Derzeitiges Zweifamilienhaus als späteres Einfamilienhaus in 1a-Lage von Essen-Fischlaken

Information zum Energieausweis gemäß § 16a Abs. 1 EnEV:

Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor

Sehr geehrter Interessent

Sie erwerben eine Immobilie in Top-Lage. Das Haus ist derzeit in 2 Wohneinheiten aufgeteilt:

EG: 80m² Wohnfläche und Garten

OG: 90m² Wohnfläche und 20m² Terrasse

Die Wohneinheit im EG ist derzeit vermietet und bleibt dies auch bis Juni 2018. Die Mieter sind darüber informiert, dass Sie die Wohneinheit zu diesem Datum zu verlassen haben, und richten sich auch danach. Dies bedeutet für Sie, dass Sie das gesamte Haus erst dann zur Verfügung haben. Die Wohneinheit im OG ist leer und kann somit von Ihnen selbst bezogen werden.

Die Nettomieteinnahmen für die EG-Wohnung belaufen sich auf ca. 8.000EUR p.a.. Die EG-Wohnung wurde 2013 vollständig renoviert. Dazu gehörte neuer Fussboden, neue Decken und Wandbeläge und Anstrich.

Das Haus wurde 1934 erbaut, 1957 erweitert und 1983 wurden umfangreiche Um- und Anbaumaßnahmen getroffen. Es ist vollständig unterkellert.

Die obere Wohneinheit erstreckt sich über 2 Ebenen und bietet auf 90m² ausreichend Platz für 2-3 Personen. Zu dieser Maisonette-Einheit gehört eine großzügige Sonnenterrasse (20m²)

Der Garten wird derzeit alleine von den Mietern im EG genutzt und gepflegt. Zu diesem Garten gehört eine wunderschöne Teichanlage und der gesamte Garten bietet eine Grünoase.

Dieses Objekt wird nicht lange angeboten. Sollten Sie Interesse an diesem guten Angebot haben, melden Sie sich bitte umgehend und wir vereinbaren schnellstmöglich einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Sie

Barbara Reichelt
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Bevorzugte Wohnlage in einer ruhigen Straße im Stadtteil Fischlaken

– Kunststofffenster mit Isolierverglasung

– Rolläden im EG

– Laminat

– 2 Carports (im Preis enthalten)

– Gas-Heizung mit Warmwasseraufbereitung

Vermittelnde Maklerin für dieses Objekt ist Frau Barbara Reichelt

Impressum

Barbara Reichelt Immobilien
Gerhart-Hauptmann-Straße 44
42549 Velbert

Tel.: +49 (0) 2051 / 320 86 08
Mob.: +49 (0) 163 / 388 0 888
Fax: +49(0)2051 / 808 76 45

Barbara.Reichelt@NEXT-Immobilien.de
www.NEXT-Immobilien.de/partner/buero-velbert/

Berufsaufsichtbehörde:
Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:
Erteilt durch die Kreisbehörde Mettmann, Düsseldorfer Straße 47, 40822 Mettmann (Tel. 02104 / 99-1635)

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Dieses Objekt ist ideal für Paare, die sich familiär erst in 3 Jahren “vergrößern” wollen, jetzt aber bereits die niedrige Zinsphase nutzen wollen.