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Topzustand! Gepflegtes und modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage !

42115 Wuppertal, Deutschland
319.500€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: H2017PB013F
  • Kaufpreis/Miete:: 319.500€
  • Wohnfläche: 103 m²
  • Grundstücksfläche: 242 m²
  • Zimmer: 2
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 1957
  • Objektart: Reihenmittelhaus

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Gesamtfläche: 113 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 7,2 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 2.00
  • Kellerfläche: 40 m²
  • Dachbodenfläche: 10 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Stein, Parkett, Fertigparkett, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: Weitreichend Innenausstattung
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab Sofort

Beschreibung

Sehr geehrter Interessent,

wir freuen uns, Ihnen heute ein absolut gepflegtes, neuwertiges Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Massiv erbaut mit Vollunterkellerung im Jahre 1957 erstellt, wurde dieses Einfamilienhaus 2014 aufwendig saniert. Die Ausstattungsmerkmale entnehmen sind im weiteren beschrieben.

Über den Vorgarten erreicht man dein Eingangsbereich mit neuer, hochwertiger Eingansgtüre und das G-WC mit Pissoir.Vom Hausflur aus gelangt man in die hochwertige und wirklich perfekt eingepasste Küche(im Kaufpreis enthalten) sowie in den offenen Wohnbereich mit anschliessendem Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten.Am Ende des Gartens befindet sich eine zweite Terrasse und ein Gartenhaus.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das Hauptbad mit Wanne und Dusche sowie Fenster und das Kinderzimmer(zur Zeit genutzt als Ankleidezimmer) mit Balkon. Von hier aus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit drei Dachflächenfenstern.

Im Kellerbereich befinden sich ausrechend Stauräume, sowie ein modernes Kellerbad mit Dusche, ein Wasch-und Trockenraum.Hausnaschlussbereich und die Gasheizung sind hier installiert.

Ein kurzfristiger Bezug ohne grossen Renovierungsaufwand ist hier gegegen.Lediglich ein neuer Anstrich verschönert dieses Einfamilienhaus.

Wir freuen uns auf einen Besichtigung mit Ihnen.

Ihr

Peter Baus

Das hier angebotene Einfamilinehaus liegt im Elberfelder Westen in einem sehr ruhigen Wohngebiet.

Kurze Wege zum Zentrum von Elberfeld sind gegeben.

Schulen, Kindergärten sind enbenso kurzfristig zu erreichen, wie die Ambindungen an den ÖPNV und die Anbindung an die Autobahnen in Richtung Düsseldorf und Köln.

-2 Stellplätze vor dem Haus

-2 Terrassen (1x mit Markise)

-hochwertiges Duschbad im Kellerbereich mit Bose Musikanlage

-Kamin im Wohnzimmer

-Hauptbad mit Wanne und Dusche

-ausgebautes Dachgeschoss

-Parkettböden in den Wohnräumen

-Diele EG und Küche gefliest

-neue Holzfenster mit teilweise Fliegengitter

-Rollos mit Zeitschaltuhr im EG

-neue Gasheizung 2004

-Einbauküche im Kaufpreis enthalten

-ausreichend Abstellraum z. Bsp. unter der Treppe und im Kellerbereich

-Musikanlage im Erdgeschoss (Bosesystem in Unterputzverlegung) und Kellerebereich

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 21.08.2019
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 191,40 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1957
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Objektunterlagen

  • Stadt/Ort: Wuppertal
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 42115
  • Land: Deutschland

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Jan Schlüter
Jan Schlüter
+49 212 / 72 58 60 63+49 163 / 35 99 387

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