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Sie gestalten nach Ihren Wünschen! EFH-mit Traumgrundstück

42579 Heiligenhaus, Deutschland
245.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: 227628
  • Kaufpreis/Miete:: 245.000€
  • Wohnfläche: 111 m²
  • Grundstücksfläche: 827 m²
  • Zimmer: 5
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 1953
  • Objektart: Einfamilienhaus

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Stadtrand
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 80 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 2.00
  • Gartenfläche: 400 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Teppich, Dielen, Linoleum
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Letzte Modernisierung: neue Brennwerttherme mit Wasserspeicher
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab Sofort

Beschreibung

Information zum Energieausweis gemäß § 16a Abs. 1 EnEV:

Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor

Sehr geehrter Interessent,

wenn Ihr Budget etwas kleiner ist, Sie selbst viel Arbeit in Ihr zukünftiges Haus investieren wollen / können, und dafür dann aber ein schönes großzügiges Haus mit einem wunderschönen Grundstück in bevorzugter Lage erhalten wollen, dann sind Sie hier genau richtig.

Ich möchte vorab festhalten, dass in diesem Haus aus dem Jahre 1953 (Erstbezug) Arbeit auf Sie wartet. Dafür bieten wir Ihnen dieses Objekt aber auch zu einem exklusiven Vorzugspreis an. Der Eigentümer ist sich über die nötigen Arbeiten im Klaren, und hat dies im Preis berücksichtigt.

Ich habe Ihnen für dieses Objekt eine 360 Grad-Besichtigung erstellt, welche Sie unter dem unten stehendem Link im Exposé verlinkt haben. Damit wollen wir Ihnen volle Transparenz gewähren, und Ihnen bereits im Vorfeld die Möglichkeit einräumen, sich einen guten Überblick zu verschaffen.

Die Umgestaltungsmöglichkeiten sind sehr groß und Sie erwerben ein wunderschönes Grundstück in Waldrandlage dazu. Das Haus liegt unmittelbar am Naturschutzgebiet und bietet Ihnen mit seinem großen Grundstück sehr viel Freiheit und Ruhe.

In dem Haus müssen alle Boden- und Wandbeläge, sowie die Holzverkleidungen entfernt werden. Der Grundriss lässt sich gut an heutige Wohnbedürfnisse anpassen und bietet Ihnen auch genügend Räume. Das Badezimmer im UG muss saniert werden und im OG kann man das Bad um eine Dusche erweitern.

Die Fenster sind zwar noch intakt, sollten aber ebenfalls größtenteils sukzessive getauscht werden.

Hinter dem Haus erwartet Sie eine 80m² Terrasse mit Zugang zum sehr großzügigen 30m² Wintergarten. Über eine Treppe gelangen Sie in den unteren Grundstücksabschnitt, der derzeit als Gartenfläche dient.

In einem sanierten und renovierten Zustand hat dieses Objekt einen deutlich höheren Wert. Somit können Sie mit Ihrer Arbeitskraft zu einer deutlichen Wertsteigerung beitragen.

Schauen Sie sich in Ruhe die Bilder, sowie die virtuelle Besichtigung an, und überzeugen Sie sich von dem Potenzial.

Ich freue mich auf Sie

Ihre Barbara Reichelt
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Das Haus liegt in sehr bevorzugter Lage am Waldrand (Naturschutzgebiet) in Heiligenhaus. Es ist Bestandteil eines Siedlungsbaus aus den frühen 50er Jahren. Die Siedlung ist nun im Generationenwandel.

– moderne Gastherme mit Wasserspeicher (100l) max. 10 Jahre alt

– Keller bereits ausgeschachtet und isoliert

– großer Wintergarten (Neupreis 98.000 DM !!)

– Elektrik wurde teilweise bereits einmal erneuert

– Große Terrasse

– Großer Garten

– Kunststofffenster

Vermittelnde Maklerin für dieses Objekt ist Frau Barbara Reichelt

Impressum

Barbara Reichelt Immobilien
Gerhart-Hauptmann-Straße 44
42549 Velbert

Tel.: +49 (0) 2051 / 320 86 08
Mob.: +49 (0) 163 / 388 0 888
Fax: +49(0)2051 / 808 76 45

Barbara.Reichelt@NEXT-Immobilien.de
www.NEXT-Immobilien.de/partner/buero-velbert/

Berufsaufsichtbehörde:
Kreisverwaltung Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:
Erteilt durch die Kreisbehörde Mettmann, Düsseldorfer Straße 47, 40822 Mettmann (Tel. 02104 / 99-1635)

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
  • Stadt/Ort: Heiligenhaus
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 42579
  • Land: Deutschland

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