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Wundervolle Doppelhaushälfte

30880 Laatzen, Deutschland
429.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: H2019VR03S
  • Kaufpreis/Miete:: 429.000€
  • Wohnfläche: 128 m²
  • Grundstücksfläche: 385 m²
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 1
  • Baujahr: 2001
  • Objektart: Doppelhaushälfte
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Etage: 2
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
  • monatl. Heizkosten: 150 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Käufercourtage: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 1.00
  • Kellerfläche: 65 m²
  • Dachbodenfläche: 20 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: neuwertig
  • Letzte Modernisierung: 2016 Neue EBK | 2016 Zaun neu | 2016 Doppelwaschbecken im OG Bad | 2016 Dachfenster | 2013 Terrasse neu
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Beschreibung

“Information zum Energieausweis gemäß § 16a Abs. 1 EnEV: Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber

noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor”

Ich freue mich Ihnen heute eine wunderschöne und gepflegte Doppelhaushälfte in einem OT von Laatzen vorstellen zu können. Der erste Eindruck des 2000/2001 Stein auf Stein gebauten, gedämmten und verklinkerten Hauses mit gedämmtem Spitzdach fasziniert. Bei dem ca. 385 qm großen Grundstück mit gepflasterter Zufahrt, seinem Stellplatz, einem schönen gepflegten Garten und der ca. 20 qm großen Terrasse auf der südöstlichen Seite des Hauses erkennt man sofort, dass die Eigentümer sehr viel Wert auf Stil und Sauberkeit legen. Das Haus hat, verteilt auf zwei Ebenen, ca. 128 qm Wohnfläche und einen voll ausgebauten ca. 65 qm großen Keller der mit wunderschön Fliesen verlegt wurde und einen schönen Aufenthalt in zwei großen Räumen ermöglicht. Das EG mit seiner ca. 65 qm großen Fläche, bietet durch das sehr große Wohn-/Esszimmer direkten Zugang über seine bodentiefen Fenstertüren zu der ca. 20 qm großen Terrasse. Die offenen Küche mit seiner neuen EBK im Wohn-/Esszimmer und das G-WC mit Dusche im EG runden das Highlight mit einer Bodenheizung ab. Das Obergeschoss von ca. 63 qm hat drei lichtdurchflutete Gästezimmer von je ca. 15 qm, die mit Laminat ausgelegt wurden, und ein sehr schönes gefliestes Fensterbad. Der Flur verbindet alle Räume und die beiden Ebenen sind mit einer schönen beleuchtende Treppe verbunden, die bis zum Keller führt. Eine Gaszentralheizung sorgt für die nötige Wärme im Haus und sämtliche Anschlüsse befinden sich im Heizungsraum im Keller. Desweiteren sind rundum doppeltverglaste Kunststofffenster installiert, die im EG und OG zusätzlich mit Rollläden ausgestattet sind. Über eine herausziehbare Leiter im OG erreicht man das Dachgeschoss und kürzliche Investitionen wie z.B. das neue Dachfenster, die neue EBK, die neue Terrasse, die Stahlzäune und das Doppelwaschbecken, lassen vom Keller bis zum gedämmten Dach den hohen Standard dieses Hauses erkennen und offerieren dem neuen Eigentümer auf allen drei Ebenen viele Möglichkeiten den Lebensbereich Wohnen vollends zu genießen.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Als Ortsteil von Laatzen gehört Rethen zur schönen Region Hannover und gewann seit den letzten Jahren immer mehr und mehr an Bedeutung. Die Gemeinde mit dem Zuckerrübenwappen liegt sehr ruhig und doch sehr gut angebunden an A37 und B6. Dadurch lassen sich viele Ziele, unter anderem die Messe, nicht nur mit dem Auto gut erreichen sondern durch den S-Bahnhof auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine

Grundschule, viele Kindergärten ein Marktzentrum sowie Möbelhäuser, Baumärkte und Einkaufsmöglichkeiten lassen Rethen als aufstrebende Vorstadtgemeinde erscheinen und bietet den Bewohnern viele Möglichkeiten den Lebensbereich Wohnen vollends zu genießen. Ebenfalls

positiv hervorzuheben sind die geringen Grundabgaben dieses schönen massiven Hause. Ich lade sie herzlich ein, sich einen Eindruck vor Ort zu machen. Schreiben Sie mir dazu einfach eine eMail oder rufen Sie mich unter der angegebenen Telefonnummer direkt an. Ich freue mich auf Sie.

Folgende Merkmale sind im Haus

wiederzufinden:

-Doppelhaushälfte, massives Haus von 2001

-Grundstück: ca. 385 qm

-Stein auf Stein gebaut, gedämmt, verklinkert

-Gedämmtes Dach mit Frankfurter Pfannen

-Sehr ruhige Lage

-Keller ca. 63 qm, gefliester, ausgebaut

-EG ca. 65 qm Wf, mit Bodenheizung

-EG G-WC mit Dusche

-Offene Küche mit neue EBK

-Große Terrasse

-OG ca. 63qm Wf. ( 3 Gästezimmer u. Bad)

-Gaszentralheizung

-Solide Sicherheitseingangstür

-Doppeltverglaste Kunststofffenster

-EG und OG Rollläden

-Stellplatz vorhanden

-Gepflasterte Zufahrt

-Sat digital/Kabelanschluss vorhanden

-Internet

Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Vasiljije Rajkovic

NEXT Immobilien Center Hannover
Herr Vasiljije Rajkovic
Kirchwender Str.17
30175 Hannover

Mob.: +49 (0) 1772752667
www.next-immobilien.de
vasko.rajkovic@next-immobilien.de

Inhaber: Vasiljije Rajkovic

Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung vorhanden, zuständige Aufsichtsbehörde:

Industrie-und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Tele.: 0511/3107-0, Fax: 0511/3107-333, E-Mail: info@hannover.ihk.de

www.hannover.ihk.de

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:

Erteilt durch Landeshauptstadt Hannover Fachbereich Öffentliche Ordnung Gewerbe- und Veterinärangelegenheiten

Dienstgebäude. Vordere Schöneworth 14, 30167Hannover

Telefon: 0511-168 31117

Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:

HELVETIA Schweizerische Versicherungsgesellschaft AG

Direktion für Deutschland

Berliner Straße 56-58

60311 Frankfurt a.M.

Geltungsbereich: Deutschlandweit

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:

Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter

https://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail: vasko.rajkovic@next-immobilien.de

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
  • Stadt/Ort: Laatzen
  • Region/ Land: Niedersachsen
  • Postleitzahl: 30880
  • Land: Deutschland

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Kunst und Unterhaltung

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Vasiljije Rajkovic
Vasiljije Rajkovic
+49 177 / 2752667

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