3 Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage als Kapitalanlage

Heute biete ich Ihnen eine solide 3,5 Zimmer Eigentumswohnung zum Kauf an.

Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahre 1961 in Massivbauweise errichtet. Ein Satteldach mit Betondachsteineindeckung bildet den oberen Gebäudeabschluss Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Alle Wohnungen sind an eine Gaszentralheizung angeschlossen.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche und die zu den Wohnungen gehörenden Kellerabteile.

Das Erdgeschoß wird komplett als Arztpraxis genutzt, im 1. und 2. OG befinden sich jeweils zwei Wohnungen.

Die hier angebotene Wohnung mit ~83m² Wohnfläche hat einen zweckmäßigen Grundriss. Sie befindet sich im 1. Obergeschoß. Alle Zimmer sind von der Diele aus zu betreten. Es gibt drei großzügige Wohn- Schlafräume, eine Küche, einen Eingangsdiele, ein Bad und ein separates Gäste-WC. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Bad und WC wurden umfassend saniert. Alle Wohnraumböden sind mit hochwertigem Laminat belegt, in Küche, Gäste-WC und Bad sind die Böden gefliest. Große Fensteranlagen mit isolierverglasten braunen Rahmen lassen viel Licht in die Räume. Die Wände sind mit Rauhfasertapete beklebt und weiß gestrichen.

Diese Wohnung ist vermietet für EUR 6.240,00 p.a. Kaltmiete(EUR 6,27/m² p.M. – kurzfristig um ~5% steigerbar). Bei einem Kaufpreis von EUR 110.000,00 ergibt sich eine Kapitaldeckung von ca.5,7%. Das erwirtschaften Sie bei keiner anderen risikoarmen Kapitalanlage.

Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Ihr

Gunther Porz

Next immobilien-Center Mülheim an der Ruhr

Tel. 0208 412 77 29 Mobil 0179 77 88 318 Mail: gunther.porz@next-immobilien.de

Das Gebäude, in dem sich diese familienfreundliche Wohnung befindet, liegt im südlichen Bereich von Duisburg-Obermeiderich, in einer ruhigen Nebenstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch Schulen jeglicher Art befinden sich im Nahbereich. Ärzte, Banken, Restaurants und öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Umfeld. Eine Bushaltestelle liegt nur ~75m entfernt in der Augustastr.. Zum Bahnhof DU-Meiderich sind ebenfalls nur wenige Gehminuten. Mit dem PKW erreichen Sie nach 3-4 Fahrminuten die Auffahrt DU-Meiderich der A59 und haben somit eine gute Anbindung ans Umland und darüber hinaus.

Hier handelt es sich ohne Übertreibung um eine gute Infrastruktur!!!

Hier nochmals alle Ausstattungsdatails:

großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ~83m” Wohnfläche

solides, in Massivbauweise errichtetes Gebäude

kleine Einheit mit nur 5 Parteien im Haus

gut durchdachte Raumanordnung

vor kurzem vollständig saniert im Innenausbau

neue Bäder + Gäste-WC

neue Oberböden mit hochwertigem Laminat und Fliesen

Fenster mit Isolierverglasung

Zentralheizung – gasbetrieben

Warmwasserbereitung dezentral (elektrisch)

Kellerraum zur Wohnung

Mitbenutzung des Waschkellers

Energieausweis: 157,2 kw/m² p.a. – Hauptenergieträger : Gas

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers

Vermittelnder Maklern für dieses Objekt ist Herr Gunther Porz

Impressum

Gunther Porz

NEXT Immobilien-Center Mülheim an der Ruhr

Kieler Str. 20

45481 Mülheim

Tel.: +49 (0) 0208 41 27 729

Mob.: +49 (0) 179 77 88 318

Fax: +49(0) 0208 71 27 730

Mail: Gunther.Porz@Next-Immobilien.de

www.NEXT-Immobilien.de/partner/buero-muelheim

Berufsaufsichtbehörde:

Stadt Mülheim an der Ruhr

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:

Erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Mülheim an der Ruhr, Am Rathaus 1, 45468 Mülheim

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:

Im Rahmen der Verordnung über die Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter

https://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail: gunther.porz@next-immobilien.de

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers