptstadt Hannover
-Fachbereich Recht und Ordnung -32.22.1-
Leinstr. 14, 30159 Hannover
Dienstgeb: Vordere Schöneworth 14 , 30167Hannover

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:
Erteilt durch Landeshauptstadt Hannover Fachbereich Öffentliche Ordnung Gewerbe- und Veterinärangelegenheiten
Dienstgebäude. Vordere Schöneworth 14, 30167Hannover
Telefon: 0511-168 31117

Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:

HELVETIA Schweizerische Versicherungsgesellschaft AG
Direktion für Deutschland
Berliner Straße 56-58
60311 Frankfurt a.M.
Geltungsbereich: Deutschlandweit

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per E-Mail: vasko.rajkovic@next-immobilien.de

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 11.09.2026
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 264,30 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Stadt/Ort: Salzhemmendorf
  • Region/ Land: Niedersachsen
  • Postleitzahl: 31020
  • Land: Deutschland

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Vasiljije Rajkovic
Vasiljije Rajkovic
+49 177 / 2752667

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