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Langenfeld ! Freistehendes großzügiges Einfamilienhaus mit tollem Süd / Westgrundstück

40764 Langenfeld, Deutschland
439.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: H2016PB011S
  • Kaufpreis/Miete:: 439.000€
  • Wohnfläche: 180 m²
  • Grundstücksfläche: 737 m²
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 1960
  • Objektart: Einfamilienhaus

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Stadtrand
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Etage: 1
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
  • Nutzfläche: 100 m²
  • Gesamtfläche: 737 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 1.00
  • Kellerfläche: 100 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Parkett, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Distanz zum Flughafen: 25,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 2,0 km
  • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 2,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,5 km
  • Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,0 km
  • Distanz zur Hauptschule: 1,0 km
  • Distanz zur Realschule: 1,0 km
  • Distanz zur Gesamtschule: 1,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 1,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 2,0 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
  • Distanz zu Gaststätten: 1,0 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab Sofort

Beschreibung

Das hier angebotene freistehende Einfamilinehaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise vollunterkellert erstellt.

Eine Wohnfläche von ca. 180 m² und ein Gesamtgrundstück von 737 m² findet man selten in dieser attraktiven Lage.

Insgesamt stehen 6 Wohnräume veteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss zur Verfügung .2 Bäder sowie zwei Küchen sind ebenfalls

vorhanden. Im Kellerbereich befindet sich die Kellerbar, der Waschbereich, ein Werkraum, ein Abstellraum sowie die Heizungsanlage (Vaillant).

Ihr neues Zuhause finden Sie im Langenfelder Stadtteil Richrath innerhalb eines idyllischen Wohnumfeldes, in ruhiger und familienfreundlicher Nachbarschaft mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. In wenigen Minuten sind Sie in der ca. 2 km entfernten Stadtmitte von Langenfeld. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot aller Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, schulischen Einrichtungen sowie Kultur- und Bildungseinrichtungen. Ein lebendiger Wochenmarkt (Dienstag und Freitag) gehört ebenso in die Langenfelder City wie nette Cafés, Eisdielen und Restaurants. Besonders das umfangreiche Freizeitangebot vom Reitsport, Golf, Segelfliegen bis hin zum Wasserski lässt keine Wünsche offen. Ein Hallen- und Freibad, diverse Sportplätze sowie der schön angelegte Freizeitpark runden das Angebot ab. Langenfeld-Richrath verfügt über gute Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Buslinien 787, 785 sowie die S-Bahn-Station Berghausen sind ca. 850 m entfernt. Die Linie S6 Köln-Essen sowie die Linie S68 Richtung Wuppertal fahren wochentags alle 20 Minuten von der S-Bahn-Station ab. Die Autobahnanbindung A542 sowie die Bundesstraßen 8 und 229 sind als Zubringer zur A3, A59 und A1 in kürzester Zeit erreichbar. Somit sind die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln sowie die angrenzenden Städte Monheim, Leverkusen und Solingen in greifbarer Nähe.

Ausstattungsmerkmale:

Bodenbeläge: Parkettboden sowie Teppichböden in den Wohnräumen

Fenster: dopppelt verglaste Holzfenster aus 1981 mit zum größten Teil elektr. Rollos

Dach: erneuert und gedämmt im Spitzbodenbreich im Jahr 2010

Aussenbereich: Wintergarten und überdachte Terrasse mit zwei Markisen, Gartenhaus

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 18.08.2019
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 191,47 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1960
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Stadt/Ort: Langenfeld
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 40764
  • Umgebung: Richrath
  • Land: Deutschland

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Jan Schlüter
Jan Schlüter
+49 212 / 72 58 60 63+49 163 / 35 99 387

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