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360° Tour: Gelegenheit in ruhiger Lage! DHH für Familie mit bis zu drei Kindern

42659 Solingen, Deutschland
369.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: H2020JS13S
  • Kaufpreis/Miete:: 369.000€
  • Wohnfläche: 140 m²
  • Grundstücksfläche: 236 m²
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 1976
  • Objektart: Doppelhaushälfte
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 240 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Käufercourtage: 4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist föllig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
  • Separate WCs: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Beschreibung

Sehr geehrter Interessent,

ich stelle Ihnen hier eine gut aufgeteilte und modern renovierte Doppelhaushälfte in ruhiger, begehrter Lage von Solingen vor. Das Haus liegt im Einfallstor zur Südstadt, und ist somit sehr zentral, aber dennoch sehr ruhig gelegen.

Das Haus wurde 1976 erbaut und verfügt über 140m² Wohnfläche, sowie einen Grundstück mit 236m². Lassen Sie sich von der kleineren Grundstücksgröße nicht täuschen. Sie werden einen toll geschnittenen Garten vorfinden, der Platz für die Kinder bietet und auch noch eine große Terrasse hat, die Ihnen schöne Sonnenstunden bietet. Das Grundstück ist Süd-West ausgerichtet.

Das Haus wurd 2018 noch neu renoviert und bietet Ihnen daher innen einen modernen Anblick. Die Räume verteilen sich auf das EG (Eingang), das UG und das OG. Zusätzlich hat das Haus noch ein ausgebautes Dachgeschoss, welches aber natürlich nicht in der Wohnfläche enthalten ist und Ihnen zusätzliche Nutzfläche bietet.

Sie betreten das Haus über einen kleinen Vorflur an den auch das Gäste-WC angeschlossen ist. An dem folgenden Treppenhausflur liegen die Zugänge zum Wohnzimmer und zur Küche. Der Wohnraum im EG bietet einen großen offenen Charakter bestehend aus dem Wohnzimmer mit Balkon und der offenen Küche. Der Kamin im Wohnzimmer bietet gerade im Winter zusätzliche Gemütlichkeit. Über das Treppenhaus gelangen Sie dann ins OG, welches aus drei Schlafräumen besteht und eines der beiden Badezimmer beherbergt. Das Badezimmer hat eine Badewanne und ist mit Fenstern ausgestattet. Die Schlafräume bieten sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer an. Über eine Auszugstreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier bietet sich eventuell eine Wendeltreppe an, um das Dachgeschoss leichter zu erreichen.

Im Untergeschoss befindet sich der Elternbereich und der Kellerbereich. Das großzügige Elternschlafzimmer liegt direkt an der Terrasse und bietet somit beim Aufwachen einen traumhaften Blick ins Grüne. Um in den Garten zu kommen muss man aber nicht durch das Schlafzimmer, sondern es gibt einen Extrazugang über den Kellerbereich unterhalb der Garage. Ebenso befindet sich auf der Ebene ein Elternbadezimmer, welches aber noch nicht zu Ende ausgebaut ist. Hier sind alle Vorbereitungen getroffen, um zu fliesen und die gewünschten Armaturen und Einrichtungen einzubauen. Eine großzügige Waschküche rundet das Angebot im Untergeschoss ab.

Zum Haus gehört eine eigene Garage am Haus. Diese ist vom Kellerraum unterbaut, der auch den separaten Gartenzugang bietet.

Fazit: Das Konzept der Hausaufteilung ist ideal für eine Familie mit Kindern, die Platz für jeden einzelnen sucht. Ruhe und gute Infrastruktur findet man hier ebenfalls. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen.

Auch besticht das Haus mit sehr niedrigen Kosten. Die vierteljährliche Pauschale für die Grundabgaben inkl. Grundsteuer beträgt gerade einmal 267,00EUR.

Gerne zeige ich Ihnen das Haus in einer Einzelbesichtigung, welche Sie einfach über unser Buchungssystem buchen können. Hierfür stellen Sie einfach eine Anfrage über Immobilienscout und werden von unserem System über eine Antwortmail bis zur Buchung des Wunschtermins geleitet, oder Sie nutzen einfach den folgenden Link:

Ebenso können Sie sich über folgenden Link die virtuelle Tour zum Haus anschauen: 360deg; Tour

Ich freue mich darauf Sie an diesem tollen Objekt begrüßen zu dürfen.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Das Haus liegt zentrumsnah, aber dennoch in ruhiger, begehrter Lage. Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Ebenso gibt es ein sehr gutes Angebot an Supermärkten, die auf kurzen Wegen selbst zu Fuß erreichbar sind.

In die Innenstadt zum Hofgarten läuft man gerade einmal 10 Minuten.

– Einzelgarage

– 140m² Wohnfläche und 236m² Grundstück

– großer Garten

– doppelverglaste Holzfenster

– Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

– Kamin

– 2 Bäder und ein Gäste WC

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
  • Stadt/Ort: Solingen
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 42659
  • Land: Deutschland

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Jan Schlüter
+49 212 / 72 58 60 63+49 163 / 35 99 387

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