Sehr gepflegtes Ensemble mit 27 Wohnungen und 150m² Lagerhalle

Die ersdten Begehungen können ab dem 16.09. stattfinden. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine Einladung von unserem Buchungskalender Terminoto. Über diese Einladung erlangen Sie die Adresse, die Mietaufstellung und können sich einen Termin für die Begehung sichern. Wir handeln im Alleinauftrag.

Dieses Ensemble besteht aus drei Häusern unterschiedlicher Baujahre. Insgesamt besteht das Paket aus 27 Wohnungen (2 Büros inkludiert) mit insgesamt ca.1.949m² Gesamtfläche, von denen 1.799m² Wohnfläche und ca. 150m² Gewerbe / Nutzfläche sind. Das Lagergebäude steht derzeit leer und bietet eine gute Ausbaureserve. Die Lagerhalle aus der Mietaufstellung weist laut Eigentümer eher 150m² aus. Hinzu kommen 3 Garagen und 10 Stellplätze.

Ohne die Reserve der leeren Lagerhalle liegen die Jahresmieterträge kalt schon bei ca. 145.000EUR.

Die Wohnungen sind in den Häusern 2 und 3 sehr gepflegt und renoviert, und in dem Jugendstilhaus als normal zu bezeichnen. Beheizt werden die drei Häuser über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999. Die Bilder geben einen Eindruck über den Zustand der Wohnungen in den Häusern 2 und 3.

Das Potential der leerstehenden Lagerhalle kann noch vor Ort erörtert werden. Natürlich müssen für andere Nutzungsvarianten außer einer gewerblichen Nutzung vom Käufer beim Bauamt angefragt werden, allerdings wären ja selbst bei einer 5EUR Kaltvermietung je Quadratmeter mit einer Jahreszusatzmieteinnahme von 9.000EUR zu kalkulieren. Die Kalkulation, die Verwendung und Vermietung liegt aber in der Hand des Käufers.

Das Haus 3 hat eine Durchfahrt, durch die man auf einen Parkplatz mit Stellplätzen gelangt, welcher sich auf dem Dach der Lagerhalle befindet. Der Parkplatz ist durch eine Treppe mit dem Innenhof der beiden anderen Häuser verbunden. Vom Innenhof geht noch ein Stück Gemeinschaftsgarten ab, welcher der Gemeinschaft schön hergerichtet werden kann.

Dieses Angebot bietet Ihnen eine sichere Mieteinnahme und ist in einem sehr guten Zustand, so dass sich Investitionen in den nächsten Jahren im Rahmen halten sollten.

Die Wohnungen in den Häusern 2 und 3 verfügen alle über Balkone und sind teilweise auch Maisonettewohnungen. Sehr attraktiv zur Vermietung.

Die Baujahre sind derzeit leider nicht bekannt. Eine Einsichtnahme in die Bauakte ist beantragt, so dass die Baujahre nach Einsichtnahme selbstverständlich noch bekannt gegeben werden. Es handelt sich um ein Jugendstilhaus und zwei Häusern in Massivbauweisen die deutlichen jüngeren Alters zu sein scheinen. Das Haus 3 lässt aufgrund der Fassadenansicht eher auf ein Baujahr aus den 80igern schließen. Dies sind aber nur reine Annahmen und keine validen Daten. Daher absolut ohne Gewähr.

Die Lage ist innenstadtnah und bietet somit beste Vermietungsvoraussetzungen. Der ÖPVN ist fußläufig erreichbar und alle Dinge des täglichen Bedarfs können ebenso zu Fuß erledigt werden.

– Maisonettewohnungen
– Gaszentralheizung Gas
– sehr moderner Zustand in den Häusern 2 und 3
– normaler Zustand im Haus 1
– 3 Garagen und 10 Stellplätze
– leeres Lagergebäude, welches noch zusätzliche Potenzial für Mieteinnahmen gibt
– Kunststofffenster
– 2 Häuser komplett mit Balkonen mit teilweiser toller Aussicht

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor