Sanierung auf schönem Grundstück – EK und Vision sind gefragt

Sehr geehrter Interessent,

ich stelle Ihnen hier ein freistehendes EFH mit ca. 140m² Wohnfläche auf einem 1.000m² großen Grundstück vor. Das Haus ist aus dem Jahr 1968 und bedarf heute einer Generalüberholung / Sanierung.

Die Bausubstanz ist absolut in Ordnung (Ytong). Das Haus ist somit massiv gebaut und verfügt über derzeit 6 Zimmer. Durch die anstehende Sanierung haben Sie nahezu freien Gestaltungsspielraum und können die Räume nach heutigen Gesichtspunkten verändern.

Vorab sei gesagt, dass zu allen durchzuführenden Arbeiten bereits Angebote in schriftlicher Form vorliegen, die auch für Sie gelten würden. Zu den Arbeiten zählen folgende:

Alle Fenster und Türen neu
Bodenbeläge und Wandbeläge raus + Glattspachteln aller Innenwände
Fassadenüberarbeitung inkl. neuer Haus-Komplettanstrich
Badezimmer entkernen und neue Fliesen auf die Wand anbringen
Dachsanierung der Doppelgarage und des Balkons
neue Dachrinnen
Abriss des massiven Gartenhauses bis auf die Fundamentplatte
Abriss des Schuppens und der kompletten Befriedung inkl. Neusetzung der Mauer im Garten

Alle diese Arbeiten können nach Absprache durch Fachbetriebe auf Rechnung und mit Gewährleistung für 57.000EUR durchgeführt werden. Das ist ein sehr guter Preis und dieser würde auch für Sie gelten.

Die Verkabelung im Haus ist durch Kabelschächte geregelt, so dass eine Neuverlegung einfacher ist. Eine Dachseite im Spitzboden wurde bereits gedämmt, die andere Hälfte müsste noch in den Sparrenzwischenräumen gedämmt werden. Eine Aufsparrung könnte u.U. Sinn machen. Das Dach ist nach Angaben des Eigentümers absolut in Ordnung. Die Heizungsanlage ist aus 2003 (auch wenn 1996 auf dem Energieausweis steht). Es handelt sich um eine Öl-Zentralheizung. Für den Gasanschluss von der Straße ins Haus liegt auch bereits ein Angebot über 1.700EUR vor.

Am Haus ist noch ein altes Ladenlokal, welches heute sehr gut in eine Einliegerwohnung oder zwei zusätzliche Räume umfunktioniert werden kann. Dieses ist mit dem Haus verbunden.

Die Immobilie besticht durch das sehr große Grundstück mit einer Zufahrt in den Garten, einen Teich (der ist dicht) und einer eigenen Wasserquelle. Das Haus selbst sieht derzeit natürlich ganz anders aus, als nach einer späteren Sanierung. Also lassen Sie sich vom ersten äußeren Eindruck nicht täuschen, kommen Sie rein und überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten.

FAKT: Es besteht Sanierungsbedarf. Den Umfang entscheiden Sie selbst. Ideal für Selbstsanierer. EK-Quote sollte mindestens 30% betragen.

Ich lade Sie herzlich zu einer ausgiebigen exklusiven Besichtigung vor Ort ein, bei der wir auch Einsicht in die Angebote nehmen können.

Ich freue mich auf Sie.

Ihr

Jan Schlüter von NEXT Immobilien

Nahe am Dörrenberg und dem Klauser Feld liegt dieses schöne Grundstück mit dem Haus im Stadtteil Lüttringhausen.

Das Leibnitz Gymnasium ist zu Fuss erreichbar, sowie alle Dinge des täglichen Bedarfes ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung erledigt werden können.

Das Grundstück hat eine Süd-West-Ausrichtung.

Ein schöner Platz für eine junge Familie.

– Zentralheizung aus dem Jahr 2003 (Weishaupt)

– Doppelgarage im Hof

– zus. Carport und zwei zus. Stellplätze auf dem Grundstück

– großer Garten mit Karpfenteich

– Wasserquelle auf dem Grundstück

– derzeit eine Werkstatt, die aber auch als Soutterain-Zimmer genutzt werden könnte

– Badezimmer

– Gäste WC

– 6 Räume

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers