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Grundbuch statt Sparbuch – Top Mehrfamilienhaus – voll saniert!

47226 Duisburg, Deutschland
228.000€1.036€/pro m²
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: A2016GP01S
  • Kaufpreis/Miete:: 228.000€
  • Wohnfläche: 220 m²
  • Grundstücksfläche: 450 m²
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 4
  • Baujahr: 1960
  • Objektart: Mehrfamilienhaus

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis pro m²: 1.036 €
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 13.920 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 13.920 €
  • Balkone: 4
  • Zimmer insgesamt: 10
  • Vermietbare Fläche: 220 m²
  • Wohneinheiten: 4
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Badewanne
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Zustand: vollsaniert
  • Distanz zur Autobahn: 3,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 4,0 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,3 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab Sofort

Beschreibung

Informationen zum Energieausweis gemäß §16a Abs.1 EnEv:

Energieausweis: Bedarfsausweis / 120,3 kw/m² a / Energieklasse D / wesentlicher Energieträger:Gas

Sehr geehrter Interessent,

dieses 4-Familienhaus wurde im Jahre 1960 in Massivbauweise auf einem ca. 450m² großen Grundstück in Rheinhausen errichtet. Im Umfeld stehen div. Mehrfamilienhäuser vergleichbarer Bauart mit gleichem Baujahr. Bis zum Rheinufer sind es nur ca. 500m. Der Bahnhof Rheinhausen-Ost ist liegt rd. 700m entfernt und ist fußläufig gut zu erreichen. Mit dem PKW finden Sie sowohl in östlicher wie in westlicher Richtung Autobahnen nach etwa 3 km. Schulen, Ärtzte, Banken und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Rheinhausen-Mitte in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Infrastrucktur ist insgesamt gut.

Nach Süden orientiert zeichnet sich das Gebäude durch seine zeitgemäße Ausstattung und einen zweckmäßigen Grundriss aus.

Auf den beiden Etagen (EG + 1.OG) befinden sich je zwei Wohnungen à ca. 55 m² mit 2 Zimmern + KDB, insg. also rd. 220m² Wohnfläche.

Im Jahr 2013 wurde diese Immoblie umfassend kernsaniert und die einzelnen Wohnungen komplett neu ausgebaut.

Die Oberböden sind mit hochwertigem Laminat und Fliesen belegt. Die Bäder wurden u.a. mit Eckbadewannen ausgestattet. Neue Türen ergänzen den guten Austattungsstandart.

Das Haus besticht durch eine energiesparende Haustechnik, zu der neben wertigen Kunststofffenstern auch eine moderne Gasbrennwerttherme für Heizung und Warmwasser zählt.

Jede Wohnung hat einen Balkon in Südausrichtung. Der Garten darf von allen Bewohnern mitgenutzt werden.

Das Haus ist voll unterkellert. Für jede Wohneinheit gibt es einem eigenen, großen Kellerraum. Auch einen Gemeinschaftswasch- und Trockenraum steht bereit Auf dem Dachboden bieten sich zusätzliche Möglichkeiten die Wäsche zu trocknen. U.U.besteht hier auch eine Ausbaureserve.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die Netto- Jahresmiete beläuft sich auf knapp ca. EUR 14.000,00.

Es gibt weder einen Reparatur- noch einen Renovierungsstau, d.h. in den nächsten Jahren dürften Sie keine Ausgaben für größere Reparaturen erwarten.

Ein lukratives Angebot. Greifen Sie zu ehe es ein Anderer tut!

Sie wünschen eine Besichtigung? Rufen Sie mich an!

Gerne zeige ich Ihnen dieses lukrative Kapitalanlageobjekt.

Ich warte auf Sie.

Ihr

Gunther Porz – NEXT Immobilien-Center Mülheim an der Ruhr

Rheinhausen, ist heute ein Bezirk der Stadt Duisburg mit 77.209 Einwohnern und einer Fläche von 38,68 km². Rheinhausen liegt auf der linken Rheinseite. Die Nachbarstädte sind Moers und Krefeld.

Kernsaniert

Neue Gasbrennwerttherme

Neue Elektrik

Neue Türen

Neue hochwertige Fliesen und Sanitäranlagen

Hochwertige Laminatböden

Balkone und Gemeinschaftsgarten

Wasch- und Trockenkeller

Vermittelnder Maklern für dieses Objekt ist Herr Gunther Porz

Impressum

Gunther Porz

NEXT Immobilien-Center Mülheim an der Ruhr

Kieler Str. 20

45481 Mülheim

Tel.: +49 (0) 0208 41 27 729

Mob.: +49 (0) 179 77 88 318

Fax: +49(0) 0208 71 27 730

Gunther.Porz@Next-Immobilien.de

www.NEXT-Immobilien.de/partner/buero-muelheim

Berufsaufsichtbehörde:

Stadt Mülheim an der Ruhr

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:

Erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Mülheim an der Ruhr, Am Rathaus 1, 45468 Mülheim

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:

Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter

http://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail: gunther.porz@ne3xt-immobilien.de

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 15.08.2026
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 120,30 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2013
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Stadt/Ort: Duisburg
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 47226
  • Land: Deutschland

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