TOP Konzeptimmobilie für soziale Träger – Pflegeeinrichtung oder Wohnheim

Die Konzeptimmobilie bestehend aus dem Haupthaus (Jugendstilvilla), einem Nebengebäude, sowie einem Wohnbungalow wurde bislang als Pflegeheim betrieben und ist demnach auch auf diese Bedürfnisse ausgelegt gewesen.

Die Immobilie bietet sich aber konzeptionell auch als Studenten- oder Azubiwohnheim, Wohngemeinschaften, betreutes Wohnen in verschiedenen Arten, oder auch Wohngemeinschaften für soziale Träger an.

Die Verkäufer strebten eine Umnutzung in ein Wohnheim an, und haben dafür auch bereits den Umnutzungsantrag gestellt. Dieser auf einem guten Weg positiv beschieden zu werden.

Ebenso wurden bereits Bauerweiterungen durch ein Ingenieurbüro aus Solingen angefertigt, sodass man dieses Anbau-, Umbau-, Erweiterungskonzept übernehmen kann, wenn man es möchte.

Im modernisierten Haupthaus gibt es derzeit die Möglichkeit von 11 Belegungszimmern, die auch entweder einen direkten eigenen Badezimmeranschluss haben, oder das Etagengemeinschaftsbad in der Nutzung integriert haben. Im Souterrainbereich gibt es noch einen großen Gemeinschaftsraum, der als Personalbesprechungsraum genutzt wurde. Außerdem gibt es zwei Lagerräume und eine Waschküche.

Beheizt wird das Gebäude über eine Pelletheizung mit automatischer Beschickung von 2006.

Das Nebengebäude wurde ebenfalls saniert, und es befindet sich derzeit ein fertiges Apartment auf der linken Seite, sowie ein im Trockenbau fertiggestelltes Apartment auf der rechten Seite. Wand- und Bodenbeläge, sowie Bad muss hier fertiggestellt werden.

Auf dem schön angelegten Grundstück befindet sich im hinteren Bereich noch ein sanierter Bungalow mit ca. 65m² Wohnfläche, der noch vom Hausmeister bewohnt ist, aber zum 01.01.26 frei wird.

Sie sehen, dass das Ensemble sehr viel Gestaltungsmöglichkeiten gibt.

Gerne zeige ich Ihnen das Objekt vor Ort.

Die Lage ist für die nutzbaren Konzepte sehr gut. Die Anbindung an den ÖPVN ist sehr gut gegeben und Solingen, sowie Remscheid sind schnell zu erreichen. Das wäre wichtig für soziale Träger, die mit den Städten Remscheid und Solingen arbeiten (wollen).

Die Gesamtfläche von 467,5m² des Objektes ist wie folgt verteilt:

Haupthaus:
+ 298,6m² Nutzfläche
+ 31,5m² Verkehrsflächen wie Treppenhaus
+ 32,4m² Technikfläche

+ Nebengebäude 40m² Nutzfläche

+ Bungalow 65m² Wohnfläche

– Baujahr 1906 (Haupthaus)
– Nebengebäude saniert
– Bungalow selbst und alle Leitungen, die im Grundstück zum Bungalow hin verlegt sind, sind saniert

Ausstattung:

Haupthaus:

– 11 Belegungszimmer
– großer Besprechungsraum / Aufenthaltsraum im Souterrain
– eingerichtete Gemeinschaftsküche im EG
– Zwei Zimmer mit eigenem Bad
– Gemeinschaftsbäder auf jeder anderen Etage
– separates (extra) WC pro Etage
– Pelletheizung mit Pelletbunker von 2006
– Waschküche

Nebengebäude:

– 2 Apartments mit einem Gemeinschaftsbad
– Einheiten und Leitung zum Haus komplett saniert

Bungalow:

– im hinteren Teil des Grundstücks (Wohnnutzung erlaubt)
– saniert
– Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad

– Stellplatz vor dem Haus

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit der Angaben.