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Charmante Dreizimmerwohnung

30827 Garbsen, Deutschland
198.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: W2020VR08S
  • Kaufpreis/Miete:: 198.000€
  • Wohnfläche: 71 m²
  • Grundstücksfläche: 3000 m²
  • Zimmer: 2
  • Bäder: 1
  • Baujahr: 1965
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 2
  • Hausgeld: 360 €
  • Käufercourtage: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages.
  • Nutzfläche: 26 m²
  • Sonstige Fläche: 8 m²
  • Balkone: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 4 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Kellerfläche: 10 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett, Laminat, Marmor
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: neuwertig
  • Letzte Modernisierung: 2018 Balkone angebracht | 2017 Neue Küche | 2017 Marmorboden ausgelegt | 2017 Renoviert | 2015 Dämmung und neue Fassade | Fenster mit Rollläden 1991
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

heute stelle Ich Ihnen eine sehr gepflegte Dreizimmerwohnung mit Balkon im 12-Parteienhaus auf dem ca. 3000 qm großen wunderschönen Grundstück mit einer eigener Garage im wunderschönen Berenbostel von Garbsen in der Region Hannover vor. Für seine phantastisch und gut erreichbare Lage ist der größte Stadtteil in Garbsen sehr populär und wohlbekannt. Der erste Eindruck des im Jahre 1965 errichteten wundervollen 12- Parteienhaus mit Satteldach ist begeisternd. Auf seiner auffallenden, wunderschönen Mischfassade erkennt man auf vier Ebenen die aufgeteilten Wohnungen. Die solide Glas-Sicherheitseingangstür, das helle sowie saubere und sehr schöne Treppenhaus, die Dachboxen, der ordentliche Keller mit seinen Räumen, sowie die Etagenheizungen zeigen, dass die Eigentümer einen sehr guten Geschmack haben und viel Wert auf Qualität legen. Die sehr helle, gemütliche und einladend wirkende Etagenwohnung hat unter anderem große Fenster und eine bodentiefe Fenstertür, die mit einem Balkon von ca. 4 qm in südlicher Richtung verbunden ist und einen traumhaften Ausblick über Berenbostel verspricht. Seine doppelverglasten, isolierten Kunststofffenster und die Lage der Wohnung bringen ein zusätzlich warmes Wohlgefühl hervor und laden zu einem ruhigen und entspannten Leben ein. Die stilvoll geschnittene ca. 71,50 m² helle Wohnfläche erstreckt sich über drei Zimmer, Flur sowie Küche und Bad. Sobald Sie die sichere Wohnungstür öffnen, fällt Ihnen der hell wirkende ca. 11 qm große wunderschöne Flur auf, der mit einem charmanten grauen Marmor auf den Boden verlegt wurde und über den Sie alle Zimmer erreichen. Die Wohnung wirkt durch den Flur und seinem wunderschönen Rundbogen sehr einladend und verbreitet einen gewissen Reiz. Neben dem bezaubernden Fenster-Bad mit Badewanne von ca.4 qm, die wie die Küche ebenfalls mit Marmorfliesen auf dem Boden verlegt wurde, ist die lichterfüllte Küche nur wenige Schritte vom elegantem Rundbogen entfernt. Die ca. 9 qm schicke und helle Einbauküche von 2017 ist im Preis mit inbegriffen und erfüllt alle kulinarische Kochwünsche. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer und Gästezimmer von ca. 15 qm und ca. 12 qm sind mit Laminat verlegt worden und haben, wie das Wohnzimmer, elektrische Rollläden, die per Knopfdruck leise auf- und abfahren. Mit dem ca. 21 qm großen Wohnzimmer, dessen bodentiefe Fenstertür sowie das große Fenster zum Balkon für viel Licht im Raum sorgen, und dem auf den Boden verlegen Warmton-Stäbchenparkett, beenden wir unsere kleine Führung und laden Sie herzliche ein, sich vor Ort einen Eindruck zu machen.

Diese charmante Dreizimmerwohnung liegt im schönen Berenbostel dem größten Stadtteil von Garbsen, östlich von Hannover und grenzt an den Stadtteil Garbsen-Mitte. Mit seinen knapp 15.200 Einwohnern gehört der sehr beliebte Ort zu den bevorzugten Wohnlagen. Für seine freundliche Nachbarschaft ist die ruhige Gemeinde sehr bekannt. Sämtliche Dienstleitungsangebote und Lebensmittelgeschäfte, sowie Schulen und Kindertagesstätten sind hier in der Nähe vorhanden. Sporteinrichtungen sowie weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten sowie ein Schwimmbad finden Sie ebenfalls hier in der Nähe. Bei einem kleinen Spaziergang durch die Gemeinde könnte Ihnen der ein oder der andere Arzt oder Zahnarzt bekannt vorkommen. Der gute Personennahverkehr verknüpft die Orte um Berenbostel herum . Das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto, sowie mit dem Personenverkehr zu erreichen. Die ruhige Wohnanlage verspricht eine gute Anbindung sowie freundliche Nachbarn, die einen persönlich kennen.

Folgende Merkmale sind in der Wohnung Wiederzuerkennen:

Massive Bauweise

Dämmung

Mischfassade

Satteldach

Solide Glas-Sicherheitstür

Großes Grundstück

Balkon in südlicher Richtung

Helle Räume

Kunststofffenstern mit Doppelverglasung

Rollläden

Etagenheizung

Badezimmer

Einbauküche

Eigene Garage

Kellerraum

Dachbox

Internet

Kabelfernseher

Sat-Anlage

Freundliche Hausverwaltung

Nette Nachbarn

Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Vasiljije Rajkovic

NEXT Immobilien Center Hannover
Herr Vasiljije Rajkovic
Kirchwender Str.17
30175 Hannover

Mob.: +49 (0) 1772752667
www.next-immobilien.de
vasko.rajkovic@next-immobilien.de

Inhaber: Vasiljije Rajkovic

Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung vorhanden, zuständige Aufsichtsbehörde:

Industrie-und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Tele.: 0511/3107-0, Fax: 0511/3107-333, E-Mail: info@hannover.ihk.de

www.hannover.ihk.de

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:

Erteilt durch Landeshauptstadt Hannover Fachbereich Öffentliche Ordnung Gewerbe- und Veterinärangelegenheiten

Dienstgebäude. Vordere Schöneworth 14, 30167Hannover

Telefon: 0511-168 31117

Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:

HELVETIA Schweizerische Versicherungsgesellschaft AG

Direktion für Deutschland

Berliner Straße 56-58

60311 Frankfurt a.M.

Geltungsbereich: Deutschlandweit

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:

Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter

https://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail: vasko.rajkovic@next-immobilien.de

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 21.11.2029
  • Energieverbrauchskennwert: 71,2 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Stadt/Ort: Garbsen
  • Region/ Land: Niedersachsen
  • Postleitzahl: 30827
  • Land: Deutschland

Was ist in der Umgebung?

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Kunst und Unterhaltung

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  • Stoffkorb (6.19 km)
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  • Mensa Pzh (2.43 km)
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  • Kressler Tanzzentrum (2.85 km)
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Gesundheit & Medizin

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Öffentlicher Nahverkehr

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Vasiljije Rajkovic
Vasiljije Rajkovic
+49 177 / 2752667

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