m²: 1799
Wohnanlage
Sehr geehrte Interessenten,
hiermit bieten wir Ihnen im Alleinauftrag ein sehr gut gepflegtes Ensemble auf einem Grundstück in Remscheid Süd an. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1.530m² und verteilt sich auf 3 Flurstücke. 12 Wohneinheiten (voll vermietet) auf 2 Häuser aufgeteilt.
Das erste Haus ist ein Fachwerkhaus im gut gepflegten Zustand mit 6 Wohneinheiten (Baujahr 1909):
EG links 63,76 m² Wohnfläche
EG rechts 55,95 m² Wohnfläche
1.OG rechts 120,00 m² Wohnfläche
2.OG rechts 50,00 m² Wohnfläche
2.OG links 51,03 m² Wohnfläche
Das zweite Haus ist ein Massiv erbautes Haus in einem guten Zustand mit ebenfalls 6 Wohneinheiten (Baujahr 1910):
EG links 52,27 m² Wohnfläche
EG rechts 52,27 m² Wohnfläche
1.OG links 45,00 m² Wohnfläche
1.OG rechts 69,69 m² Wohnfläche
2.OG links 59,00 m² Wohnfläche
2.OG rechts 59,96 m² Wohnfläche
Die Gewerbeeinheit liegt eingerückt im Hinterhof des ersten Hauses:
Gewerbefläche 271,05 m² Nutzfläche
Zusätzlich gibt es noch 2 Garagen und einen Stellplatz, die ebenfalls vermietet sind.
Die Gesamtnettokaltmiete im Jahr beläuft sich auf 66.638 EUR, was auf den Kaufpreis einen Faktor 16,8 bedeutet. Der gesamte Bestand ist gut vermietet. Die Wohnungen sind durchschnittlich mit 5,42EUR kalt / m² Wfl. / Monat vermietet. Auf das Gewerbe entfällt eine Monatskaltmiete in Höhe von 1.428EUR und die Garagen inkl. dem Stellplatz erzielen kalt 120,00EUR pro Monat.
Die Gesamtanlage macht einen sehr guten Eindruck und ist auch in den Außenbereichen sehr gepflegt. Die Häuser befinden sich in einer guten infrastrukturellen Lage und eine Neuvermietung bei Leerstand sollte in dieser Lage kein Thema sein.
Die Beheizung der Objekte erfolgt über Öl-Zentralheizungen.
Gerne zeige ich Ihnen dieses interessante Ensemble bei näherem Interesse. Der Vermietungsfaktor ist attraktiv und die Lage immer gut zu vermieten.
Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Die Liegenschaft befindet sich im Remscheider Süden und man ist von dort sehr schnell in der Stadt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, ÖVPN, Ärzte und Apotheken sind sehr gut zu erreichen.
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers
Attraktives Anlageobjekt: 2 MFH plus Gewerbeeinheit - 42859 Remscheid, Deutschland
