Tolles Einfamilienhaus mit der Möglichkeit des Generationenwohnens

Dieses sehr flexibel nutzbare 1-2 Familienhaus wurde ursprünglich 1939 erbaut, 1964 um einen Anbau erweitert worden und 1994 durch den Dachausbau zum heutigen Haus fertiggestellt worden.

Das Grundstück ist 650m² groß und bietet rund um das Haus Gartenflächen, die auch für zwei Einheiten optimal aufgeteilt werden können.

Der Innenausbau wurde ständig modernisiert. 1994 wurde das DG komplett modernisiert ausgebaut. 2018 wurde im EG das Ladenlokal in Wohnfläche umgenutzt.
Das komplette Erdgeschoss inkl. Wasser- und Stromleitungen, sowie Badezimmer wurde 2003, und die Fenster 2018 modernisiert. Die Gastherme ist aus 2021.

Somit ist das Haus in einem technisch guten Zustand.

Die Aufteilung ist optimal, um es auch als Zwei-Parteienhaus zum Generationenwohnen nutzen zu können.

Im EG befindet sich ein großer Eingangsflur, von dem man aus in beide Einheiten gelangt. Derzeit ist die untere Einheit offen, da es als Einfamilienhaus genutzt wurde. Durch das Einsetzen einer Tür lässt sich das leicht ändern. Die Einheit im EG verfügt außerdem noch über einen eigenen Eingang im Hofbereich des Hauses.

Die untere Etage besteht aus drei Schlafzimmern, und einem großen Wohn-Essbereich, einer Küche und einem Bad. Der Schnitt lässt sich noch gut anpassen.

Im OG befindet sich neben einem großen Wohnzimmer noch zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste WC und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster.

Der Keller wurde 2021 saniert und bietet neben dem Technikkeller noch eine Waschküche mit Vorratsbereich, eine Werkstatt und einen Kellerraum, in dem die Heizung untergebracht ist, aber darüber hinaus noch viel Platz bietet.

Der Außenbereich besteht derzeit aus zwei Teilen. Im vorderen Bereich sind die 3-4 Privatstellplätze und seitlich des Hauses ein Gartenabschnitt, der der oberen Einheit dienen kann. Das Erdgeschoss ist in der Seitenstraße über eine große Einfahrt mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten zu erreichen. Von dort geht es durch ein Tor in den Hofbereich mit angeschlossenem Garten. Im Hof befindet sich auch der Haupteingang der Erdgeschosseinheit.

Ein tolles Haus mit vielen Möglichkeiten.

Das Haus liegt im Stadtteil Gerresheim und liegt auf einem Eckgrundstück mit zwei Einfahrtmöglichkeiten.

Die gesamte Siedlung in der Straße macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alles andere für den täglichen Bedarf ist gut zu erreichen.

Baujahr 1939
Baujahr Anbau 1964
Ausbau DG 1994
Umnutzung Ladenlokal in Wohnraum 2018

– Fenster OG 1993
– Sanierung OG 1993 / 1994
– Kunststofffenster mit Rollläden
– EG wurde 2005 komplett saniert inkl. Badezimmer
– Bodenerneuerung und Renovierung OG 2010
– Fenster EG 2017-2020
– Fenster EG Küche noch alt
– Kellersanierung 2021 / 2022
– neue Heizungsanlage (Gas-Zentral) 2021
– neues Garagentor 2024

– Küchen im OG kann übernommen werden

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer