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Seeblick: Möblierte und sanierte 3-Zimmer-Wohnung

59955 Winterberg, Deutschland
a.A.
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: W2021JS09S
  • Kaufpreis/Miete:: a.A.
  • Wohnfläche: 62 m²
  • Zimmer: 2
  • Bäder: 1
  • Baujahr: 1977
  • Objektart: Etagenwohnung

Weitere Details

  • Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • monatl. Heizkosten: 80 €
  • Hausgeld: 134 €
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sind wir auch für Sie als Makler tätig (§ 656c BGB), oder vereinbaren Sie mit dem Verkäufer die Beteiligung an der Maklerprovision (§ 656d BGB), sind Sie mit Abschluss des Kaufvertrages in gleicher Höhe wie der Verkäufer zur Zahlung der Provision verpflichtet. Ihr Anteil beträgt 3,57% des Kaufpreises.
  • Loggien: 1
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Elektro
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Beschreibung

Bitte nicht anrufen, sondern über das Portal eine Anfrage stellen. Sie erhalten innerhalb von 5 Minuten eine Antwortmail (wenn nicht im Spam nachschauen) mit einem Einladungslink zu unserem Buchungskalender. Dort sind dann die Unterlagen zur Wohnung und eine virtuelle Besichtigungstour hinterlegt. Sollte diesen Ihnen zusagen, können Sie direkt einen Besichtigungstermin buchen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sehr geehrte Interessenten,

hier bietet sich eine seltene Chance. Wir bieten Ihnen im Ortsteil Niedersfeld eine sanierte, moderne 3-Zimmerwohnung mit Blick auf den Hillebachsee an. Die Wohnung kann zu Wohnzwecken genutzt werden. Die knapp 62m² bieten ausreichend Platz für idealerweise 2 Personen. Im Ferienbetrieb können hier aber auch kleine Familien untergebracht werden. Zur Gemeinschaft gehören 18 Einheiten, von denen in diesem 1977 errichteten Haus aber nur die Hälfte untergebracht sind. Zum Haus gehört ein Parkplatz, der nur von den Hausbewohnern genutzt werden darf. Ein kleiner Weg führt vom Parkplatz direkt zum Haus.

Die Wohnung liegt in der Hochparterre, so dass Sie oder Ihre Gäste nur ein paar wenige Stufen überbrücken müssen, um zur Wohnung zu gelangen. Die Wohnung wirkt nach der Sanierung sehr hell und einladend. Die Raumaufteilung ist ideal, da sich die Räumlichkeiten im Splitlevel befinden. Im oberen Bereich befinden sich die zwei Schlafräume, sowie das Badezimmer und der Garderobenbereich. Alle Räume gehen vom Flur ab. Über eine kleine Treppe nach unten gelangt man in das Wohnzimmermit offener Küche, an dem auch direkt der große Balkon angehangen ist, von dem man einen schönen Blick auf den Hillebachsee genießen kann.

In der gesamten Wohnung ist Vinylboden verlegt, das Bad ist vollkommen erneuert, sowie auch die Strom- und Wasserleitungen. Beheizt wird die Wohnung über eine Nachtspeicherheizung, die aber beste Werte ausweist. Die Heizung kann bequem über eine App vom Handy geregelt werden.

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Alle Möbel sind im Preis enthalten. Darin enthalten ist auch die moderne Küchenzeile. Alle Möbel sind 2-3 Jahre alt. So könnte die Wohnung auch direkt als Ferienwohnung genutzt werden, was hier auch erlaubt wäre. Denken Sie nur daran die Wohnung bei einer Ferienvermietungsnutzung bei der Gemeinde Winterberg anzumelden.

Der auf der anderen Strassenseite gelegene Hillebachsee ist ein beliebtes Ziel für Wasserskifahrer, da die Anlage am See vorhanden ist. Aber auch Familien mit Kindern, oder Sportliebende kommen hier auf Ihre Kosten. Ein Rundweg um den See (ca. 2km) lädt zum Radfahren oder Spazierengehen ein. Ein Trimmdichpfad dient sportlichen Personen für Abwechslung und ein große Spielplatz mit angrenzendem Freibadbereich am See ist ideal für Familien mit Kindern.

Auch im Winter ist dieser Ort einfach traumhaft. Während viele Gäste im Stau nach Winterberg-Mitte stehen, kann Niedersfeld damit aufwarten lediglich 1,1km vom “eigenen Skigebiet” zu liegen. 3 Lifte bringen Sie oder Ihre Gäste auf den 725m hohen Eschenberg, der mit seinem Skigebiet einlädt.

Man kann festhalten. Egal ob Sommer oder Winter. Diese Immobilie bietet Ihnen oder Ihren Gästen eine Menge Vorteile. Ich freue mich darauf Sie persönlich vor Ort begrüßen zu dürfen.

Niedersfeld liegt im nördlichen Teil des Rothaargebirges rund 7,5 km (Luftlinie) nördlich von Winterberg. Im Norden grenzt die Ortschaft an die Stadt Olsberg, im Osten an die Gemeinde Willingen in Hessen.

Niedersfeld befindet sich an der Einmündung des Hillebachs in den Oberlauf der Ruhr unmittelbar nordwestlich des kleinen Hillestausees. Das Dorf, dessen Kern auf etwa 515 m ü. NN Höhe liegt, ist als erste Ortschaft an der jungen Ruhr von insgesamt sieben Tälern umgeben. Hindurch führt ein Abschnitt der B 480, über die östlich von Niedersfeld gelegenen Berge ein solcher des Rothaarsteigs.

Höchster Berg bei Niedersfeld ist mit 843,2 m Höhe der Langenberg, zugleich höchster Berg in NRW. Er ist unweit nordöstlich zu finden, am Grenzdreieck der Kommunalgebiete Winterberg, Olsberg und Willingen. Der Langenberg liegt direkt am Naturschutzgebiet Neuer Hagen mit der Niedersfelder Hochheide. Nördlich der Ortschaft erhebt sich der Öhrenstein (792,1 m), östlich der Clemensberg (ca. 837 m), südlich der Rimberg (764,5 m), süd-südwestlich die Nordhelle (792,2 m), südwestlich der Hohe Hagen (729 m) und nordwestlich der Kahlenberg (732,8 m).

Die Mikrolage ist als sehr gut zu bezeichnen. nur weniger hundert Meter entfernt liegen eine sehr gute Metzgerei, ein kleiner Supermarkt, ein Bäcker und eine Tankstelle. Kleine Restaurants runden das Angebot für die Nach-Coronazeit ab.

Direkt vor dem Haus fährt mindestens stündlich ein Bus direkt bis nach Winterberg rein.

– großer Parkplatz nur für die Hausbewohner

– großer Balkon

– vollausgestattete Küche (2-3 Jahre alt)

– moderne Möblierung in allen Räumen wird mit verkauft und ist im Preis enthalten.

– Waschmaschine / Trockner

– doppeltverglaste Fenster

– modernes Duschbad

– Seeblick

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 15.02.2022
  • Energieverbrauchskennwert: 59 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Primärenergieträger: Elektro
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Stadt/Ort: Winterberg
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 59955
  • Land: Deutschland

Was ist in der Umgebung?

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Kunst und Unterhaltung

  • Galerie in der Waldemai (8.57 km)
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  • Andrea Entenmann (12.88 km)
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  • Lauschgeist (20.31 km)
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Ausbildung

  • Bildungsstätte St. Bonifatius (4.46 km)
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  • Bikepark Willingen (9.34 km)
    3 Bewertungen
  • Kindergarten Lummerland (17.07 km)
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Gesundheit & Medizin

  • Markt-Apotheke (3.47 km)
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  • Dr. med. Martina Mertznich (3.51 km)
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  • Heilstollen Nordenau (5.48 km)
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Nachtleben

  • Bei Möppi (2.51 km)
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  • Restaurant Big Mountain (3.25 km)
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  • Volldampf (3.29 km)
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Restaurants

  • Hotel - Café Löffler (1.16 km)
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  • Die Sperre (2.3 km)
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  • Musik Und Kulturfabrik Die Grube (2.37 km)
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Shopping

  • Musik Und Kulturfabrik Die Grube (2.37 km)
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  • Ferienwohnung-Schubarth (3 km)
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  • NKD (3.42 km)
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Öffentlicher Nahverkehr

  • Tielke Taxi (2.97 km)
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  • Taxi Greve e.K. (3.5 km)
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  • Taxi Aktiv Willingen (9.53 km)
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Jan Schlüter
Jan Schlüter
+49 212 / 72 58 60 63+49 163 / 35 99 387

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