Renditestarkes Objekt mit attraktiver Reserve!

Information zum Energieausweis gemäß §16a Abs. 1 EnEV:
Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor.

Sehr geehrter Interessent,

wir freuen uns, Ihnen dieses Wohn-und Geschäftshaus, erbaut um ca. 1891 im Zentrum von Vohwinkel vorstellen zu dürfen.

Sie sind ein Renditejäger und suchen in guter Verkaufslage von Vohwinkel? Dann ist das Objekt mehr als nur einen Blick wert. Mit bereits 41.040EUR Nettokaltmieteinnahmen jährlich, liegt der aktuelle Faktor schon bei 11.

Das Haus hat eigentlich 3 Wohnungen. Eine Einheit wird aber derzeit vom Frisörgeschäft als Zusatzfläche gemietet. Die beiden anderen Wohnungen sind 60m² im OG, und 90m² im Dachgeschoss groß. Beide Wohnungen sind gut vermietet. Die Miete fließt regelmäßig und ohne Lücken.

Hinzu kommen ein Frisörgeschäft, ein italienischen Eisspezialitätenlokal und ein E-Zigarettengeschäft. Der Frisörladen und das E-Zigarettengeschäft sind modernisiert. Die Eisdiele ist in einem normalen Zustand.

Das Objekt verfügt aber zusätzlich über eine 135m² (in der Gesamtfläche enthalten) große Gaststätte, die modernisiert werden muss. Das könnte man später auch mit einem eventuellen Mieter verhandeln. Die Gaststätte bietet im modernisierten Zustand ein zusätzliches Mietpotenzial von 12.000EUR im Jahr.

Das Grundstück ist 432m² groß und die Wohn- und Geschäftsfläche beträgt 521m², wobei die reine Wohnfläche 150m² beträgt.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt vor Ort. Wir würden uns freuen, wenn Sie sich einen eigenen Überblick verschaffen und sich von diesem Objekt überzeugen.

Freundliche Grüße

Ihr

Peter Baus von NEXT Immobilien

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Wuppertal-Vohwinkel zentraler geht es nicht mehr !

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alle weiteren Institutionen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Auffahrt auf die A 46 und A 535, und damit beispielsweise die Verbindung u. a. nach Düsseldorf, ist nur wenige Minuten entfernt.

Aufteilung der Flächen:

EG rechts: ca. 90 m² vermietet Frisör

EG Gaststätte ca. 135 m² frei

EG links ca. 54 m² vermietet Eisdiele

EG aussen ca. 90 m² vermietet E-Zigaretten

Wohnung DG 90 m² und OG 60 m² vermietet

Gesamtmietfläche 521m² (150m² Wohnung 371 m² Gewerbe).

Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers.