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Bezaubernde Zweizimmerwohnung in Misburg

30627 Hannover, Deutschland
125.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: W2018VR12S
  • Kaufpreis/Miete:: 125.000€
  • Wohnfläche: 58 m²
  • Grundstücksfläche: 6000 m²
  • Zimmer: 1
  • Bäder: 1
  • Baujahr: 1976
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 8,0
  • Etage: 6
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 73 €
  • monatl. Heizkosten: 50 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Hausgeld: 191 €
  • Käufercourtage: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat: 385 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat (soll): 385 €
  • Balkon-/Terrassenfläche: 6 m²
  • Loggien: 1
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Kellerfläche: 8 m²
  • Vermietbare Fläche: 58 m²
  • Wohneinheiten: 147
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Öl, Blockheizkraftwerk
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2004 Flachdach
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

heute stelle Ich Ihnen eine sehr gepflegte und vermietete Zweizimmerwohnung im Siebenundsechzig-Parteienhaus mit möglichen Tiefgaragenplätzen im wunderschönen Misburg-Nord vor. Für seine phantastisch und gut erreichbare Lage ist der Stadtteil in Hannover sehr populär und wohlbekannt. Der erste Eindruck des im Jahre 1976 errichteten wundervollen 67 Parteienhaus mit Flachdach ist begeisternd. Auf seiner auffallenden, wunderschönen Fassade erkennt man auf acht Ebenen die aufgeteilten Wohnungen. Die solide Glas-Sicherheitseingangstür mit seiner Wechselsprechanlage, das helle sowie saubere und sehr schöne Treppenhaus mit seinem Fahrstuhl, der ordentliche Keller mit Trocken-, und Stromzählerraum, sowie die Ölheizung mit Fernwärme aus der Wohnsiedlung zeigen, dass die Eigentümer einen sehr guten Geschmack haben und viel Wert auf Qualität legen. Die sehr helle, gemütliche und einladend wirkende Etagenwohnung hat unter anderem große Fenster und eine bodentiefe Fenstertür, die mit einer Loggia von ca. 6 qm in südlicher Richtung verbunden ist und einen traumhaften Ausblick über Misburg verspricht. Seine doppelverglasten, isolierten Kunststoff- sowie Holzfenster und die Lage der Wohnung bringen ein zusätzlich warmes Wohlgefühl hervor und laden zu einem ruhigen und entspannten Leben ein. Die stilvoll geschnittene ca. 58 m² helle Wohnfläche erstreckt sich über zwei Zimmer, Flur sowie Küche und Bad. Sobald Sie die sichere Wohnungstür öffnen, fällt Ihnen der hell wirkende ca. 8 qm lange Flur auf, über den Sie alle Zimmer erreichen. Die Wohnung wirkt sehr einladend und verbreitet einen gewissen Reiz. Neben dem mit weißen Fliesen auf den Boden verlegten schönen ca. 5 qm Bad und den Natursteinfliesen in der lichtdurchflutete ca. 8 qm Küche mit EBK, wurde das ca. 22 qm große und helle Wohnesszimmer mit Parkett verlegt. Mit dem ca. 14 qm großen Schlafzimmer im südlichen Teil der Wohnung, dessen Warmton-Laminatoptik auf dem Boden das einladenden Gefühl nochmal abrundet, beenden wir unsere kleine Führung und laden Sie herzliche ein, sich vor Ort einen Eindruck zu machen.

Ihr

Vasiljije Rajkovic

Diese charmante Zweizimmerwohnung, liegt im schönen Misburg-Nord, östlich von Hannover und grenzt an den Stadteilen Heideviertel und Groß-Buchholz. Mit seinen knapp 23.000 Einwohnern gehört der sehr beliebte Ort zu den bevorzugten Wohnlagen. Für seine freundliche Nachbarschaft ist die ruhige Gemeinde sehr bekannt. Sämtliche Dienstleitungsangebote und Lebensmittelgeschäfte, sowie Schulen und Kindertagesstätten sind hier in der Nähe vorhanden. Sporteinrichtungen sowie weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten sowie ein Schwimmbad finden Sie ebenfalls hier in der Nähe. Bei einem kleinen Spaziergang durch die Gemeinde könnte Ihnen der ein oder der andere Arzt oder Zahnarzt bekannt vorkommen. Der gute Personennahverkehr verknüpft die Orte um Misburg-Nord herum . Das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto, sowie mit dem Personenverkehr zu erreichen. Die ruhige Wohnanlage verspricht eine gute Anbindung sowie freundliche Nachbarn, die einen persönlich kennen.

Folgende Merkmale sind in der Wohnung Wiederzuerkennen:

Massive Bauweise

Flachdach

Fahrstuhl

Solide Glas-Sicherheitstür

Wechselsprechanlage

Großes Grundstück

Dämmung der Dachfläche

Loggia in südlicher Richtung

Helle Räume

Kunststofffenster und Holzfenster mit Doppelverglasung

Badezimmer

Einbauküche

Tiefgarge

Keller

Internet

Kabelfernseher

Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Vasiljije Rajkovic

NEXT Immobilien Center Hannover
Herr Vasiljije Rajkovic
Kirchwender Str.17
30175 Hannover

Mob.: +49 (0) 1772752667
www.next-immobilien.de
vasko.rajkovic@next-immobilien.de

Inhaber: Vasiljije Rajkovic

Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung vorhanden, zuständige Aufsichtsbehörde:

Industrie-und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Tele.: 0511/3107-0, Fax: 0511/3107-333, E-Mail: info@hannover.ihk.de

www.hannover.ihk.de

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:

Erteilt durch Landeshauptstadt Hannover Fachbereich Öffentliche Ordnung Gewerbe- und Veterinärangelegenheiten

Dienstgebäude. Vordere Schöneworth 14, 30167Hannover

Telefon: 0511-168 31117

Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:

HELVETIA Schweizerische Versicherungsgesellschaft AG

Direktion für Deutschland

Berliner Straße 56-58

60311 Frankfurt a.M.

Geltungsbereich: Deutschlandweit

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:

Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter

https://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail: vasko.rajkovic@next-immobilien.de

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 19.09.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 121 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1996
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Stadt/Ort: Hannover
  • Region/ Land: Niedersachsen
  • Postleitzahl: 30627
  • Land: Deutschland

Was ist in der Umgebung?

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Kunst und Unterhaltung

  • Asiatische Malerei (2.04 km)
    1 Bewertungen
  • Alter Bahnhof (2.68 km)
    27 Bewertungen
  • Koch:Art (4.26 km)
    1 Bewertungen

Ausbildung

  • Schwimmschule Wassermeloni (0.21 km)
    1 Bewertungen
  • Fahrschule Jörg Schleef (0.99 km)
    1 Bewertungen
  • Fahrschule Heger (1.26 km)
    1 Bewertungen

Gesundheit & Medizin

  • Gda Wohnstift (0.26 km)
    1 Bewertungen
  • Friedenstal Apotheke (0.34 km)
    1 Bewertungen
  • Dr. Kveta Hahn (0.38 km)
    1 Bewertungen

Nachtleben

  • Gaststätte Bei Janina Sluga (1.39 km)
    1 Bewertungen
  • Mephisto (1.75 km)
    9 Bewertungen
  • Anderter Erlebnis-Biergarten Stampeders (2.36 km)
    2 Bewertungen

Restaurants

  • Cafe Harmonie (0.27 km)
    1 Bewertungen
  • Midnight Express (0.28 km)
    1 Bewertungen
  • Mr. Chen (0.34 km)
    2 Bewertungen

Shopping

  • Penny (0.7 km)
    1 Bewertungen
  • Schuh Knackstedt (0.78 km)
    1 Bewertungen
  • LiDL (1.26 km)
    1 Bewertungen

Öffentlicher Nahverkehr

  • Misburg Nord (1.59 km)
    1 Bewertungen
  • Tui Leisure Travel Special Tours (1.65 km)
    1 Bewertungen
  • Tui TravelStar Reiseplus 24 (3.63 km)
    1 Bewertungen
Vasiljije Rajkovic
Vasiljije Rajkovic
+49 177 / 2752667

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